このページでは、宅地建物取引士の監修のもと「東急田園都市線」の最新の土地(地価)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「東急田園都市線」の土地価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」および公示地価等の80%参考値(実際の路線価ではありません)の土地に関する情報も提供します。
なお、実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
執筆: ウチノカチ編集部(データ分析)／監修: 岩野 愛弓(宅地建物取引士) ｜ 運営者情報
東急田園都市線 土地の価格相場動向
収録済み取引期間: 2022/09〜2026/03 | 推定相場(分析対象 360件)| 全期間取引数 2,679件
東急田園都市線における土地価格相場の動向は以下の通りです。
2026年の東京都 東急田園都市線における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 222万円/坪(67.2万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて -25.0％( -74.2万円/坪)と下落しています。
このグラフは、2,679件の東急田園都市線の土地の取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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東急田園都市線 土地価格相場 推移・動向
土地の価格相場の最新動向
東急田園都市線における土地の価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、東急田園都市線における直近3年間(2024-2026年)の土地価格の平均(279.0万円/坪)は、10年前の2016年の土地価格(216.6万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において土地価格が上昇した年が4点(2017, 2018, 2021, 2023, 2024年)以上存在します。
東急田園都市線における土地の市場は、2024年にピークに達し、その後下降傾向にあります。具体的に、2022年から2026年の期間に、東急田園都市線における土地価格の最高値(2024年, 318.4万円/坪)が確認できます。
東急田園都市線の直近3年間の平均土地価格は279.0万円/坪であり、これはその他全体の平均251.2万円/坪よりも11.1%高い水準を示しています。
より詳細な動向は「土地価格の年別推移」のデータを参照してください。
土地価格の年別推移
東京都 その他 東急田園都市線における年別推移
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 8.5 分 | 64.3 坪 | 222.3 万円/坪 | -25.0% | 6 件 |
| 2025 年 | 11.0 分 | 51.4 坪 | 296.4 万円/坪 | -6.9% | 117 件 |
| 2024 年 | 12.2 分 | 62.5 坪 | 318.4 万円/坪 | +12.9% | 113 件 |
| 2023 年 | 11.3 分 | 66.5 坪 | 282.0 万円/坪 | +2.9% | 103 件 |
| 2022 年 | 11.2 分 | 71.5 坪 | 274.0 万円/坪 | -0.2% | 83 件 |
| 2021 年 | 11.8 分 | 51.0 坪 | 274.5 万円/坪 | +16.4% | 124 件 |
| 2020 年 | 11.0 分 | 41.1 坪 | 235.8 万円/坪 | -5.2% | 130 件 |
| 2019 年 | 11.6 分 | 56.7 坪 | 248.7 万円/坪 | -5.5% | 122 件 |
| 2018 年 | 10.9 分 | 51.5 坪 | 263.3 万円/坪 | +14.7% | 105 件 |
| 2017 年 | 10.8 分 | 47.3 坪 | 229.6 万円/坪 | +6.0% | 99 件 |
| 2016 年 | 11.1 分 | 48.6 坪 | 216.6 万円/坪 | +4.4% | 115 件 |
| 2015 年 | 10.9 分 | 50.9 坪 | 207.5 万円/坪 | +4.2% | 147 件 |
| 2014 年 | 11.1 分 | 50.8 坪 | 199.2 万円/坪 | +2.3% | 126 件 |
| 2013 年 | 10.8 分 | 47.7 坪 | 194.6 万円/坪 | +7.7% | 163 件 |
| 2012 年 | 11.7 分 | 52.0 坪 | 180.6 万円/坪 | -0.4% | 189 件 |
| 2011 年 | 12.1 分 | 56.0 坪 | 181.3 万円/坪 | -2.4% | 157 件 |
| 2010 年 | 12.4 分 | 50.3 坪 | 185.8 万円/坪 | +8.1% | 194 件 |
| 2009 年 | 10.7 分 | 53.8 坪 | 171.9 万円/坪 | -16.1% | 148 件 |
| 2008 年 | 10.0 分 | 60.2 坪 | 205.0 万円/坪 | -13.9% | 115 件 |
| 2007 年 | 12.0 分 | 57.3 坪 | 238.0 万円/坪 | -18.2% | 111 件 |
