このページでは、宅地建物取引士の監修のもと「都電荒川線」の最新の土地(地価)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「都電荒川線」の土地価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」および公示地価等の80%参考値(実際の路線価ではありません)の土地に関する情報も提供します。
なお、実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
執筆: ウチノカチ編集部(データ分析)／監修: 岩野 愛弓(宅地建物取引士) ｜ 運営者情報
都電荒川線 土地の価格相場動向
収録済み取引期間: 2022/09〜2026/03 | 推定相場(分析対象 151件)| 全期間取引数 840件
都電荒川線における土地価格相場の動向は以下の通りです。
2026年の東京都 都電荒川線における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 173万円/坪(52.3万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて -23.4％( -52.8万円/坪)と下落しています。
このグラフは、840件の都電荒川線の土地の取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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都電荒川線 土地価格相場 推移・動向
土地の価格相場の最新動向
都電荒川線における土地の価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、都電荒川線における直近3年間(2024-2026年)の土地価格の平均(200.9万円/坪)は、10年前の2016年の土地価格(144.1万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において土地価格が上昇した年が4点(2017, 2019, 2021, 2022, 2023, 2025年)以上存在します。
より詳細な動向は「土地価格の年別推移」のデータを参照してください。
土地価格の年別推移
東京都 その他 都電荒川線における年別推移
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 4.0 分 | 26.6 坪 | 173.0 万円/坪 | -23.4% | 5 件 |
| 2025 年 | 5.0 分 | 53.3 坪 | 225.9 万円/坪 | +10.8% | 41 件 |
| 2024 年 | 5.1 分 | 53.3 坪 | 203.8 万円/坪 | -22.8% | 41 件 |
| 2023 年 | 4.6 分 | 50.3 坪 | 263.9 万円/坪 | +40.8% | 49 件 |
| 2022 年 | 4.6 分 | 29.0 坪 | 187.5 万円/坪 | +11.6% | 41 件 |
| 2021 年 | 4.4 分 | 40.8 坪 | 167.9 万円/坪 | +10.0% | 49 件 |
| 2020 年 | 3.9 分 | 42.7 坪 | 152.6 万円/坪 | -6.5% | 52 件 |
| 2019 年 | 4.0 分 | 40.2 坪 | 163.2 万円/坪 | +6.0% | 56 件 |
| 2018 年 | 5.0 分 | 39.4 坪 | 153.9 万円/坪 | -14.4% | 50 件 |
| 2017 年 | 4.8 分 | 46.2 坪 | 179.8 万円/坪 | +24.8% | 37 件 |
| 2016 年 | 3.8 分 | 68.5 坪 | 144.1 万円/坪 | +19.3% | 43 件 |
| 2015 年 | 4.7 分 | 40.5 坪 | 120.8 万円/坪 | +2.1% | 36 件 |
| 2014 年 | 6.3 分 | 72.7 坪 | 118.2 万円/坪 | -8.3% | 32 件 |
| 2013 年 | 4.5 分 | 57.2 坪 | 128.9 万円/坪 | +25.5% | 42 件 |
| 2012 年 | 4.9 分 | 49.2 坪 | 102.7 万円/坪 | -9.4% | 37 件 |
| 2011 年 | 6.4 分 | 60.4 坪 | 113.3 万円/坪 | -4.5% | 36 件 |
| 2010 年 | 4.1 分 | 45.1 坪 | 118.7 万円/坪 | +9.2% | 33 件 |
| 2009 年 | 4.6 分 | 31.9 坪 | 108.7 万円/坪 | -23.4% | 33 件 |
| 2008 年 | 4.8 分 | 34.3 坪 | 141.9 万円/坪 | -10.5% | 26 件 |
| 2007 年 | 4.6 分 | 54.1 坪 | 158.5 万円/坪 | +6.6% | 24 件 |
| 2006 年 | 4.0 分 | 48.2 坪 | 148.7 万円/坪 | +56.0% | 51 件 |
| 2005 年 | 6.1 分 | 71.2 坪 | 95.3 万円/坪 | - | 19 件 |
東京都 その他における年別推移
詳細を表示する
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 10.8 分 | 81.4 坪 | 238.3 万円/坪 | -2.0% | 28 件 |
| 2025 年 | 10.4 分 | 54.6 坪 | 243.2 万円/坪 | -10.6% | 441 件 |
| 2024 年 | 10.6 分 | 54.9 坪 | 272.0 万円/坪 | +19.0% | 448 件 |
| 2023 年 | 9.8 分 | 59.0 坪 | 228.6 万円/坪 | +10.4% | 469 件 |
