【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2024年1月〜12月
2024年1月〜12月期のJR総武線 (市川駅～千葉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.7万円/坪(23.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -1.2％( -0.9万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 350 件(１年前(2023年)に比べて -5.1％( -19件)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 75.0 坪 (昨年 76.6 坪から -2.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
比較可能な13駅のうち、値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅(対象路線 13 駅)。全体的に上昇基調。市川駅、船橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは市川駅で昨年に比べ +25.4 ％、坪単価は 113 万円/坪となった。
上位 2 駅(市川駅、船橋駅)は +22.9 ％(坪単価 +20.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(千葉駅、津田沼駅)は -27.8 ％(坪単価 -25.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.6 ％ → 2024年 5.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった市川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +25.4％( +22.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 26 件(１年前(2023年)に比べて -39.5％( -17件)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった千葉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.1万円/坪(12.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -34.6％( -22.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 61 件(１年前(2023年)に比べて +7.0％( +4件)と堅調に推移しています。)。
| JR総武線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 市川駅 | 113万/坪 (55.9坪) | 89.8万/坪 (68.3坪) | 89.6万/坪 (98.5坪) |
| 本八幡駅 | 96.9万/坪 (62.0坪) | 96.6万/坪 (50.2坪) | 106万/坪 (55.7坪) |
| 下総中山駅 | 104万/坪 (53.4坪) | 101万/坪 (70.5坪) | 88.8万/坪 (67.8坪) |
| 西船橋駅 | 90.8万/坪 (71.4坪) | 80.5万/坪 (74.9坪) | 86.9万/坪 (66.6坪) |
| 船橋駅 | 106万/坪 (65.5坪) | 87.9万/坪 (61.9坪) | 101万/坪 (87.5坪) |
| 東船橋駅 | 90.2万/坪 (62.0坪) | 79.0万/坪 (98.9坪) | 88.5万/坪 (113坪) |
| 津田沼駅 | 111万/坪 (70.6坪) | 141万/坪 (41.0坪) | 124万/坪 (62.4坪) |
| 幕張本郷駅 | 84.6万/坪 (156坪) | 75.9万/坪 (94.9坪) | 65.4万/坪 (117坪) |
| 幕張駅 | 58.8万/坪 (72.0坪) | 64.8万/坪 (112坪) | 71.5万/坪 (106坪) |
| 新検見川駅 | 53.4万/坪 (72.3坪) | 62.2万/坪 (123坪) | 50.9万/坪 (70.6坪) |
| 稲毛駅 | 60.8万/坪 (62.4坪) | 57.1万/坪 (76.5坪) | 44.2万/坪 (101坪) |
| 西千葉駅 | 88.8万/坪 (91.7坪) | 75.9万/坪 (78.3坪) | 85.3万/坪 (59.3坪) |
| 千葉駅 | 42.1万/坪 (96.7坪) | 64.3万/坪 (78.9坪) | 69.0万/坪 (80.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2024年1月〜12月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
市川駅 112.6 万/坪(昨年同期比 +25.4 ％)
市川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +25.4％( +22.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 26 件(１年前(2023年)に比べて -39.5％( -17件)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 55.9 坪 (昨年 68.3 坪から -18.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.3 ％ → 2024年 3.8 ％)
船橋駅 105.7 万/坪(昨年同期比 +20.3 ％)
船橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +20.3％( +17.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 29 件(１年前(2023年)に比べて -34.1％( -15件)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 65.5 坪 (昨年 61.9 坪から +5.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 18.9 分 → 2024年 15.8 分、-16.4 ％と減少)
千葉駅 42.1 万/坪(昨年同期比 -34.6 ％)
千葉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.1万円/坪(12.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -34.6％( -22.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 61 件(１年前(2023年)に比べて +7.0％( +4件)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 96.7 坪 (昨年 78.9 坪から +22.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 7.0 ％ → 2024年 1.6 ％)
津田沼駅 111.3 万/坪(昨年同期比 -21.0 ％)
津田沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -21.0％( -29.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +10件)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 70.6 坪 (昨年 41.0 坪から +72.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 13.2 分 → 2024年 11.2 分、-15.5 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示