【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年10月〜12月期のJR総武線 (市川駅～千葉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.3万円/坪(22.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -16.8％( -14.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 40 件(１年前(2024年)に比べて -48.7％( -38件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 58.8 坪 (昨年 61.7 坪から -4.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。東船橋駅、新検見川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新検見川駅で昨年に比べ +79.7 ％、坪単価は 82.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(新検見川駅、東船橋駅)は +67.6 ％(坪単価 +40.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(下総中山駅、稲毛駅)は -43.5 ％(坪単価 -37.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 18.7 分 → 2025年 22.9 分、+22.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 7.7 ％ → 2025年 7.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東船橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +55.6％( +45.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった千葉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.3万円/坪(12.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -23.2％( -12.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -53.3％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR総武線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 市川駅 | 73.3万/坪 (77.1坪) | 115万/坪 (56.0坪) | 91.1万/坪 (35.6坪) |
| 本八幡駅 | 85.5万/坪 (34.8坪) | 118万/坪 (56.4坪) | 98.4万/坪 (47.5坪) |
| 下総中山駅 | 48.7万/坪 (57.5坪) | 97.1万/坪 (45.4坪) | 85.8万/坪 (40.1坪) |
| 西船橋駅 | 107万/坪 (72.6坪) | 132万/坪 (43.1坪) | 96.2万/坪 (57.0坪) |
| 船橋駅 | 67.6万/坪 (78.7坪) | 83.5万/坪 (62.3坪) | 110万/坪 (77.9坪) |
| 東船橋駅 | 126万/坪 (48.4坪) | 81.3万/坪 (31.0坪) | 137万/坪 (175坪) |
| 津田沼駅 | 123万/坪 (52.2坪) | 122万/坪 (44.6坪) | 197万/坪 (41.6坪) |
| 幕張本郷駅 | 87.9万/坪 (70.3坪) | 73.5万/坪 (40.8坪) | 132万/坪 (27.2坪) |
| 幕張駅 | 62.1万/坪 (52.9坪) | 69.2万/坪 (101坪) | 58.8万/坪 (81.7坪) |
| 新検見川駅 | 82.7万/坪 (73.6坪) | 46.0万/坪 (65.0坪) | 55.4万/坪 (85.1坪) |
| 稲毛駅 | 44.1万/坪 (50.7坪) | 70.1万/坪 (50.9坪) | 59.4万/坪 (107坪) |
| 西千葉駅 | - | 98.3万/坪 (100坪) | - |
| 千葉駅 | 41.3万/坪 (58.6坪) | 53.7万/坪 (72.7坪) | 54.8万/坪 (95.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新検見川駅 82.7 万/坪(昨年同期比 +79.7 ％)
新検見川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.7万円/坪(25.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +79.7％( +36.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 73.6 坪 (昨年 65.0 坪から +13.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 18.2 分 → 2025年 12.3 分、-32.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 33.3 ％)
東船橋駅 126.5 万/坪(昨年同期比 +55.6 ％)
東船橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +55.6％( +45.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 31.0 坪から +56.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 11.5 分 → 2025年 7.0 分、-39.1 ％と大きく減少)
下総中山駅 48.7 万/坪(昨年同期比 -49.8 ％)
下総中山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.7万円/坪(14.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -49.8％( -48.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 45.4 坪から +26.7 ％増)。
稲毛駅 44.1 万/坪(昨年同期比 -37.1 ％)
稲毛駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.1万円/坪(13.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -37.1％( -26.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 50.7 坪 (昨年 50.9 坪から -0.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 18.9 分 → 2025年 21.2 分、+12.6 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示