【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2024年10月〜12月 | 第4四半期
2024年10月〜12月期のJR総武線 (市川駅～千葉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.0万円/坪(26.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +7.0％( +5.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 79 件(１年前(2023年)に比べて -7.1％( -6件)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 61.8 坪 (昨年 73.5 坪から -16.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
比較可能な12駅のうち、値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅(対象路線 13 駅)。おおむね昨年と横ばい傾向。市川駅、西船橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西船橋駅で昨年に比べ +37.3 ％、坪単価は 132 万円/坪となった。
上位 2 駅(西船橋駅、市川駅)は +31.5 ％(坪単価 +29.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(幕張本郷駅、東船橋駅)は -42.5 ％(坪単価 -57.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 23.8 分 → 2024年 18.8 分、-21.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.1 ％ → 2024年 7.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西船橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(39.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +37.3％( +35.8万円/坪)と上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -71.4％( -5件)と減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新検見川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.0万円/坪(13.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -16.9％( -9.3万円/坪)と下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -14.3％( -1件)と減少しています。)。
| JR総武線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 市川駅 | 115万/坪 (56.0坪) | 91.1万/坪 (35.6坪) | 116万/坪 (35.1坪) |
| 本八幡駅 | 118万/坪 (56.4坪) | 98.4万/坪 (47.5坪) | 78.1万/坪 (59.7坪) |
| 下総中山駅 | 97.1万/坪 (45.4坪) | 85.8万/坪 (40.1坪) | 103万/坪 (82.8坪) |
| 西船橋駅 | 132万/坪 (43.1坪) | 96.2万/坪 (57.0坪) | 106万/坪 (61.5坪) |
| 船橋駅 | 83.5万/坪 (62.3坪) | 110万/坪 (77.9坪) | 104万/坪 (125坪) |
| 東船橋駅 | 81.3万/坪 (31.0坪) | 137万/坪 (175坪) | 77.3万/坪 (91.5坪) |
| 津田沼駅 | 122万/坪 (44.6坪) | 197万/坪 (41.6坪) | 137万/坪 (61.1坪) |
| 幕張本郷駅 | 73.5万/坪 (40.8坪) | 132万/坪 (27.2坪) | 40.0万/坪 (188坪) |
| 幕張駅 | 69.2万/坪 (101坪) | 58.8万/坪 (81.7坪) | 80.7万/坪 (106坪) |
| 新検見川駅 | 46.0万/坪 (65.0坪) | 55.4万/坪 (85.1坪) | 56.5万/坪 (75.5坪) |
| 稲毛駅 | 63.1万/坪 (53.3坪) | 59.4万/坪 (107坪) | 45.5万/坪 (116坪) |
| 西千葉駅 | 98.3万/坪 (100坪) | - | 70.7万/坪 (75.9坪) |
| 千葉駅 | 53.7万/坪 (72.7坪) | 54.8万/坪 (95.2坪) | 107万/坪 (73.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2024年10月〜12月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西船橋駅 132.0 万/坪(昨年同期比 +37.3 ％)
西船橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(39.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +37.3％( +35.8万円/坪)と上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -71.4％( -5件)と減少しています。)。
平均土地面積は 43.1 坪 (昨年 57.0 坪から -24.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 12.3 分 → 2024年 7.0 分、-43.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 50.0 ％)
市川駅 114.6 万/坪(昨年同期比 +25.8 ％)
市川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +25.8％( +23.5万円/坪)と上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -55.6％( -5件)と減少しています。)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 35.6 坪から +57.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 16.6 分 → 2024年 9.8 分、-41.1 ％と大きく減少)
幕張本郷駅 73.5 万/坪(昨年同期比 -44.4 ％)
幕張本郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.5万円/坪(22.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -44.4％( -58.8万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 27.2 坪から +50.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.0 分 → 2024年 21.0 分、+133.3 ％と大きく増加)
東船橋駅 81.3 万/坪(昨年同期比 -40.6 ％)
東船橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.3万円/坪(24.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -40.6％( -55.5万円/坪)と下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件)と増加しています。)。
平均土地面積は 31.0 坪 (昨年 175.5 坪から -82.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.0 分 → 2024年 11.5 分、+64.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示