この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の東急田園都市線 (渋谷駅～南町田グランベリーパーク駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 286万円/坪(86.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -1.0％( -2.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 33 件(１年前(2024年)に比べて +3.1％( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 50.1 坪 (昨年 66.3 坪から -24.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。駒沢大学駅、つくし野駅、すずかけ台駅、南町田グランベリーパーク駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは池尻大橋駅で昨年に比べ +116.8 ％、坪単価は 796 万円/坪となった。
上位 2 駅(池尻大橋駅、つくし野駅)は +102.2 ％(坪単価 +245.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(二子玉川駅、用賀駅)は -37.0 ％(坪単価 -137.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 18.8 ％ → 2025年 6.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった池尻大橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 796万円/坪(241万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +116.8％( +429.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南町田グランベリーパーク駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +87.2％( +51.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
| 東急田園都市線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 渋谷駅 | - | 1,278万/坪 (22.7坪) | 2,893万/坪 (121坪) |
| 池尻大橋駅 | 796万/坪 (66.6坪) | 367万/坪 (40.8坪) | 309万/坪 (61.3坪) |
| 三軒茶屋駅 | 496万/坪 (18.2坪) | 513万/坪 (122坪) | 349万/坪 (60.5坪) |
| 駒沢大学駅 | 379万/坪 (49.3坪) | 312万/坪 (44.2坪) | 315万/坪 (31.8坪) |
| 桜新町駅 | 357万/坪 (49.9坪) | 308万/坪 (47.8坪) | 310万/坪 (42.4坪) |
| 用賀駅 | 292万/坪 (63.7坪) | 318万/坪 (38.6坪) | 245万/坪 (41.3坪) |
| 二子玉川駅 | 130万/坪 (58.2坪) | 380万/坪 (81.7坪) | 204万/坪 (52.2坪) |
| つくし野駅 | 132万/坪 (49.9坪) | 70.5万/坪 (90.8坪) | - |
| すずかけ台駅 | 115万/坪 (31.0坪) | 81.4万/坪 (57.0坪) | 90.9万/坪 (363坪) |
| 南町田グランベリーパーク駅 | 111万/坪 (41.6坪) | 59.3万/坪 (110坪) | 109万/坪 (63.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
池尻大橋駅 796.4 万/坪(昨年同期比 +116.8 ％)
池尻大橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 796万円/坪(241万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +116.8％( +429.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 40.8 坪から +63.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 18.0 分 → 2025年 10.0 分、-44.4 ％と大きく減少)
つくし野駅 132.2 万/坪(昨年同期比 +87.5 ％)
つくし野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(40.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +87.5％( +61.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 90.8 坪から -45.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 4.0 分 → 2025年 2.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
二子玉川駅 130.3 万/坪(昨年同期比 -65.7 ％)
二子玉川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 130万円/坪(39.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -65.7％( -249.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 58.2 坪 (昨年 81.7 坪から -28.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.0 分 → 2025年 21.5 分、+258.3 ％と大きく増加)
用賀駅 292.0 万/坪(昨年同期比 -8.2 ％)
用賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 292万円/坪(88.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -8.2％( -26.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 63.7 坪 (昨年 38.6 坪から +65.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.0 分 → 2025年 13.7 分、+24.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 14.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示