【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期のJR姫新線 (美作土居駅～新見駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +20.9％( +1.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて -62.2％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 169.5 坪 (昨年 122.4 坪から +38.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。津山駅、院庄駅、中国勝山駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは月田駅で昨年に比べ +597.0 ％、坪単価は 0.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(月田駅、勝間田駅)は +403.3 ％(坪単価 +1.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新見駅、院庄駅)は +6.5 ％(坪単価 +0.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.4 ％ → 2025年 7.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 41.1 分 → 2025年 53.6 分、+30.4 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった津山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.0万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +16.1％( +1.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった月田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.21万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +597.0％( +0.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR姫新線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 美作土居駅 | - | 0.8万/坪 (133坪) | - |
| 美作江見駅 | - | 0.4万/坪 (124坪) | - |
| 楢原駅 | - | - | - |
| 林野駅 | - | 2.9万/坪 (110坪) | 2.6万/坪 (71.8坪) |
| 勝間田駅 | 4.5万/坪 (424坪) | 1.4万/坪 (345坪) | 4.2万/坪 (83.6坪) |
| 西勝間田駅 | - | - | - |
| 美作大崎駅 | - | - | - |
| 東津山駅 | - | 6.8万/坪 (156坪) | 3.3万/坪 (413坪) |
| 津山駅 | 12.0万/坪 (115坪) | 10.4万/坪 (57.5坪) | 9.3万/坪 (92.8坪) |
| 院庄駅 | 8.4万/坪 (86.2坪) | 7.3万/坪 (36.3坪) | 5.6万/坪 (84.7坪) |
| 美作千代駅 | - | 0.4万/坪 (293坪) | - |
| 坪井駅 | - | - | - |
| 美作追分駅 | - | - | - |
| 美作落合駅 | - | 4.1万/坪 (197坪) | 4.1万/坪 (90.8坪) |
| 古見駅 | - | 2.8万/坪 (393坪) | - |
| 久世駅 | - | 4.9万/坪 (102坪) | 6.6万/坪 (172坪) |
| 中国勝山駅 | 3.7万/坪 (228坪) | 3.1万/坪 (57.1坪) | 5.4万/坪 (118坪) |
| 月田駅 | 0.7万/坪 (66.6坪) | 0.10万/坪 (90.8坪) | - |
| 富原駅 | - | - | - |
| 刑部駅 | - | - | - |
| 丹治部駅 | - | - | - |
| 岩山駅 | - | - | - |
| 新見駅 | 6.0万/坪 (180坪) | 6.2万/坪 (49.9坪) | 6.4万/坪 (157坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
月田駅 0.7 万/坪(昨年同期比 +597.0 ％)
月田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.21万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +597.0％( +0.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 90.8 坪から -26.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.0 分 → 2025年 90.0 分、+1025.0 ％と大きく増加)
勝間田駅 4.5 万/坪(昨年同期比 +209.6 ％)
勝間田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +209.6％( +3.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 423.5 坪 (昨年 344.9 坪から +22.8 ％増)。
新見駅 6.0 万/坪(昨年同期比 -2.6 ％)
新見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -2.6％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 180.5 坪 (昨年 49.9 坪から +261.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 29.0 分 → 2025年 20.7 分、-28.7 ％と大きく減少)
院庄駅 8.4 万/坪(昨年同期比 +15.5 ％)
院庄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +15.5％( +1.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 86.2 坪 (昨年 36.3 坪から +137.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 17.3 分 → 2025年 14.5 分、-16.3 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示