【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年7月〜9月期の東京メトロ有楽町線 (地下鉄成増駅～新木場駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 401万円/坪(121万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -33.9％( -205.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 30 件(１年前(2024年)に比べて +11.1％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 55.0 坪 (昨年 43.1 坪から +27.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。地下鉄赤塚駅、氷川台駅、要町駅、市ケ谷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは氷川台駅で昨年に比べ +55.0 ％、坪単価は 227 万円/坪となった。
上位 2 駅(氷川台駅、地下鉄赤塚駅)は +50.1 ％(坪単価 +71.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(平和台駅、護国寺駅)は -14.1 ％(坪単価 -33.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 22.2 ％ → 2025年 20.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった市ケ谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3,005万円/坪(909万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +31.1％( +712.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった平和台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 144万円/坪(43.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -20.7％( -37.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東京メトロ有楽町線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 地下鉄成増駅 | 263万/坪 (48.4坪) | - | 226万/坪 (25.7坪) |
| 地下鉄赤塚駅 | 203万/坪 (32.5坪) | 140万/坪 (39.3坪) | - |
| 平和台駅 | 144万/坪 (82.8坪) | 182万/坪 (43.0坪) | 185万/坪 (26.5坪) |
| 氷川台駅 | 227万/坪 (39.6坪) | 146万/坪 (28.7坪) | 6.0万/坪 (63.5坪) |
| 小竹向原駅 | 237万/坪 (266坪) | 221万/坪 (76.0坪) | 208万/坪 (21.2坪) |
| 千川駅 | 237万/坪 (30.8坪) | 234万/坪 (32.9坪) | 217万/坪 (42.4坪) |
| 要町駅 | 347万/坪 (18.2坪) | 262万/坪 (38.2坪) | 271万/坪 (45.4坪) |
| 池袋駅 | - | 4,007万/坪 (49.9坪) | 716万/坪 (42.4坪) |
| 東池袋駅 | - | - | 422万/坪 (83.7坪) |
| 護国寺駅 | 348万/坪 (42.7坪) | 376万/坪 (28.7坪) | 444万/坪 (20.2坪) |
| 江戸川橋駅 | 489万/坪 (15.1坪) | 525万/坪 (51.4坪) | 699万/坪 (30.3坪) |
| 飯田橋駅 | 751万/坪 (26.2坪) | - | - |
| 市ケ谷駅 | 3,005万/坪 (66.6坪) | 2,292万/坪 (34.8坪) | - |
| 麹町駅 | - | - | - |
| 永田町駅 | - | - | - |
| 銀座一丁目駅 | - | - | - |
| 新富町駅 | - | 1,322万/坪 (49.9坪) | 576万/坪 (10.6坪) |
| 月島駅 | - | 1,102万/坪 (13.6坪) | 575万/坪 (15.1坪) |
| 豊洲駅 | - | - | - |
| 辰巳駅 | - | - | - |
| 新木場駅 | 251万/坪 (215坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
氷川台駅 226.6 万/坪(昨年同期比 +55.0 ％)
氷川台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 227万円/坪(68.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +55.0％( +80.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 39.6 坪 (昨年 28.7 坪から +37.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 15.0 分 → 2025年 7.8 分、-48.0 ％と大きく減少)
地下鉄赤塚駅 203.0 万/坪(昨年同期比 +45.1 ％)
地下鉄赤塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 203万円/坪(61.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +45.1％( +63.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 32.5 坪 (昨年 39.3 坪から -17.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.0 分 → 2025年 8.0 分、+60.0 ％と大きく増加)
平和台駅 144.2 万/坪(昨年同期比 -20.7 ％)
平和台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 144万円/坪(43.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -20.7％( -37.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 82.8 坪 (昨年 43.0 坪から +92.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 10.0 分 → 2025年 8.2 分、-17.5 ％と減少)
護国寺駅 347.5 万/坪(昨年同期比 -7.6 ％)
護国寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 348万円/坪(105万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -7.6％( -28.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 42.7 坪 (昨年 28.7 坪から +48.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 3.5 分 → 2025年 5.2 分、+50.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示