【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜12月期のJR姫新線 (美作土居駅～新見駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +34.0％( +1.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 88 件(１年前(2024年)に比べて -44.7％( -71件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 129.3 坪 (昨年 132.5 坪から -2.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。勝間田駅、津山駅、院庄駅、新見駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは美作江見駅で昨年に比べ +1582.5 ％、坪単価は 1.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(美作江見駅、月田駅)は +1089.7 ％(坪単価 +1.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(美作千代駅、中国勝山駅)は -54.2 ％(坪単価 -1.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.1 ％ → 2025年 6.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった津山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.5万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +22.1％( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて -68.9％( -31件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった美作千代駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.06万円/坪(0.02万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -96.6％( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR姫新線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 美作土居駅 | - | 0.29万/坪 (111坪) | 0.8万/坪 (248坪) |
| 美作江見駅 | 1.8万/坪 (110坪) | 0.11万/坪 (222坪) | 0.5万/坪 (137坪) |
| 楢原駅 | - | 0.09万/坪 (148坪) | 0.8万/坪 (393坪) |
| 林野駅 | 3.3万/坪 (135坪) | 2.7万/坪 (142坪) | 1.8万/坪 (97.2坪) |
| 勝間田駅 | 8.1万/坪 (259坪) | 5.1万/坪 (187坪) | 4.4万/坪 (112坪) |
| 西勝間田駅 | - | - | - |
| 美作大崎駅 | - | 1.0万/坪 (60.5坪) | 2.7万/坪 (148坪) |
| 東津山駅 | 6.3万/坪 (75.2坪) | 6.6万/坪 (126坪) | 5.9万/坪 (259坪) |
| 津山駅 | 10.5万/坪 (162坪) | 8.6万/坪 (122坪) | 9.4万/坪 (120坪) |
| 院庄駅 | 9.9万/坪 (76.3坪) | 6.8万/坪 (117坪) | 5.6万/坪 (154坪) |
| 美作千代駅 | 0.06万/坪 (393坪) | 1.8万/坪 (205坪) | 1.7万/坪 (303坪) |
| 坪井駅 | - | 2.0万/坪 (40.8坪) | - |
| 美作追分駅 | - | - | - |
| 美作落合駅 | 4.2万/坪 (155坪) | 3.5万/坪 (229坪) | 2.9万/坪 (161坪) |
| 古見駅 | 7.1万/坪 (90.8坪) | 3.2万/坪 (245坪) | 7.2万/坪 (63.5坪) |
| 久世駅 | - | 5.4万/坪 (94.8坪) | 6.7万/坪 (137坪) |
| 中国勝山駅 | 2.3万/坪 (181坪) | 2.6万/坪 (98.8坪) | 3.4万/坪 (161坪) |
| 月田駅 | 0.7万/坪 (66.6坪) | 0.10万/坪 (90.8坪) | - |
| 富原駅 | - | - | 0.5万/坪 (186坪) |
| 刑部駅 | - | - | - |
| 丹治部駅 | - | - | 1.7万/坪 (112坪) |
| 岩山駅 | - | - | 1.5万/坪 (99.8坪) |
| 新見駅 | 8.3万/坪 (103坪) | 6.6万/坪 (69.8坪) | 6.2万/坪 (121坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
美作江見駅 1.8 万/坪(昨年同期比 +1582.5 ％)
美作江見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +1582.5％( +1.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 110.4 坪 (昨年 222.0 坪から -50.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 55.0 分 → 2025年 41.5 分、-24.5 ％と大きく減少)
月田駅 0.7 万/坪(昨年同期比 +597.0 ％)
月田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.21万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +597.0％( +0.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 90.8 坪から -26.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.0 分 → 2025年 90.0 分、+1025.0 ％と大きく増加)
美作千代駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -96.6 ％)
美作千代駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.06万円/坪(0.02万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -96.6％( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 393.3 坪 (昨年 204.9 坪から +91.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 16.0 分 → 2025年 23.0 分、+43.8 ％と大きく増加)
中国勝山駅 2.3 万/坪(昨年同期比 -11.8 ％)
中国勝山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -11.8％( -0.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -44.4％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 181.3 坪 (昨年 98.8 坪から +83.5 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示