この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年10月〜12月期の東急田園都市線 (渋谷駅～南町田グランベリーパーク駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 411万円/坪(124万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +12.4％( +45.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -87.5％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 62.1 坪から -65.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。池尻大橋駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは三軒茶屋駅で昨年に比べ -41.6 ％、坪単価は 281 万円/坪となった。
上位 1 駅(池尻大橋駅)は -5.5 ％(坪単価 -27.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(三軒茶屋駅)は -41.6 ％(坪単価 -199.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 10.5 分 → 2025年 9.0 分、-14.6 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった池尻大橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 476万円/坪(144万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -5.5％( -27.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三軒茶屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 281万円/坪(85.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -41.6％( -199.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 東急田園都市線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 渋谷駅 | - | 1,048万/坪 (146坪) | 682万/坪 (46.9坪) |
| 池尻大橋駅 | 476万/坪 (22.7坪) | 503万/坪 (19.7坪) | 293万/坪 (34.8坪) |
| 三軒茶屋駅 | 281万/坪 (18.2坪) | 481万/坪 (16.6坪) | - |
| 駒沢大学駅 | - | 417万/坪 (66.2坪) | 395万/坪 (52.9坪) |
| 桜新町駅 | - | 315万/坪 (55.1坪) | 304万/坪 (46.3坪) |
| 用賀駅 | - | 349万/坪 (57.0坪) | - |
| 二子玉川駅 | - | 360万/坪 (119坪) | 483万/坪 (89.7坪) |
| つくし野駅 | - | - | 103万/坪 (51.4坪) |
| すずかけ台駅 | - | 112万/坪 (24.2坪) | 100万/坪 (40.1坪) |
| 南町田グランベリーパーク駅 | - | 115万/坪 (37.8坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
池尻大橋駅 476.0 万/坪(昨年同期比 -5.5 ％)
池尻大橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 476万円/坪(144万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -5.5％( -27.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 19.7 坪から +15.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.0 分 → 2025年 9.0 分、+125.0 ％と大きく増加)
三軒茶屋駅 281.0 万/坪(昨年同期比 -41.6 ％)
三軒茶屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 281万円/坪(85.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -41.6％( -199.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 16.6 坪から +9.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.0 分 → 2025年 9.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示