【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期のJR姫新線 (美作土居駅～新見駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -18.9％( -1.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2025年)に比べて -83.1％( -108件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 161.2 坪 (昨年 126.8 坪から +27.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。新見駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは美作千代駅で昨年に比べ +1903.1 ％、坪単価は 1.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(美作千代駅、新見駅)は +961.7 ％(坪単価 +1.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東津山駅、院庄駅)は -75.8 ％(坪単価 -5.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 47.7 分 → 2026年 39.0 分、-18.1 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 5.4 ％ → 2026年 4.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +20.2％( +1.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東津山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.20万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -89.5％( -5.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR姫新線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 美作土居駅 | - | - | 0.29万/坪 (111坪) |
| 美作江見駅 | - | 1.8万/坪 (110坪) | 0.11万/坪 (222坪) |
| 楢原駅 | - | 0.5万/坪 (30.3坪) | 0.09万/坪 (148坪) |
| 林野駅 | 2.7万/坪 (146坪) | 3.2万/坪 (155坪) | 2.7万/坪 (142坪) |
| 勝間田駅 | - | 6.4万/坪 (206坪) | 5.1万/坪 (187坪) |
| 西勝間田駅 | - | - | - |
| 美作大崎駅 | - | - | 1.0万/坪 (60.5坪) |
| 東津山駅 | 0.7万/坪 (106坪) | 6.3万/坪 (75.2坪) | 6.6万/坪 (126坪) |
| 津山駅 | 7.2万/坪 (175坪) | 10.8万/坪 (145坪) | 8.6万/坪 (122坪) |
| 院庄駅 | 3.7万/坪 (175坪) | 9.8万/坪 (79.7坪) | 6.8万/坪 (117坪) |
| 美作千代駅 | 1.3万/坪 (19.7坪) | 0.06万/坪 (393坪) | 1.8万/坪 (205坪) |
| 坪井駅 | - | - | 2.0万/坪 (40.8坪) |
| 美作追分駅 | - | - | - |
| 美作落合駅 | - | 4.1万/坪 (125坪) | 3.5万/坪 (229坪) |
| 古見駅 | - | 7.1万/坪 (90.8坪) | 3.2万/坪 (245坪) |
| 久世駅 | 7.6万/坪 (303坪) | 7.0万/坪 (60.1坪) | 5.4万/坪 (94.8坪) |
| 中国勝山駅 | 0.8万/坪 (424坪) | 1.9万/坪 (172坪) | 2.6万/坪 (98.8坪) |
| 月田駅 | - | 0.7万/坪 (66.6坪) | 0.10万/坪 (90.8坪) |
| 富原駅 | - | - | - |
| 刑部駅 | - | - | - |
| 丹治部駅 | - | - | - |
| 岩山駅 | - | - | - |
| 新見駅 | 9.6万/坪 (65.5坪) | 8.0万/坪 (101坪) | 6.6万/坪 (69.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
美作千代駅 1.3 万/坪(昨年同期比 +1903.1 ％)
美作千代駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +1903.1％( +1.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 393.3 坪から -95.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 23.0 分 → 2026年 30.0 分、+30.4 ％と大きく増加)
新見駅 9.6 万/坪(昨年同期比 +20.2 ％)
新見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +20.2％( +1.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 65.5 坪 (昨年 100.8 坪から -35.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 22.2 分 → 2026年 16.3 分、-26.3 ％と大きく減少)
東津山駅 0.7 万/坪(昨年同期比 -89.5 ％)
東津山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.20万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -89.5％( -5.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 75.2 坪から +40.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 16.0 分 → 2026年 23.0 分、+43.8 ％と大きく増加)
院庄駅 3.7 万/坪(昨年同期比 -62.1 ％)
院庄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -62.1％( -6.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -96.6％( -28件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 175.5 坪 (昨年 79.7 坪から +120.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 22.1 分 → 2026年 90.0 分、+307.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示