【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期のJR総武線 (市川駅～千葉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.5万円/坪(28.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +15.8％( +12.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 37 件(１年前(2025年)に比べて -57.0％( -49件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 55.9 坪 (昨年 72.9 坪から -23.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。市川駅、西船橋駅、津田沼駅、新検見川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新検見川駅で昨年に比べ +93.5 ％、坪単価は 107 万円/坪となった。
上位 2 駅(新検見川駅、津田沼駅)は +75.2 ％(坪単価 +62.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(稲毛駅、下総中山駅)は -44.8 ％(坪単価 -38.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 4.7 ％ → 2026年 8.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 21.2 分 → 2026年 23.4 分、+10.5 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった津田沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 203万円/坪(61.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +56.8％( +73.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった稲毛駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.2万円/坪(10.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -45.9％( -29.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2025年)に比べて -64.7％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR総武線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 市川駅 | 124万/坪 (58.1坪) | 83.1万/坪 (79.5坪) | 122万/坪 (63.0坪) |
| 本八幡駅 | 95.9万/坪 (42.7坪) | 82.2万/坪 (51.2坪) | 91.2万/坪 (53.8坪) |
| 下総中山駅 | 62.2万/坪 (25.7坪) | 110万/坪 (61.6坪) | 107万/坪 (36.1坪) |
| 西船橋駅 | 123万/坪 (66.6坪) | 95.0万/坪 (46.1坪) | 52.1万/坪 (40.8坪) |
| 船橋駅 | 128万/坪 (58.7坪) | 160万/坪 (77.4坪) | 85.0万/坪 (85.8坪) |
| 東船橋駅 | - | 94.3万/坪 (54.8坪) | 114万/坪 (130坪) |
| 津田沼駅 | 203万/坪 (93.8坪) | 129万/坪 (70.8坪) | 90.0万/坪 (112坪) |
| 幕張本郷駅 | 65.2万/坪 (60.5坪) | 63.2万/坪 (153坪) | 93.2万/坪 (102坪) |
| 幕張駅 | - | 61.5万/坪 (77.1坪) | 60.7万/坪 (101坪) |
| 新検見川駅 | 107万/坪 (70.6坪) | 55.3万/坪 (48.7坪) | 56.8万/坪 (77.0坪) |
| 稲毛駅 | 34.2万/坪 (48.4坪) | 63.3万/坪 (57.0坪) | 66.5万/坪 (45.7坪) |
| 西千葉駅 | - | 97.5万/坪 (35.5坪) | 111万/坪 (70.8坪) |
| 千葉駅 | 34.8万/坪 (73.4坪) | 49.2万/坪 (104坪) | 44.9万/坪 (84.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新検見川駅 106.9 万/坪(昨年同期比 +93.5 ％)
新検見川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +93.5％( +51.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 70.6 坪 (昨年 48.7 坪から +44.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 16.2 分 → 2026年 5.3 分、-67.1 ％と大きく減少)
津田沼駅 202.6 万/坪(昨年同期比 +56.8 ％)
津田沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 203万円/坪(61.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +56.8％( +73.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 70.8 坪から +32.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 14.6 分 → 2026年 8.0 分、-45.2 ％と大きく減少)
稲毛駅 34.2 万/坪(昨年同期比 -45.9 ％)
稲毛駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.2万円/坪(10.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -45.9％( -29.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2025年)に比べて -64.7％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 57.0 坪から -15.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 27.6 分 → 2026年 43.0 分、+55.9 ％と大きく増加)
下総中山駅 62.2 万/坪(昨年同期比 -43.6 ％)
下総中山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.2万円/坪(18.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -43.6％( -48.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 61.6 坪から -58.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 12.0 分 → 2026年 21.0 分、+75.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示