この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜12月期の東急田園都市線 (渋谷駅～南町田グランベリーパーク駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 340万円/坪(103万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +6.9％( +21.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 78 件(１年前(2024年)に比べて -32.2％( -37件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 62.5 坪から -22.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。渋谷駅、池尻大橋駅、すずかけ台駅、南町田グランベリーパーク駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは渋谷駅で昨年に比べ +86.3 ％、坪単価は 1,907 万円/坪となった。
上位 2 駅(渋谷駅、池尻大橋駅)は +62.0 ％(坪単価 +514.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(二子玉川駅、用賀駅)は -32.0 ％(坪単価 -84.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 12.2 分 → 2025年 10.9 分、-10.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 0.9 ％ → 2025年 1.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 14.8 ％ → 2025年 9.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった渋谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,907万円/坪(577万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +86.3％( +883.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったつくし野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.0万円/坪(24.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -0.1％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東急田園都市線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 渋谷駅 | 1,907万/坪 (39.3坪) | 1,024万/坪 (55.6坪) | 1,788万/坪 (83.9坪) |
| 池尻大橋駅 | 530万/坪 (30.3坪) | 386万/坪 (30.9坪) | 325万/坪 (53.9坪) |
| 三軒茶屋駅 | 426万/坪 (60.1坪) | 415万/坪 (54.9坪) | 371万/坪 (41.9坪) |
| 駒沢大学駅 | 386万/坪 (44.4坪) | 359万/坪 (52.6坪) | 336万/坪 (40.8坪) |
| 桜新町駅 | 359万/坪 (41.8坪) | 310万/坪 (52.5坪) | 308万/坪 (48.3坪) |
| 用賀駅 | 276万/坪 (58.4坪) | 347万/坪 (44.4坪) | 267万/坪 (52.9坪) |
| 二子玉川駅 | 128万/坪 (60.0坪) | 226万/坪 (129坪) | 309万/坪 (67.4坪) |
| つくし野駅 | 80.0万/坪 (65.9坪) | 80.1万/坪 (98.3坪) | 68.0万/坪 (109坪) |
| すずかけ台駅 | 115万/坪 (31.0坪) | 85.7万/坪 (68.7坪) | 87.3万/坪 (96.9坪) |
| 南町田グランベリーパーク駅 | 109万/坪 (41.0坪) | 79.1万/坪 (65.3坪) | 69.3万/坪 (120坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
渋谷駅 1907.2 万/坪(昨年同期比 +86.3 ％)
渋谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,907万円/坪(577万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +86.3％( +883.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 55.6 坪から -29.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 8.6 分 → 2025年 6.0 分、-30.4 ％と大きく減少)
池尻大橋駅 530.5 万/坪(昨年同期比 +37.6 ％)
池尻大橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 530万円/坪(160万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +37.6％( +145.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 30.9 坪から -2.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 8.4 分 → 2025年 9.3 分、+10.5 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 60.0 ％ → 2025年 14.3 ％)
二子玉川駅 127.8 万/坪(昨年同期比 -43.5 ％)
二子玉川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 128万円/坪(38.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -43.5％( -98.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -72.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.0 坪 (昨年 129.3 坪から -53.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 25.5 分 → 2025年 21.0 分、-17.8 ％と減少)
用賀駅 275.7 万/坪(昨年同期比 -20.5 ％)
用賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 276万円/坪(83.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -20.5％( -71.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -35.3％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 58.4 坪 (昨年 44.4 坪から +31.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.8 ％ → 2025年 18.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.3 分 → 2025年 13.7 分、+21.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示