| 2022 年 | 10.3 分 | 58.2 坪 | 207.2 万円/坪 | +14.4% | 419 件 |
| 2021 年 | 10.1 分 | 56.5 坪 | 181.1 万円/坪 | +0.9% | 511 件 |
| 2020 年 | 9.8 分 | 47.0 坪 | 179.5 万円/坪 | -9.9% | 513 件 |
| 2019 年 | 9.6 分 | 57.3 坪 | 199.3 万円/坪 | +15.5% | 500 件 |
| 2018 年 | 9.5 分 | 60.5 坪 | 172.5 万円/坪 | +6.3% | 481 件 |
| 2017 年 | 10.1 分 | 54.6 坪 | 162.2 万円/坪 | +5.7% | 456 件 |
| 2016 年 | 10.3 分 | 61.5 坪 | 153.4 万円/坪 | +0.9% | 533 件 |
| 2015 年 | 10.1 分 | 59.9 坪 | 152.0 万円/坪 | +14.2% | 540 件 |
| 2014 年 | 10.2 分 | 55.0 坪 | 133.1 万円/坪 | -1.0% | 478 件 |
| 2013 年 | 9.6 分 | 59.6 坪 | 134.5 万円/坪 | -3.0% | 615 件 |
| 2012 年 | 10.1 分 | 59.0 坪 | 138.6 万円/坪 | +6.9% | 597 件 |
| 2011 年 | 10.6 分 | 59.5 坪 | 129.7 万円/坪 | -10.8% | 525 件 |
| 2010 年 | 10.6 分 | 52.4 坪 | 145.4 万円/坪 | +14.8% | 567 件 |
| 2009 年 | 10.4 分 | 53.2 坪 | 126.6 万円/坪 | -18.9% | 487 件 |
| 2008 年 | 10.4 分 | 66.2 坪 | 156.2 万円/坪 | -21.0% | 428 件 |
| 2007 年 | 11.8 分 | 66.3 坪 | 197.7 万円/坪 | -10.7% | 382 件 |
| 2006 年 | 9.1 分 | 57.5 坪 | 221.5 万円/坪 | +15.1% | 377 件 |
| 2005 年 | 9.3 分 | 52.3 坪 | 192.4 万円/坪 | - | 187 件 |
土地の取引データ
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都電荒川線 沿線相場・調査レポート
| 2026年 1 - 3月 5 件の取引 | 2025年 1 - 12月 41 件の取引 | 2024年 1 - 12月 41 件の取引 | 2023年 1 - 12月 49 件の取引 | 2022年 1 - 12月 41 件の取引 | |||||||||||||||
| - | - | - | 1Q 5 | 4Q 12 | 3Q 1 | 2Q 15 | 1Q 13 | 4Q 6 | 3Q 13 | 2Q 14 | 1Q 8 | 4Q 10 | 3Q 11 | 2Q 18 | 1Q 10 | 4Q 6 | 3Q 13 | 2Q 11 | 1Q 11 |
今すぐ土地価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『都電荒川線』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 宅地建物取引士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する都電荒川線における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2022/09から2026/03までの期間に取引された「151件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
都電荒川線 駅距離に対する価格相場の傾向
このセクションでは『都電荒川線』の、駅距離に対する土地の価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、都電荒川線は、徒歩10分程度の物件で価格が20%以上(-21.00%)減少するエリアです。駅からの距離に応じて大きく土地価格が下がります。
以下のグラフは、都電荒川線の駅距離に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
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駅距離に対する土地相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} ({{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} (売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}})
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土地の「売却相場」を調べる
実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、都電荒川線において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
都電荒川線の周辺環境
都電荒川線は、都営で唯一の路面電車
都電荒川線は、早稲田駅と三ノ輪駅を結ぶ都営で唯一の路面電車です。東京都内には路面電車が多くありましたが、路線バスに置き換わりました。全区間一律運賃（2014年4月1日改定）で、大人170円（現金）、165円（ICカード）で乗車できます。日中は6～7分間隔で運転しています。バス路線への代替案もありますが、定時運行を要望した住民の意見が強く、路面電車として今後も存続するようです。乗換駅では乗降客が多く、生活の足になっています。