| 2006 年 | 11.2 分 | 53.3 坪 | 291.1 万円/坪 | +27.5% | 128 件 |
| 2005 年 | 10.6 分 | 48.8 坪 | 228.4 万円/坪 | - | 67 件 |
東京都 その他における年別推移
詳細を表示する
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 10.8 分 | 81.4 坪 | 238.3 万円/坪 | -2.0% | 28 件 |
| 2025 年 | 10.4 分 | 54.6 坪 | 243.2 万円/坪 | -10.6% | 441 件 |
| 2024 年 | 10.6 分 | 54.9 坪 | 272.0 万円/坪 | +19.0% | 448 件 |
| 2023 年 | 9.8 分 | 59.0 坪 | 228.6 万円/坪 | +10.4% | 469 件 |
| 2022 年 | 10.3 分 | 58.2 坪 | 207.2 万円/坪 | +14.4% | 419 件 |
| 2021 年 | 10.1 分 | 56.5 坪 | 181.1 万円/坪 | +0.9% | 511 件 |
| 2020 年 | 9.8 分 | 47.0 坪 | 179.5 万円/坪 | -9.9% | 513 件 |
| 2019 年 | 9.6 分 | 57.3 坪 | 199.3 万円/坪 | +15.5% | 500 件 |
| 2018 年 | 9.5 分 | 60.5 坪 | 172.5 万円/坪 | +6.3% | 481 件 |
| 2017 年 | 10.1 分 | 54.6 坪 | 162.2 万円/坪 | +5.7% | 456 件 |
| 2016 年 | 10.3 分 | 61.5 坪 | 153.4 万円/坪 | +0.9% | 533 件 |
| 2015 年 | 10.1 分 | 59.9 坪 | 152.0 万円/坪 | +14.2% | 540 件 |
| 2014 年 | 10.2 分 | 55.0 坪 | 133.1 万円/坪 | -1.0% | 478 件 |
| 2013 年 | 9.6 分 | 59.6 坪 | 134.5 万円/坪 | -3.0% | 615 件 |
| 2012 年 | 10.1 分 | 59.0 坪 | 138.6 万円/坪 | +6.9% | 597 件 |
| 2011 年 | 10.6 分 | 59.5 坪 | 129.7 万円/坪 | -10.8% | 525 件 |
| 2010 年 | 10.6 分 | 52.4 坪 | 145.4 万円/坪 | +14.8% | 567 件 |
| 2009 年 | 10.4 分 | 53.2 坪 | 126.6 万円/坪 | -18.9% | 487 件 |
| 2008 年 | 10.4 分 | 66.2 坪 | 156.2 万円/坪 | -21.0% | 428 件 |
| 2007 年 | 11.8 分 | 66.3 坪 | 197.7 万円/坪 | -10.7% | 382 件 |
| 2006 年 | 9.1 分 | 57.5 坪 | 221.5 万円/坪 | +15.1% | 377 件 |
| 2005 年 | 9.3 分 | 52.3 坪 | 192.4 万円/坪 | - | 187 件 |
土地の取引データ
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東急田園都市線 沿線相場・調査レポート
| 2026年 1 - 3月 6 件の取引 | 2025年 1 - 12月 117 件の取引 | 2024年 1 - 12月 115 件の取引 | 2023年 1 - 12月 104 件の取引 | 2022年 1 - 12月 84 件の取引 | |||||||||||||||
| - | - | - | 1Q 6 | 4Q 26 | 3Q 30 | 2Q 26 | 1Q 35 | 4Q 24 | 3Q 37 | 2Q 22 | 1Q 32 | 4Q 19 | 3Q 32 | 2Q 27 | 1Q 26 | 4Q 11 | 3Q 21 | 2Q 19 | 1Q 33 |
今すぐ土地価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『東急田園都市線』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 宅地建物取引士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する東急田園都市線における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2022/09から2026/03までの期間に取引された「360件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
東急田園都市線 駅距離に対する価格相場の傾向
このセクションでは『東急田園都市線』の、駅距離に対する土地の価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、東急田園都市線は、徒歩10分程度の物件で価格が20%以上(-21.92%)減少するエリアです。駅からの距離に応じて大きく土地価格が下がります。
以下のグラフは、東急田園都市線の駅距離に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
