【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期のJR姫新線 (美作土居駅～新見駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -15.9％( -1.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2025年)に比べて -33.3％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 161.2 坪 (昨年 132.6 坪から +21.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。林野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは林野駅で昨年に比べ +36.9 ％、坪単価は 2.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(林野駅、津山駅)は +18.3 ％(坪単価 +0.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東津山駅、院庄駅)は -80.1 ％(坪単価 -7.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 6.1 ％ → 2026年 4.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -8.4％( -0.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東津山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.20万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -89.7％( -5.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR姫新線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 美作土居駅 | - | - | - |
| 美作江見駅 | - | 3.0万/坪 (142坪) | 0.10万/坪 (130坪) |
| 楢原駅 | - | - | - |
| 林野駅 | 2.7万/坪 (146坪) | 2.0万/坪 (201坪) | 2.4万/坪 (94.8坪) |
| 勝間田駅 | - | 11.7万/坪 (93.8坪) | - |
| 西勝間田駅 | - | - | - |
| 美作大崎駅 | - | - | - |
| 東津山駅 | 0.7万/坪 (106坪) | 6.4万/坪 (81.7坪) | - |
| 津山駅 | 7.2万/坪 (175坪) | 7.2万/坪 (189坪) | 6.5万/坪 (147坪) |
| 院庄駅 | 3.7万/坪 (175坪) | 12.6万/坪 (23.0坪) | 5.2万/坪 (143坪) |
| 美作千代駅 | 1.3万/坪 (19.7坪) | - | 2.3万/坪 (112坪) |
| 坪井駅 | - | - | - |
| 美作追分駅 | - | - | - |
| 美作落合駅 | - | 5.4万/坪 (107坪) | 1.4万/坪 (163坪) |
| 古見駅 | - | - | 3.6万/坪 (96.8坪) |
| 久世駅 | 7.6万/坪 (303坪) | - | - |
| 中国勝山駅 | 0.8万/坪 (424坪) | 1.7万/坪 (197坪) | - |
| 月田駅 | - | - | - |
| 富原駅 | - | - | - |
| 刑部駅 | - | - | - |
| 丹治部駅 | - | - | - |
| 岩山駅 | - | - | - |
| 新見駅 | 9.6万/坪 (65.5坪) | 10.5万/坪 (34.8坪) | 6.6万/坪 (30.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
林野駅 2.7 万/坪(昨年同期比 +36.9 ％)
林野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +36.9％( +0.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 146.3 坪 (昨年 201.2 坪から -27.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 72.8 分 → 2026年 62.5 分、-14.1 ％と減少)
津山駅 7.2 万/坪(昨年同期比 -0.2 ％)
津山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -0.2％( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 9 件(１年前(2025年)に比べて +12.5％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 175.1 坪 (昨年 188.8 坪から -7.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 39.2 分 → 2026年 29.9 分、-23.8 ％と大きく減少)
東津山駅 0.7 万/坪(昨年同期比 -89.7 ％)
東津山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.20万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -89.7％( -5.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 81.7 坪から +29.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 14.5 分 → 2026年 23.0 分、+58.6 ％と大きく増加)
院庄駅 3.7 万/坪(昨年同期比 -70.6 ％)
院庄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -70.6％( -8.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 175.5 坪 (昨年 23.0 坪から +663.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 19.2 分 → 2026年 90.0 分、+367.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示