路面電車の沿線は、のどかな環境
路面電車の停留場は、幹線道路ですが、幹線道路から離れるとどこも住宅地が広がる路線です。この路線は、繁華街や規模の大きい駅を経由しないので、のどかな環境になっています。沿線はバリアフリー化対応となっているので、お年寄りや体の不自由な方でも利用しやすい路線になっています。
都電では、季節により期間はありますが、1両丸ごと貸切って利用することができます。片道の利用ですが、路面電車で様々な使い方ができます。
あらかわ遊園は、憩いのスポット！
荒川遊園地前停留場では、あらかわ遊園があります。小規模の遊園地で、観覧車、どうぶつ広場、魚釣りができるアトラクションがあります。大正11年にレンガ工場があった場所に造られたもので、施設を増やして現在の形態になりました。大人200円で入園でき小さいお子様であれば十分楽しめるスポットになります。水遊び広場、小動物とのふれあい、ポニー乗馬、鉄道模型、都電ミニ資料館があり、大人でも楽しめる場所です。森林、芝生があり憩いのスポットに最適です。
甘泉園公園は、隠れた散策スポット
面影橋駅に甘泉園公園があります。ここは、回遊式庭園で清水家の江戸下屋敷（尾張徳川家）があった場所です。ここの湧き水がお茶に適していたことが、この公園の由来になったようです。都会の真ん中にある庭園で、季節により趣きを変える風景に見ごたえがあります。ツツジ、アジサイの花や紅葉時期は、人気となります。庭園では冬季に雪吊りをして、樹木の保護を行います。入園無料で池や散策路があり、季節を感じられる場所となっています。
セグメント別取引物件の動向を調べる
都電荒川線 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 5.0 分 → 2026年 4.0 分、-20.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 19.5 ％ → 2026年 60.0 ％)
平均取引単価は下落していますが、物件属性の変化要因は上昇2件・下落0件が同時に表れています。単価の変動は取引物件の構成変化の影響も含みます。
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
都電荒川線のエリアごとの土地相場
このセクションでは、「都電荒川線」のエリアごとの土地価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。
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| 沿線・駅 | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 三ノ輪橋駅 | 54,133万円 | 175万円/坪 | 3件 | -63.6 % (2025 / 1件) |
| 荒川一中前駅 | 3,764万円 | 129万円/坪 | 18件 | -0.1 % (2025 / 3件) |
| 荒川区役所前駅 | 4,843万円 | 127万円/坪 | 73件 | -4.0 % (2026 / 1件) |
| 荒川二丁目駅 | 7,789万円 | 138万円/坪 | 49件 | -10.5 % (2026 / 2件) |
| 荒川七丁目駅 | 3,167万円 | 145万円/坪 | 3件 | - |
| 町屋駅前駅 | 5,950万円 | 87.6万円/坪 | 2件 | - |
| 町屋二丁目駅 | 5,418万円 | 137万円/坪 | 27件 | - |
| 東尾久三丁目駅 | 7,324万円 | 119万円/坪 | 47件 | +80.8 % (2025 / 5件) |
| 熊野前駅 | 9,114万円 | 206万円/坪 | 106件 | -79.1 % (2026 / 1件) |
| 宮ノ前駅 | 10,886万円 | 123万円/坪 | 50件 | -5.3 % (2024 / 1件) |
| 小台駅 | 5,265万円 | 124万円/坪 | 93件 | +70.3 % (2026 / 1件) |
| 荒川遊園地前駅 | 4,337万円 | 120万円/坪 | 41件 | -25.9 % (2025 / 2件) |
| 荒川車庫前駅 | 5,738万円 | 143万円/坪 | 13件 | - |
| 梶原駅 | 5,979万円 | 129万円/坪 | 74件 | +20.5 % (2025 / 2件) |
| 栄町駅 | 7,005万円 | 121万円/坪 | 19件 | +23.8 % (2025 / 2件) |
| 飛鳥山駅 | 3,481万円 | 150万円/坪 | 13件 | - |
| 滝野川一丁目駅 | 6,388万円 | 164万円/坪 | 26件 | -52.0 % (2025 / 1件) |
| 西ケ原四丁目駅 | 6,981万円 | 173万円/坪 | 31件 | -4.8 % (2025 / 2件) |
| 新庚申塚駅 | 11,450万円 | 349万円/坪 | 4件 | - |
| 庚申塚駅 | 1,300万円 | 53.7万円/坪 | 1件 | - |
| 巣鴨新田駅 | 3,667万円 | 225万円/坪 | 3件 | - |
| 向原駅 | 1,700万円 | 187万円/坪 | 1件 | - |
| 東池袋四丁目駅 | 3,300万円 | 136万円/坪 | 1件 | - |
| 都電雑司ケ谷駅 | 12,000万円 | 171万円/坪 | 2件 | - |
| 鬼子母神前駅 | 6,260万円 | 145万円/坪 | 5件 | - |
| 学習院下駅 | 12,000万円 | 128万円/坪 | 1件 | - |
| 面影橋駅 | 2,400万円 | 159万円/坪 | 1件 | - |
| 早稲田駅 | 11,550万円 | 456万円/坪 | 133件 | +25.9 % (2025 / 6件) |
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／平均価格・平均単価は複数年平均、件数は全期間の取引件数です。