【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2025年7月〜9月 | 第3四半期
2025年7月〜9月期のJR総武線 (市川駅～千葉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.2万円/坪(22.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +1.5％( +1.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 87 件(１年前(2024年)に比べて -2.2％( -2件)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 71.7 坪 (昨年 81.8 坪から -12.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
比較可能な12駅のうち、値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅(対象路線 13 駅)。比較可能な駅の多くで下落した。新検見川駅、千葉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは千葉駅で昨年に比べ +58.4 ％、坪単価は 44.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(千葉駅、新検見川駅)は +45.4 ％(坪単価 +15.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(船橋駅、東船橋駅)は -39.7 ％(坪単価 -57.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 24.4 分 → 2025年 21.4 分、-12.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.6 ％ → 2025年 6.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった下総中山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -7.0％( -7.6万円/坪)と下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +250.0％( +5件)と増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった稲毛駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.7万円/坪(12.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -16.9％( -8.7万円/坪)と下落しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -30.8％( -4件)と減少しています。)。
| JR総武線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 市川駅 | 59.5万/坪 (84.1坪) | 62.2万/坪 (74.8坪) | 97.1万/坪 (36.0坪) |
| 本八幡駅 | 92.4万/坪 (65.3坪) | 96.6万/坪 (60.7坪) | 134万/坪 (47.2坪) |
| 下総中山駅 | 101万/坪 (28.5坪) | 109万/坪 (51.4坪) | 153万/坪 (160坪) |
| 西船橋駅 | 79.5万/坪 (60.0坪) | 99.1万/坪 (109坪) | 71.4万/坪 (52.4坪) |
| 船橋駅 | 89.6万/坪 (52.6坪) | 156万/坪 (64.5坪) | 98.5万/坪 (63.9坪) |
| 東船橋駅 | 81.9万/坪 (38.1坪) | 130万/坪 (45.4坪) | 70.7万/坪 (137坪) |
| 津田沼駅 | 90.4万/坪 (82.2坪) | 131万/坪 (50.3坪) | 148万/坪 (28.7坪) |
| 幕張本郷駅 | 90.9万/坪 (91.6坪) | 89.3万/坪 (181坪) | 92.1万/坪 (138坪) |
| 幕張駅 | - | 54.3万/坪 (43.1坪) | 74.9万/坪 (138坪) |
| 新検見川駅 | 62.7万/坪 (65.0坪) | 47.4万/坪 (73.2坪) | 71.7万/坪 (77.4坪) |
| 稲毛駅 | 42.7万/坪 (103坪) | 51.4万/坪 (57.6坪) | 59.4万/坪 (40.0坪) |
| 西千葉駅 | 90.9万/坪 (102坪) | 77.1万/坪 (99.4坪) | 56.9万/坪 (43.9坪) |
| 千葉駅 | 44.5万/坪 (77.5坪) | 28.1万/坪 (119坪) | 49.1万/坪 (61.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年7月〜9月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
千葉駅 44.5 万/坪(昨年同期比 +58.4 ％)
千葉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.5万円/坪(13.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +58.4％( +16.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて -12.5％( -2件)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 77.5 坪 (昨年 119.3 坪から -35.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 52.5 分 → 2025年 40.6 分、-22.7 ％と大きく減少)
新検見川駅 62.7 万/坪(昨年同期比 +32.3 ％)
新検見川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.7万円/坪(19.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +32.3％( +15.3万円/坪)と上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -8件)と減少しています。)。
平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 73.2 坪から -11.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 16.8 分 → 2025年 11.0 分、-34.3 ％と大きく減少)
船橋駅 89.6 万/坪(昨年同期比 -42.4 ％)
船橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.6万円/坪(27.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -42.4％( -66.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて +25.0％( +2件)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 52.6 坪 (昨年 64.5 坪から -18.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 17.9 分 → 2025年 27.3 分、+52.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 10.0 ％)
東船橋駅 81.9 万/坪(昨年同期比 -37.0 ％)
東船橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.9万円/坪(24.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -37.0％( -48.2万円/坪)と下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +400.0％( +4件)と増加しています。)。
平均土地面積は 38.1 坪 (昨年 45.4 坪から -16.0 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示