【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜12月期の東京メトロ有楽町線 (地下鉄成増駅～新木場駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 332万円/坪(101万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -13.9％( -53.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 110 件(１年前(2024年)に比べて -0.9％( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 40.0 坪 (昨年 53.4 坪から -25.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。地下鉄成増駅、要町駅、江戸川橋駅、新富町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは江戸川橋駅で昨年に比べ +65.7 ％、坪単価は 686 万円/坪となった。
上位 2 駅(江戸川橋駅、地下鉄成増駅)は +57.9 ％(坪単価 +172.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(池袋駅、東池袋駅)は -59.7 ％(坪単価 -410.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 26.1 ％ → 2025年 22.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった市ケ谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,864万円/坪(564万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +3.6％( +64.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった平和台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 175万円/坪(52.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -9.9％( -19.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 11 件(前年比変わらず)。
| 東京メトロ有楽町線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 地下鉄成増駅 | 216万/坪 (67.8坪) | 144万/坪 (69.6坪) | 265万/坪 (42.4坪) |
| 地下鉄赤塚駅 | 178万/坪 (39.3坪) | 163万/坪 (41.6坪) | 190万/坪 (47.3坪) |
| 平和台駅 | 175万/坪 (49.8坪) | 194万/坪 (36.0坪) | 181万/坪 (26.1坪) |
| 氷川台駅 | 209万/坪 (36.0坪) | 181万/坪 (51.8坪) | 175万/坪 (38.2坪) |
| 小竹向原駅 | 214万/坪 (49.9坪) | 236万/坪 (89.6坪) | 193万/坪 (33.8坪) |
| 千川駅 | 270万/坪 (31.7坪) | 311万/坪 (35.8坪) | 219万/坪 (36.8坪) |
| 要町駅 | 351万/坪 (29.7坪) | 283万/坪 (33.4坪) | 277万/坪 (38.0坪) |
| 池袋駅 | 374万/坪 (26.6坪) | 933万/坪 (48.9坪) | 484万/坪 (36.7坪) |
| 東池袋駅 | 177万/坪 (21.7坪) | 438万/坪 (12.1坪) | 368万/坪 (59.3坪) |
| 護国寺駅 | 397万/坪 (46.7坪) | 399万/坪 (119坪) | 416万/坪 (37.6坪) |
| 江戸川橋駅 | 686万/坪 (21.9坪) | 414万/坪 (45.0坪) | 585万/坪 (39.6坪) |
| 飯田橋駅 | 751万/坪 (26.2坪) | - | - |
| 市ケ谷駅 | 1,864万/坪 (81.7坪) | 1,800万/坪 (29.7坪) | 740万/坪 (25.0坪) |
| 麹町駅 | - | - | - |
| 永田町駅 | - | 2,166万/坪 (175坪) | - |
| 銀座一丁目駅 | - | - | - |
| 新富町駅 | 1,275万/坪 (21.2坪) | 1,001万/坪 (30.3坪) | 516万/坪 (12.9坪) |
| 月島駅 | 463万/坪 (13.6坪) | 795万/坪 (47.9坪) | 570万/坪 (30.8坪) |
| 豊洲駅 | - | - | 426万/坪 (20.7坪) |
| 辰巳駅 | - | - | - |
| 新木場駅 | 251万/坪 (215坪) | - | 123万/坪 (50.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
江戸川橋駅 686.0 万/坪(昨年同期比 +65.7 ％)
江戸川橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 686万円/坪(208万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +65.7％( +271.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 21.9 坪 (昨年 45.0 坪から -51.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 5.5 分 → 2025年 4.5 分、-18.2 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 16.7 ％)
地下鉄成増駅 215.8 万/坪(昨年同期比 +50.2 ％)
地下鉄成増駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 216万円/坪(65.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +50.2％( +72.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 67.8 坪 (昨年 69.6 坪から -2.6 ％減)。
池袋駅 374.4 万/坪(昨年同期比 -59.9 ％)
池袋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 374万円/坪(113万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -59.9％( -558.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 26.6 坪 (昨年 48.9 坪から -45.6 ％減)。
東池袋駅 176.9 万/坪(昨年同期比 -59.6 ％)
東池袋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 177万円/坪(53.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -59.6％( -261.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 21.7 坪 (昨年 12.1 坪から +79.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 6.0 分 → 2025年 5.3 分、-11.1 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示