【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期の東京メトロ有楽町線 (地下鉄成増駅～新木場駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 209万円/坪(63.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -21.3％( -56.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -84.0％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 35.4 坪から +2.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。平和台駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは平和台駅で昨年に比べ +9.6 ％、坪単価は 186 万円/坪となった。
上位 1 駅(平和台駅)は +9.6 ％(坪単価 +16.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(要町駅)は -48.6 ％(坪単価 -160.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 7.9 分 → 2026年 6.5 分、-17.9 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 28.0 ％ → 2026年 25.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった平和台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 186万円/坪(56.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +9.6％( +16.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった要町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 169万円/坪(51.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -48.6％( -160.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東京メトロ有楽町線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 地下鉄成増駅 | - | 171万/坪 (98.3坪) | 144万/坪 (69.6坪) |
| 地下鉄赤塚駅 | - | 186万/坪 (25.7坪) | 144万/坪 (34.8坪) |
| 平和台駅 | 186万/坪 (49.9坪) | 170万/坪 (21.2坪) | 192万/坪 (33.3坪) |
| 氷川台駅 | - | 178万/坪 (29.0坪) | 165万/坪 (37.8坪) |
| 小竹向原駅 | 170万/坪 (39.3坪) | 298万/坪 (43.1坪) | 223万/坪 (116坪) |
| 千川駅 | - | 250万/坪 (37.8坪) | 337万/坪 (35.4坪) |
| 要町駅 | 169万/坪 (27.2坪) | 329万/坪 (26.5坪) | 261万/坪 (27.7坪) |
| 池袋駅 | - | 396万/坪 (27.6坪) | 378万/坪 (52.9坪) |
| 東池袋駅 | - | 303万/坪 (25.7坪) | - |
| 護国寺駅 | 310万/坪 (28.7坪) | - | 463万/坪 (121坪) |
| 江戸川橋駅 | - | 509万/坪 (19.7坪) | 537万/坪 (72.6坪) |
| 飯田橋駅 | - | - | - |
| 市ケ谷駅 | - | - | 814万/坪 (19.7坪) |
| 麹町駅 | - | - | - |
| 永田町駅 | - | - | 2,166万/坪 (175坪) |
| 銀座一丁目駅 | - | - | - |
| 新富町駅 | - | - | - |
| 月島駅 | - | - | - |
| 豊洲駅 | - | - | - |
| 辰巳駅 | - | - | - |
| 新木場駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
平和台駅 186.3 万/坪(昨年同期比 +9.6 ％)
平和台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 186万円/坪(56.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +9.6％( +16.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 21.2 坪から +135.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 11.0 分 → 2026年 7.0 分、-36.4 ％と大きく減少)
要町駅 169.0 万/坪(昨年同期比 -48.6 ％)
要町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 169万円/坪(51.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -48.6％( -160.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 26.5 坪から +2.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 6.0 分 → 2026年 8.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示