【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期の東京メトロ有楽町線 (地下鉄成増駅～新木場駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 305万円/坪(92.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +1.0％( +3.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 29 件(１年前(2024年)に比べて -3.3％( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 34.0 坪 (昨年 38.1 坪から -10.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。氷川台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは江戸川橋駅で昨年に比べ +162.4 ％、坪単価は 780 万円/坪となった。
上位 2 駅(江戸川橋駅、氷川台駅)は +94.7 ％(坪単価 +267.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東池袋駅、小竹向原駅)は -50.0 ％(坪単価 -177.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.7 ％ → 2025年 6.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 30.0 ％ → 2025年 20.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった江戸川橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 780万円/坪(236万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +162.4％( +482.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小竹向原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -46.1％( -118.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東京メトロ有楽町線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 地下鉄成増駅 | 212万/坪 (45.4坪) | - | 305万/坪 (59.0坪) |
| 地下鉄赤塚駅 | 163万/坪 (84.7坪) | 156万/坪 (30.3坪) | 207万/坪 (72.6坪) |
| 平和台駅 | 171万/坪 (31.0坪) | 202万/坪 (25.7坪) | 193万/坪 (18.2坪) |
| 氷川台駅 | 247万/坪 (48.4坪) | 195万/坪 (37.2坪) | 208万/坪 (24.6坪) |
| 小竹向原駅 | 138万/坪 (17.1坪) | 257万/坪 (89.2坪) | 147万/坪 (15.9坪) |
| 千川駅 | 293万/坪 (32.0坪) | 328万/坪 (24.2坪) | - |
| 要町駅 | 279万/坪 (26.5坪) | 308万/坪 (25.7坪) | 316万/坪 (21.2坪) |
| 池袋駅 | 287万/坪 (22.7坪) | 293万/坪 (25.0坪) | - |
| 東池袋駅 | 202万/坪 (28.7坪) | 438万/坪 (12.1坪) | 268万/坪 (25.7坪) |
| 護国寺駅 | 428万/坪 (25.7坪) | 441万/坪 (18.2坪) | - |
| 江戸川橋駅 | 780万/坪 (24.2坪) | 297万/坪 (28.0坪) | 391万/坪 (21.9坪) |
| 飯田橋駅 | - | - | - |
| 市ケ谷駅 | - | - | - |
| 麹町駅 | - | - | - |
| 永田町駅 | - | - | - |
| 銀座一丁目駅 | - | - | - |
| 新富町駅 | - | 680万/坪 (10.6坪) | 456万/坪 (15.1坪) |
| 月島駅 | - | 641万/坪 (65.0坪) | 529万/坪 (20.4坪) |
| 豊洲駅 | - | - | 368万/坪 (23.4坪) |
| 辰巳駅 | - | - | - |
| 新木場駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
江戸川橋駅 779.6 万/坪(昨年同期比 +162.4 ％)
江戸川橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 780万円/坪(236万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +162.4％( +482.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 28.0 坪から -13.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 5.5 分 → 2025年 3.8 分、-31.8 ％と大きく減少)
氷川台駅 247.3 万/坪(昨年同期比 +27.0 ％)
氷川台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 247万円/坪(74.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +27.0％( +52.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 37.2 坪から +30.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 10.8 分 → 2025年 5.3 分、-50.6 ％と大きく減少)
東池袋駅 201.8 万/坪(昨年同期比 -53.9 ％)
東池袋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 202万円/坪(61.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -53.9％( -236.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 12.1 坪から +137.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 6.0 分 → 2025年 7.0 分、+16.7 ％と増加)
小竹向原駅 138.5 万/坪(昨年同期比 -46.1 ％)
小竹向原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -46.1％( -118.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 17.1 坪 (昨年 89.2 坪から -80.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.8 分 → 2025年 12.3 分、+41.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示