【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2025年1月〜12月
2025年1月〜12月期のJR総武線 (市川駅～千葉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.4万円/坪(25.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +7.4％( +5.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 337 件(１年前(2024年)に比べて -3.7％( -13件)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 70.2 坪 (昨年 75.0 坪から -6.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。
比較可能な13駅のうち、値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅(対象路線 13 駅)。おおむね昨年と横ばい傾向。西船橋駅、新検見川駅、千葉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは千葉駅で昨年に比べ +44.8 ％、坪単価は 60.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(千葉駅、新検見川駅)は +35.6 ％(坪単価 +16.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(市川駅、西千葉駅)は -15.6 ％(坪単価 -16.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.4 ％ → 2025年 5.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった津田沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +5.5％( +6.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2024年)に比べて +10.0％( +2件)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった稲毛駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.6万円/坪(17.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -6.9％( -4.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 50 件(前年比変わらず)。
| JR総武線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 市川駅 | 88.3万/坪 (73.8坪) | 113万/坪 (55.9坪) | 89.8万/坪 (68.3坪) |
| 本八幡駅 | 112万/坪 (58.9坪) | 96.9万/坪 (62.0坪) | 96.6万/坪 (50.2坪) |
| 下総中山駅 | 96.6万/坪 (43.3坪) | 104万/坪 (53.4坪) | 101万/坪 (70.5坪) |
| 西船橋駅 | 109万/坪 (90.0坪) | 90.8万/坪 (71.4坪) | 80.5万/坪 (74.9坪) |
| 船橋駅 | 102万/坪 (73.4坪) | 106万/坪 (65.5坪) | 87.9万/坪 (61.9坪) |
| 東船橋駅 | 81.9万/坪 (45.1坪) | 90.2万/坪 (62.0坪) | 79.0万/坪 (98.9坪) |
| 津田沼駅 | 117万/坪 (73.8坪) | 111万/坪 (70.6坪) | 141万/坪 (41.0坪) |
| 幕張本郷駅 | 83.2万/坪 (104坪) | 84.6万/坪 (156坪) | 75.9万/坪 (94.9坪) |
| 幕張駅 | 70.2万/坪 (67.7坪) | 58.8万/坪 (72.0坪) | 64.8万/坪 (112坪) |
| 新検見川駅 | 67.4万/坪 (53.4坪) | 53.4万/坪 (72.3坪) | 62.2万/坪 (123坪) |
| 稲毛駅 | 56.6万/坪 (66.5坪) | 60.8万/坪 (62.4坪) | 57.1万/坪 (76.5坪) |
| 西千葉駅 | 80.2万/坪 (114坪) | 88.8万/坪 (91.7坪) | 75.9万/坪 (78.3坪) |
| 千葉駅 | 60.9万/坪 (82.8坪) | 42.1万/坪 (96.7坪) | 64.3万/坪 (78.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年1月〜12月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
千葉駅 60.9 万/坪(昨年同期比 +44.8 ％)
千葉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.9万円/坪(18.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +44.8％( +18.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 53 件(１年前(2024年)に比べて -13.1％( -8件)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 82.8 坪 (昨年 96.7 坪から -14.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 40.7 分 → 2025年 33.5 分、-17.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.6 ％ → 2025年 1.9 ％)
新検見川駅 67.4 万/坪(昨年同期比 +26.4 ％)
新検見川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.4万円/坪(20.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +26.4％( +14.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 25 件(１年前(2024年)に比べて -32.4％( -12件)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 53.4 坪 (昨年 72.3 坪から -26.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 18.1 分 → 2025年 15.2 分、-16.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.1 ％ → 2025年 12.0 ％)
市川駅 88.3 万/坪(昨年同期比 -21.6 ％)
市川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.3万円/坪(26.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -21.6％( -24.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 30 件(１年前(2024年)に比べて +15.4％( +4件)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 73.8 坪 (昨年 55.9 坪から +31.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 15.7 分 → 2025年 18.8 分、+19.6 ％と増加)
西千葉駅 80.2 万/坪(昨年同期比 -9.7 ％)
西千葉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.2万円/坪(24.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -9.7％( -8.6万円/坪)と下落しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -55.0％( -11件)と減少しています。)。
平均土地面積は 113.8 坪 (昨年 91.7 坪から +24.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.0 ％ → 2025年 22.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示