このページでは、宅地建物取引士の監修のもと「兵庫県」の最新の土地(地価)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「兵庫県」の土地価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。
なお、実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
執筆: ウチノカチ編集部（データ分析）／監修: 岩野 愛弓（宅地建物取引士） ｜ 運営者情報
兵庫県 土地の価格相場動向
データ基準日: 2026-09-03 | 分析期間: 2024/06〜2026/03 | 推定相場（分析対象 4,009件）| 全期間取引数 73,597件
兵庫県における土地価格相場の動向は以下の通りです。
2026年の兵庫県における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.5万/坪(12.5万/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -6.4％( -2.8万/坪)と減少しています。
このグラフは、73,597件の兵庫県の土地の取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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兵庫県 土地価格相場 推移・動向
土地の価格相場の最新動向
より詳細な動向は「土地価格の年別推移」のデータを参照してください。
土地価格の年別推移
兵庫県における年別推移
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 20.8 分 | 99.2 坪 | 41.5 万円/坪 | -6.4% | 321 件 |
| 2025 年 | 21.3 分 | 89.7 坪 | 44.3 万円/坪 | +6.1% | 2,893 件 |
| 2024 年 | 21.1 分 | 95.1 坪 | 41.8 万円/坪 | +8.8% | 3,011 件 |
| 2023 年 | 21.7 分 | 99.6 坪 | 38.4 万円/坪 | +8.0% | 3,120 件 |
| 2022 年 | 22.3 分 | 98.9 坪 | 35.5 万円/坪 | +4.7% | 3,403 件 |
| 2021 年 | 22.9 分 | 97.4 坪 | 33.9 万円/坪 | +6.4% | 3,739 件 |
| 2020 年 | 23.4 分 | 94.8 坪 | 31.9 万円/坪 | -0.5% | 3,512 件 |
| 2019 年 | 22.6 分 | 103.4 坪 | 32.1 万円/坪 | -1.5% | 3,708 件 |
| 2018 年 | 21.8 分 | 98.3 坪 | 32.6 万円/坪 | -1.2% | 3,618 件 |
| 2017 年 | 23.8 分 | 96.1 坪 | 33.0 万円/坪 | +7.6% | 3,780 件 |
| 2016 年 | 22.7 分 | 94.7 坪 | 30.6 万円/坪 | +1.7% | 3,828 件 |
| 2015 年 | 23.8 分 | 100.3 坪 | 30.1 万円/坪 | -0.3% | 4,075 件 |
| 2014 年 | 21.5 分 | 98.4 坪 | 30.2 万円/坪 | -2.4% | 4,039 件 |
| 2013 年 | 22.1 分 | 95.2 坪 | 31.0 万円/坪 | +1.5% | 4,241 件 |
| 2012 年 | 22.2 分 | 94.8 坪 | 30.5 万円/坪 | -5.2% | 4,198 件 |
| 2011 年 | 21.8 分 | 92.2 坪 | 32.2 万円/坪 | +1.0% | 4,001 件 |
| 2010 年 | 22.1 分 | 88.4 坪 | 31.9 万円/坪 | +3.6% | 3,952 件 |
| 2009 年 | 23.2 分 | 89.7 坪 | 30.8 万円/坪 | -10.9% | 3,577 件 |
| 2008 年 | 21.8 分 | 89.3 坪 | 34.6 万円/坪 | -1.6% | 3,867 件 |
| 2007 年 | 21.8 分 | 92.2 坪 | 35.1 万円/坪 | -8.0% | 3,396 件 |
| 2006 年 | 16.6 分 | 85.2 坪 | 38.1 万円/坪 | +4.2% | 1,069 件 |
| 2005 年 | 3.0 分 | 19.7 坪 | 36.6 万円/坪 | - | 1 件 |
今すぐ土地価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『兵庫県』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 宅地建物取引士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する兵庫県における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2024/06から2026/03までの期間に取引された「4009件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
兵庫県 駅距離に対する価格相場の傾向
このセクションでは『兵庫県』の、駅距離に対する土地の価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、
兵庫県の土地は、徒歩10分程度の物件で価格が10%以内(-5.95%)の減少に留まるエリアです。駅からの距離に応じて土地価格は大きく変わりません。
以下のグラフは、兵庫県の駅距離に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
単位： タッチ操作：
駅距離に対する土地相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
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土地の「売却相場」を調べる
実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、兵庫県において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
