【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期のJR姫新線 (美作土居駅～新見駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +37.6％( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 34 件(１年前(2024年)に比べて -26.1％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 108.2 坪 (昨年 137.4 坪から -21.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。林野駅、津山駅、院庄駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新見駅で昨年に比べ +195.4 ％、坪単価は 10.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(新見駅、津山駅)は +134.8 ％(坪単価 +6.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(美作千代駅、美作落合駅)は -71.8 ％(坪単価 -1.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 4.3 ％ → 2025年 2.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった津山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.4万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +74.3％( +6.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -63.6％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった美作千代駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.06万円/坪(0.02万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -97.4％( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR姫新線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 美作土居駅 | - | 0.16万/坪 (63.5坪) | - |
| 美作江見駅 | 0.7万/坪 (78.7坪) | - | 0.4万/坪 (46.1坪) |
| 楢原駅 | - | 0.09万/坪 (148坪) | - |
| 林野駅 | 3.9万/坪 (106坪) | 3.0万/坪 (160坪) | 0.7万/坪 (73.4坪) |
| 勝間田駅 | - | 7.9万/坪 (68.1坪) | 3.1万/坪 (166坪) |
| 西勝間田駅 | - | - | - |
| 美作大崎駅 | - | - | 3.5万/坪 (54.5坪) |
| 東津山駅 | 6.3万/坪 (87.7坪) | 6.0万/坪 (66.6坪) | 4.0万/坪 (49.9坪) |
| 津山駅 | 15.4万/坪 (138坪) | 8.8万/坪 (169坪) | 11.7万/坪 (139坪) |
| 院庄駅 | 9.6万/坪 (54.8坪) | 7.4万/坪 (138坪) | 6.5万/坪 (166坪) |
| 美作千代駅 | 0.06万/坪 (393坪) | 2.4万/坪 (303坪) | - |
| 坪井駅 | - | 2.0万/坪 (40.8坪) | - |
| 美作追分駅 | - | - | - |
| 美作落合駅 | 1.8万/坪 (251坪) | 3.3万/坪 (231坪) | 4.2万/坪 (99.8坪) |
| 古見駅 | 7.1万/坪 (90.8坪) | - | - |
| 久世駅 | - | 10.5万/坪 (63.5坪) | 8.0万/坪 (113坪) |
| 中国勝山駅 | 1.6万/坪 (114坪) | 2.5万/坪 (104坪) | 0.4万/坪 (90.0坪) |
| 月田駅 | - | - | - |
| 富原駅 | - | - | - |
| 刑部駅 | - | - | - |
| 丹治部駅 | - | - | 1.7万/坪 (112坪) |
| 岩山駅 | - | - | - |
| 新見駅 | 10.8万/坪 (109坪) | 3.7万/坪 (62.0坪) | 1.4万/坪 (68.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新見駅 10.8 万/坪(昨年同期比 +195.4 ％)
新見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.8万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +195.4％( +7.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 62.0 坪から +75.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 23.0 分 → 2025年 17.3 分、-24.6 ％と大きく減少)
津山駅 15.4 万/坪(昨年同期比 +74.3 ％)
津山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.4万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +74.3％( +6.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -63.6％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 137.6 坪 (昨年 169.4 坪から -18.8 ％減)。
美作千代駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -97.4 ％)
美作千代駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.06万円/坪(0.02万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -97.4％( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 393.3 坪 (昨年 302.5 坪から +30.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 15.0 分 → 2025年 23.0 分、+53.3 ％と大きく増加)
美作落合駅 1.8 万/坪(昨年同期比 -46.2 ％)
美作落合駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -46.2％( -1.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 251.1 坪 (昨年 230.9 坪から +8.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 24.7 分 → 2025年 30.0 分、+21.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示