【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年10月〜12月期のJR姫新線 (美作土居駅～新見駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +32.4％( +1.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -85.1％( -40件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 145.8 坪 (昨年 136.5 坪から +6.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(院庄駅)は -21.6 ％(坪単価 -2.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新見駅)は -32.7 ％(坪単価 -2.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 52.8 分 → 2025年 18.9 分、-64.3 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった院庄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -21.6％( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -32.7％( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| JR姫新線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 美作土居駅 | - | 0.21万/坪 (118坪) | 0.8万/坪 (248坪) |
| 美作江見駅 | - | 0.01万/坪 (285坪) | 1.0万/坪 (63.5坪) |
| 楢原駅 | - | - | 0.8万/坪 (393坪) |
| 林野駅 | - | 2.8万/坪 (242坪) | 2.7万/坪 (170坪) |
| 勝間田駅 | - | - | 7.5万/坪 (118坪) |
| 西勝間田駅 | - | - | - |
| 美作大崎駅 | - | 1.0万/坪 (60.5坪) | - |
| 東津山駅 | 6.0万/坪 (49.9坪) | - | 10.8万/坪 (133坪) |
| 津山駅 | - | 9.4万/坪 (97.1坪) | 9.1万/坪 (90.3坪) |
| 院庄駅 | 7.3万/坪 (292坪) | 9.2万/坪 (77.1坪) | 6.3万/坪 (142坪) |
| 美作千代駅 | - | - | 1.7万/坪 (303坪) |
| 坪井駅 | - | - | - |
| 美作追分駅 | - | - | - |
| 美作落合駅 | - | 4.0万/坪 (251坪) | 1.6万/坪 (228坪) |
| 古見駅 | - | - | - |
| 久世駅 | - | 4.7万/坪 (94.2坪) | 1.5万/坪 (163坪) |
| 中国勝山駅 | - | 2.4万/坪 (117坪) | 2.4万/坪 (318坪) |
| 月田駅 | - | - | - |
| 富原駅 | - | - | 0.5万/坪 (186坪) |
| 刑部駅 | - | - | - |
| 丹治部駅 | - | - | - |
| 岩山駅 | - | - | - |
| 新見駅 | 5.9万/坪 (47.6坪) | 8.7万/坪 (94.8坪) | 8.3万/坪 (89.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
院庄駅 7.3 万/坪(昨年同期比 -21.6 ％)
院庄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -21.6％( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 291.9 坪 (昨年 77.1 坪から +278.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 47.0 分 → 2025年 7.5 分、-84.0 ％と大きく減少)
新見駅 5.9 万/坪(昨年同期比 -32.7 ％)
新見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -32.7％( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 47.6 坪 (昨年 94.8 坪から -49.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 19.0 分 → 2025年 29.3 分、+54.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示