この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期の東急田園都市線 (渋谷駅～南町田グランベリーパーク駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 357万円/坪(108万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +15.3％( +47.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて -54.1％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 45.3 坪 (昨年 60.2 坪から -24.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。三軒茶屋駅、桜新町駅、南町田グランベリーパーク駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三軒茶屋駅で昨年に比べ +51.9 ％、坪単価は 461 万円/坪となった。
上位 2 駅(三軒茶屋駅、桜新町駅)は +46.0 ％(坪単価 +141.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(つくし野駅、用賀駅)は -32.5 ％(坪単価 -60.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.8 ％ → 2025年 17.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三軒茶屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 461万円/坪(140万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +51.9％( +157.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったつくし野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.6万円/坪(15.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -41.3％( -37.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 東急田園都市線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 渋谷駅 | - | 1,084万/坪 (23.7坪) | - |
| 池尻大橋駅 | - | 264万/坪 (35.5坪) | 363万/坪 (71.6坪) |
| 三軒茶屋駅 | 461万/坪 (48.7坪) | 304万/坪 (24.2坪) | 317万/坪 (31.8坪) |
| 駒沢大学駅 | 388万/坪 (38.1坪) | 346万/坪 (59.9坪) | 258万/坪 (27.2坪) |
| 桜新町駅 | 435万/坪 (28.7坪) | 310万/坪 (57.7坪) | 311万/坪 (49.4坪) |
| 用賀駅 | 269万/坪 (50.9坪) | 352万/坪 (34.0坪) | 286万/坪 (67.8坪) |
| 二子玉川駅 | - | 196万/坪 (259坪) | 335万/坪 (41.8坪) |
| つくし野駅 | 52.6万/坪 (81.7坪) | 89.7万/坪 (106坪) | 84.3万/坪 (60.5坪) |
| すずかけ台駅 | - | 78.4万/坪 (66.6坪) | 84.0万/坪 (117坪) |
| 南町田グランベリーパーク駅 | 86.6万/坪 (43.9坪) | 68.8万/坪 (51.1坪) | 122万/坪 (40.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三軒茶屋駅 461.2 万/坪(昨年同期比 +51.9 ％)
三軒茶屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 461万円/坪(140万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +51.9％( +157.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 48.7 坪 (昨年 24.2 坪から +101.2 ％増)。
桜新町駅 435.3 万/坪(昨年同期比 +40.2 ％)
桜新町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 435万円/坪(132万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +40.2％( +124.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 57.7 坪から -50.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 10.8 分 → 2025年 8.0 分、-26.2 ％と大きく減少)
つくし野駅 52.6 万/坪(昨年同期比 -41.3 ％)
つくし野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.6万円/坪(15.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -41.3％( -37.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 105.9 坪から -22.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 3.0 分 → 2025年 11.0 分、+266.7 ％と大きく増加)
用賀駅 268.8 万/坪(昨年同期比 -23.7 ％)
用賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 269万円/坪(81.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -23.7％( -83.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 50.9 坪 (昨年 34.0 坪から +49.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.6 分 → 2025年 15.0 分、+41.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示