【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期のJR総武線 (市川駅～千葉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.5万円/坪(28.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +12.1％( +10.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 37 件(１年前(2025年)に比べて -89.0％( -300件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 55.9 坪 (昨年 70.2 坪から -20.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。市川駅、船橋駅、津田沼駅、新検見川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは津田沼駅で昨年に比べ +72.6 ％、坪単価は 203 万円/坪となった。
上位 2 駅(津田沼駅、新検見川駅)は +65.6 ％(坪単価 +62.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(千葉駅、稲毛駅)は -41.2 ％(坪単価 -24.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 5.9 ％ → 2026年 8.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 19.6 分 → 2026年 23.4 分、+19.1 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった津田沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 203万円/坪(61.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +72.6％( +85.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -95.5％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった稲毛駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.2万円/坪(10.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -39.6％( -22.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2025年)に比べて -88.0％( -44件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR総武線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 市川駅 | 124万/坪 (58.1坪) | 88.3万/坪 (73.8坪) | 113万/坪 (55.9坪) |
| 本八幡駅 | 95.9万/坪 (42.7坪) | 112万/坪 (58.9坪) | 96.9万/坪 (62.0坪) |
| 下総中山駅 | 62.2万/坪 (25.7坪) | 96.6万/坪 (43.3坪) | 104万/坪 (53.4坪) |
| 西船橋駅 | 123万/坪 (66.6坪) | 109万/坪 (90.0坪) | 90.8万/坪 (71.4坪) |
| 船橋駅 | 128万/坪 (58.7坪) | 102万/坪 (73.4坪) | 106万/坪 (65.5坪) |
| 東船橋駅 | - | 81.9万/坪 (45.1坪) | 90.2万/坪 (62.0坪) |
| 津田沼駅 | 203万/坪 (93.8坪) | 117万/坪 (73.8坪) | 111万/坪 (70.6坪) |
| 幕張本郷駅 | 65.2万/坪 (60.5坪) | 83.2万/坪 (104坪) | 84.6万/坪 (156坪) |
| 幕張駅 | - | 70.2万/坪 (67.7坪) | 58.8万/坪 (72.0坪) |
| 新検見川駅 | 107万/坪 (70.6坪) | 67.4万/坪 (53.4坪) | 53.4万/坪 (72.3坪) |
| 稲毛駅 | 34.2万/坪 (48.4坪) | 56.6万/坪 (66.5坪) | 60.8万/坪 (62.4坪) |
| 西千葉駅 | - | 80.2万/坪 (114坪) | 88.8万/坪 (91.7坪) |
| 千葉駅 | 34.8万/坪 (73.4坪) | 60.9万/坪 (82.8坪) | 42.1万/坪 (96.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
津田沼駅 202.6 万/坪(昨年同期比 +72.6 ％)
津田沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 203万円/坪(61.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +72.6％( +85.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -95.5％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 73.8 坪から +27.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 12.5 分 → 2026年 8.0 分、-36.2 ％と大きく減少)
新検見川駅 106.9 万/坪(昨年同期比 +58.6 ％)
新検見川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +58.6％( +39.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -88.0％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 70.6 坪 (昨年 53.4 坪から +32.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 15.2 分 → 2026年 5.3 分、-64.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 12.0 ％ → 2026年 66.7 ％)
千葉駅 34.8 万/坪(昨年同期比 -42.9 ％)
千葉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.8万円/坪(10.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -42.9％( -26.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -96.2％( -51件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 73.4 坪 (昨年 82.8 坪から -11.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 33.5 分 → 2026年 75.0 分、+123.9 ％と大きく増加)
稲毛駅 34.2 万/坪(昨年同期比 -39.6 ％)
稲毛駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.2万円/坪(10.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -39.6％( -22.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2025年)に比べて -88.0％( -44件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 66.5 坪から -27.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 25.4 分 → 2026年 43.0 分、+69.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示