【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期の東京メトロ有楽町線 (地下鉄成増駅～新木場駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 209万円/坪(63.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -37.2％( -123.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -96.4％( -106件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 40.0 坪から -9.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。平和台駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは平和台駅で昨年に比べ +6.6 ％、坪単価は 186 万円/坪となった。
上位 1 駅(平和台駅)は +6.6 ％(坪単価 +11.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(要町駅)は -51.8 ％(坪単価 -181.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 7.8 分 → 2026年 6.5 分、-16.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 22.7 ％ → 2026年 25.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった護国寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 310万円/坪(93.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -22.0％( -87.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった要町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 169万円/坪(51.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -51.8％( -181.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -91.7％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東京メトロ有楽町線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 地下鉄成増駅 | - | 216万/坪 (67.8坪) | 144万/坪 (69.6坪) |
| 地下鉄赤塚駅 | - | 178万/坪 (39.3坪) | 163万/坪 (41.6坪) |
| 平和台駅 | 186万/坪 (49.9坪) | 175万/坪 (49.8坪) | 194万/坪 (36.0坪) |
| 氷川台駅 | - | 209万/坪 (36.0坪) | 181万/坪 (51.8坪) |
| 小竹向原駅 | 170万/坪 (39.3坪) | 214万/坪 (49.9坪) | 236万/坪 (89.6坪) |
| 千川駅 | - | 270万/坪 (31.7坪) | 311万/坪 (35.8坪) |
| 要町駅 | 169万/坪 (27.2坪) | 351万/坪 (29.7坪) | 283万/坪 (33.4坪) |
| 池袋駅 | - | 374万/坪 (26.6坪) | 933万/坪 (48.9坪) |
| 東池袋駅 | - | 177万/坪 (21.7坪) | 438万/坪 (12.1坪) |
| 護国寺駅 | 310万/坪 (28.7坪) | 397万/坪 (46.7坪) | 399万/坪 (119坪) |
| 江戸川橋駅 | - | 686万/坪 (21.9坪) | 414万/坪 (45.0坪) |
| 飯田橋駅 | - | 751万/坪 (26.2坪) | - |
| 市ケ谷駅 | - | 1,864万/坪 (81.7坪) | 1,800万/坪 (29.7坪) |
| 麹町駅 | - | - | - |
| 永田町駅 | - | - | 2,166万/坪 (175坪) |
| 銀座一丁目駅 | - | - | - |
| 新富町駅 | - | 1,275万/坪 (21.2坪) | 1,001万/坪 (30.3坪) |
| 月島駅 | - | 463万/坪 (13.6坪) | 795万/坪 (47.9坪) |
| 豊洲駅 | - | - | - |
| 辰巳駅 | - | - | - |
| 新木場駅 | - | 251万/坪 (215坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
平和台駅 186.3 万/坪(昨年同期比 +6.6 ％)
平和台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 186万円/坪(56.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +6.6％( +11.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -90.9％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 49.8 坪から +0.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 8.2 分 → 2026年 7.0 分、-14.4 ％と減少)
要町駅 169.0 万/坪(昨年同期比 -51.8 ％)
要町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 169万円/坪(51.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -51.8％( -181.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -91.7％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 29.7 坪から -8.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 6.8 分 → 2026年 8.0 分、+18.5 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示