【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2025年10月〜12月 | 第4四半期
2025年10月〜12月期のJR総武線 (市川駅～千葉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.3万円/坪(25.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -3.1％( -2.7万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 76 件(１年前(2024年)に比べて -3.8％( -3件)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 67.1 坪 (昨年 61.8 坪から +8.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。
比較可能な13駅のうち、値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅(対象路線 13 駅)。おおむね昨年と横ばい傾向。新検見川駅、千葉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新検見川駅で昨年に比べ +86.2 ％、坪単価は 85.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(新検見川駅、千葉駅)は +61.6 ％(坪単価 +29.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西千葉駅、下総中山駅)は -65.8 ％(坪単価 -64.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 7.6 ％ → 2025年 5.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった津田沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +3.4％( +4.2万円/坪)と上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +16.7％( +1件)と増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西千葉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.4万円/坪(7.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -75.2％( -73.9万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件)と減少しています。)。
| JR総武線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 市川駅 | 67.5万/坪 (72.3坪) | 115万/坪 (56.0坪) | 91.1万/坪 (35.6坪) |
| 本八幡駅 | 120万/坪 (57.9坪) | 118万/坪 (56.4坪) | 98.4万/坪 (47.5坪) |
| 下総中山駅 | 42.3万/坪 (37.8坪) | 97.1万/坪 (45.4坪) | 85.8万/坪 (40.1坪) |
| 西船橋駅 | 107万/坪 (72.6坪) | 132万/坪 (43.1坪) | 96.2万/坪 (57.0坪) |
| 船橋駅 | 57.6万/坪 (128坪) | 83.5万/坪 (62.3坪) | 110万/坪 (77.9坪) |
| 東船橋駅 | 96.7万/坪 (47.5坪) | 81.3万/坪 (31.0坪) | 137万/坪 (175坪) |
| 津田沼駅 | 126万/坪 (58.3坪) | 122万/坪 (44.6坪) | 197万/坪 (41.6坪) |
| 幕張本郷駅 | 83.8万/坪 (57.5坪) | 73.5万/坪 (40.8坪) | 132万/坪 (27.2坪) |
| 幕張駅 | 74.8万/坪 (68.6坪) | 69.2万/坪 (101坪) | 58.8万/坪 (81.7坪) |
| 新検見川駅 | 85.7万/坪 (59.9坪) | 46.0万/坪 (65.0坪) | 55.4万/坪 (85.1坪) |
| 稲毛駅 | 59.2万/坪 (50.7坪) | 63.1万/坪 (53.3坪) | 59.4万/坪 (107坪) |
| 西千葉駅 | 24.4万/坪 (393坪) | 98.3万/坪 (100坪) | - |
| 千葉駅 | 73.5万/坪 (50.2坪) | 53.7万/坪 (72.7坪) | 54.8万/坪 (95.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年10月〜12月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新検見川駅 85.7 万/坪(昨年同期比 +86.2 ％)
新検見川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.7万円/坪(25.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +86.2％( +39.7万円/坪)と上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -16.7％( -1件)と減少しています。)。
平均土地面積は 59.9 坪 (昨年 65.0 坪から -7.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 18.2 分 → 2025年 14.8 分、-18.5 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 20.0 ％)
千葉駅 73.5 万/坪(昨年同期比 +36.9 ％)
千葉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.5万円/坪(22.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +36.9％( +19.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -5件)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 50.2 坪 (昨年 72.7 坪から -30.9 ％減)。
西千葉駅 24.4 万/坪(昨年同期比 -75.2 ％)
西千葉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.4万円/坪(7.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -75.2％( -73.9万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件)と減少しています。)。
平均土地面積は 393.3 坪 (昨年 100.2 坪から +292.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 16.2 分 → 2025年 23.0 分、+41.5 ％と大きく増加)
下総中山駅 42.3 万/坪(昨年同期比 -56.5 ％)
下総中山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.3万円/坪(12.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -56.5％( -54.9万円/坪)と下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件)と減少しています。)。
平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 45.4 坪から -16.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.0 分 → 2025年 15.0 分、+36.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示