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駅距離に対する土地相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} ({{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} (売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}})
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土地の「売却相場」を調べる
実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、東急田園都市線において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
東急田園都市線の周辺環境
東急田園都市線は、首都圏屈指の混雑路線
東急田園都市線は、渋谷駅と中央林間駅を結ぶ路線です。東急田園都市線は、東京メトロ半蔵門線と東武伊勢崎線へ乗り入れる路線で長距離をカバーします。この沿線は、渋谷駅から国道246号線と並走するように敷設されています。渋谷駅から二子玉川駅間は東急玉川線の路面電車が走っていた地域でもありましたが地下に移り新玉川線が田園都市線と改名されました。朝の通勤ラッシュは都内屈指の混雑と言えます。横浜市青葉区（あざみ野駅～青葉台駅）は、新興住宅街や乗換駅なので、都内まで距離がある地域ですが、朝の通勤通学ラッシュが始まります。混雑が故に電車の遅延にもつながるので、朝は時間に余裕を持った乗車が望まれます。
テレビドラマが人気に拍車
かつてドラマ「金曜日の妻たちへ」（TBS）の舞台となった地域を走るので、この沿線の人気を高めたとされています。おしゃれな新興住宅街であることで、おしゃれな商業施設も多く充実した生活がおくれることで移住する方が多いようです。
三軒茶屋、二子玉川駅、溝の口駅、たまプラーザ駅、青葉台駅は、都内へのアクセスで急行停車や大型商業施設があり人気が高い駅です。沿線にあったアウトレットモールのグランベリーモール（南町田駅）は、老朽化のため2017年2月12日に全館閉館し2019年度にリニューアルをするようです。
新興住宅街の開発が盛ん
青葉台駅は、急行停車駅で利便性が高く新興住宅地として人気です。駅前には大型商業施設があり多くの商店があるので利便性が高い街になっています。
車でも国道246号線と東名高速道路横浜青葉インターチェンジが最寄にあり、車の移動も容易に行えます。今後、東名高速道路と第三京浜と首都高にアクセスできる縦貫道路ができる予定もありこの地域の利便性が高くなります。
横浜港北区への最寄り駅
あざみ野駅は、横浜市営地下鉄ブルーラインが乗り入れる駅でターミナル駅となっています。港北ニュータウンに在住する方が東京・渋谷方面に向かう際は、この駅を利用するので混雑になります。港北ニュータウンは、旧港北区（現都筑区周辺）で宅地造成として開発された地域で新興住宅街として整理された住みやすい街でもあります。大型店舗や郊外型商業施設があるので東京や横浜のベットタウンとして人気の街です。
セグメント別取引物件の動向を調べる
東急田園都市線 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 11.0 分 → 2026年 8.5 分、-22.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 1.7 ％ → 2026年 16.7 ％)
平均取引単価は下落していますが、物件属性の変化要因は上昇2件・下落0件が同時に表れています。単価の変動は取引物件の構成変化の影響も含みます。
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
東急田園都市線のエリアごとの土地相場
このセクションでは、「東急田園都市線」のエリアごとの土地価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。
単位： タッチ操作：
| 沿線・駅 | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 渋谷駅 | 34,293万円 | 552万円/坪 | 111件 | +30.8 % (2025 / 2件) |
| 池尻大橋駅 | 16,913万円 | 422万円/坪 | 150件 | +37.6 % (2025 / 7件) |
| 三軒茶屋駅 | 26,053万円 | 402万円/坪 | 342件 | -3.7 % (2025 / 17件) |
| 駒沢大学駅 | 17,108万円 | 370万円/坪 | 442件 | +3.4 % (2026 / 2件) |
| 桜新町駅 | 15,487万円 | 320万円/坪 | 380件 | +14.9 % (2025 / 12件) |
| 用賀駅 | 14,749万円 | 290万円/坪 | 529件 | +17.7 % (2026 / 1件) |
| 二子玉川駅 | 18,933万円 | 233万円/坪 | 287件 | -26.0 % (2025 / 5件) |
| つくし野駅 | 5,686万円 | 72.8万円/坪 | 115件 | -24.1 % (2026 / 2件) |
| すずかけ台駅 | 6,571万円 | 91.4万円/坪 | 133件 | +17.9 % (2025 / 9件) |
| 南町田グランベリーパーク駅 | 4,613万円 | 83.3万円/坪 | 187件 | -2.8 % (2026 / 1件) |
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／平均価格・平均単価は複数年平均、件数は全期間の取引件数です。