【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年10月〜12月期の東京メトロ有楽町線 (地下鉄成増駅～新木場駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 344万円/坪(104万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +27.1％( +73.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 26 件(１年前(2024年)に比べて +4.0％( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 33.6 坪 (昨年 75.0 坪から -55.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。要町駅、護国寺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは要町駅で昨年に比べ +23.5 ％、坪単価は 390 万円/坪となった。
上位 2 駅(要町駅、護国寺駅)は +23.3 ％(坪単価 +79.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(地下鉄赤塚駅、千川駅)は -19.9 ％(坪単価 -50.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 24.0 ％ → 2025年 23.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった護国寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 453万円/坪(137万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +23.1％( +84.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった地下鉄赤塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 164万円/坪(49.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -26.7％( -59.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東京メトロ有楽町線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 地下鉄成増駅 | - | - | - |
| 地下鉄赤塚駅 | 164万/坪 (22.7坪) | 224万/坪 (84.7坪) | 122万/坪 (19.7坪) |
| 平和台駅 | 245万/坪 (35.5坪) | 212万/坪 (28.7坪) | - |
| 氷川台駅 | 203万/坪 (29.5坪) | 186万/坪 (97.8坪) | 190万/坪 (35.5坪) |
| 小竹向原駅 | 226万/坪 (15.1坪) | 244万/坪 (73.8坪) | 181万/坪 (28.4坪) |
| 千川駅 | 273万/坪 (28.7坪) | 314万/坪 (46.2坪) | 257万/坪 (25.7坪) |
| 要町駅 | 390万/坪 (39.3坪) | 316万/坪 (37.8坪) | 276万/坪 (26.2坪) |
| 池袋駅 | - | 251万/坪 (87.7坪) | 343万/坪 (40.8坪) |
| 東池袋駅 | 25.5万/坪 (10.6坪) | - | - |
| 護国寺駅 | 453万/坪 (59.0坪) | 368万/坪 (258坪) | 331万/坪 (18.2坪) |
| 江戸川橋駅 | - | - | - |
| 飯田橋駅 | - | - | - |
| 市ケ谷駅 | 723万/坪 (96.8坪) | - | 489万/坪 (34.8坪) |
| 麹町駅 | - | - | - |
| 永田町駅 | - | - | - |
| 銀座一丁目駅 | - | - | - |
| 新富町駅 | 1,275万/坪 (21.2坪) | - | - |
| 月島駅 | 463万/坪 (13.6坪) | - | 407万/坪 (19.7坪) |
| 豊洲駅 | - | - | - |
| 辰巳駅 | - | - | - |
| 新木場駅 | - | - | 123万/坪 (50.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
要町駅 389.9 万/坪(昨年同期比 +23.5 ％)
要町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 390万円/坪(118万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +23.5％( +74.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 37.8 坪から +4.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 8.7 分 → 2025年 5.8 分、-33.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 40.0 ％)
護国寺駅 453.0 万/坪(昨年同期比 +23.1 ％)
護国寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 453万円/坪(137万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +23.1％( +84.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 257.9 坪から -77.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 8.0 分 → 2025年 6.7 分、-16.7 ％と減少)
地下鉄赤塚駅 164.5 万/坪(昨年同期比 -26.7 ％)
地下鉄赤塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 164万円/坪(49.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -26.7％( -59.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 84.7 坪から -73.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 2.0 分 → 2025年 10.0 分、+400.0 ％と大きく増加)
千川駅 272.8 万/坪(昨年同期比 -13.2 ％)
千川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 273万円/坪(82.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -13.2％( -41.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 46.2 坪から -37.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.3 分 → 2025年 8.8 分、+39.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示