兵庫県の周辺環境
近畿地方の西端にある兵庫県は、関西第2の都市神戸市や大阪のベッドタウンとなる阪神地区など大都市圏と、瀬戸内海の淡路島、日本海側の但馬地方、山間部の丹波地方など地域によって気候や風土が大きく異なっています。
神戸市と阪神地方で県人口の6割
兵庫県の人口は552万人。県庁は人口154万人の神戸市に置かれています。神戸市は西日本最大の国際貿易港であると同時に、阪神工業地帯の中心です。
阪神地区は西宮市、芦屋市、宝塚市、尼崎市などから成り、総人口では神戸市に匹敵します。兵庫県と阪神地方で県人口の6割を占めます。
海岸沿いは工業地帯、山の手は住宅街が続きます。芦屋市全域や神戸市の六甲地区、西宮市の仁川、夙川地区、宝塚市の雲雀ケ丘、花屋敷地区が高級住宅街として有名です。
神戸市と阪神地区は私鉄の阪急、阪神、山陽とJRが並行に走り、公共交通は充実しています。関西学院、神戸、神戸女学院など有名大学も多く、教育環境も良い場所です。
淡路島は温暖で雨の少ない気候
姫路城で知られる姫路市を中心とした播磨地方は、播磨臨海工業地帯を抱える一方、農村部も広がっています。
淡路島は洲本市を中心とした農業と漁業の地域ですが、人口減少が著しく、高齢化の進行も目立ちます。
播磨地方、淡路島とも瀬戸内海気候で、雨が少なく、温暖です。公共交通は発達しておらず、自家用車が必需品ですが、神戸市に近く、暮らしやすい土地です。
県北部は豪雪地帯、県中部は盆地気候
県中部は標高こそそれほど高くありませんが、山間部が続き、過疎地域が少なくありません。神戸、大阪の両市に近いため、鉄道に乗れば買い物に困りません。ただ、地域の商業がストロー現象で衰退したところも多くあります。盆地の気候ですから、夏は暑く、冬は冷え込みます。
県北部は近畿というよりは山陰に近い気候で、豪雪地帯をいくつも抱えています。温泉で有名な観光地もありますが、多くが過疎地域です。
兵庫県は言葉も多様です。南部は大阪に近い関西弁、北部は中国方言の但馬弁、淡路島は江戸時代に徳島藩だっただけに、阿波弁に近くなっています。
兵庫県のエリアごとの土地相場
このセクションでは、「兵庫県」のエリアごとの土地価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。
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| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市 | 2,911万円 | 46.9万円/坪 | 11,961件 | -7.3 % (2026 / 58件) |
| ・神戸市東灘区 | 9,108万円 | 144万円/坪 | 1,336件 | -8.2 % (2026 / 6件) |
| ・神戸市灘区 | 6,043万円 | 132万円/坪 | 874件 | -34.7 % (2026 / 10件) |
| ・神戸市兵庫区 | 3,586万円 | 72.4万円/坪 | 871件 | -27.6 % (2026 / 8件) |
| ・神戸市長田区 | 2,016万円 | 32.6万円/坪 | 857件 | +2.3 % (2026 / 6件) |
| ・神戸市須磨区 | 2,941万円 | 52.6万円/坪 | 1,101件 | +13.2 % (2026 / 5件) |
| ・神戸市垂水区 | 3,280万円 | 48.9万円/坪 | 1,956件 | +21.7 % (2026 / 11件) |
| ・神戸市北区 | 1,880万円 | 21.4万円/坪 | 2,346件 | +4.8 % (2026 / 9件) |
| ・神戸市中央区 | 5,845万円 | 155万円/坪 | 690件 | -50.4 % (2026 / 1件) |
| ・神戸市西区 | 2,048万円 | 28.3万円/坪 | 1,930件 | -14.9 % (2026 / 2件) |
| 姫路市 | 1,543万円 | 17.7万円/坪 | 10,718件 | +11.0 % (2026 / 53件) |
| 尼崎市 | 4,752万円 | 76.3万円/坪 | 3,896件 | -6.2 % (2026 / 20件) |
| 明石市 | 2,853万円 | 44.8万円/坪 | 5,003件 | +39.5 % (2026 / 9件) |
| 西宮市 | 6,785万円 | 101万円/坪 | 4,178件 | +0.5 % (2026 / 20件) |
| 洲本市 | 536万円 | 4.3万円/坪 | 1,051件 | +91.2 % (2026 / 6件) |
| 芦屋市 | 9,353万円 | 133万円/坪 | 920件 | +13.7 % (2026 / 3件) |
| 伊丹市 | 4,528万円 | 75.5万円/坪 | 2,032件 | +9.3 % (2026 / 6件) |
| 相生市 | 935万円 | 11.9万円/坪 | 580件 | +50.1 % (2026 / 1件) |
| 豊岡市 | 822万円 | 8.0万円/坪 | 1,639件 | +298.6 % (2026 / 6件) |
| 加古川市 | 1,953万円 | 22.7万円/坪 | 4,806件 | +20.9 % (2026 / 18件) |
| 赤穂市 | 660万円 | 9.0万円/坪 | 1,087件 | +57.1 % (2026 / 5件) |
| 西脇市 | 572万円 | 4.0万円/坪 | 687件 | +10.7 % (2026 / 4件) |
| 宝塚市 | 3,930万円 | 58.5万円/坪 | 2,801件 | -14.4 % (2026 / 10件) |
| 三木市 | 988万円 | 10.2万円/坪 | 1,350件 | +16.7 % (2026 / 10件) |
| 高砂市 | 1,177万円 | 14.1万円/坪 | 1,500件 | -15.8 % (2026 / 5件) |
| 川西市 | 2,383万円 | 36.8万円/坪 | 2,136件 | +13.1 % (2026 / 8件) |
| 小野市 | 1,073万円 | 11.6万円/坪 | 1,007件 | -70.0 % (2026 / 3件) |
| 三田市 | 1,979万円 | 19.7万円/坪 | 843件 | -10.7 % (2026 / 2件) |
| 加西市 | 322万円 | 1.9万円/坪 | 761件 | +32.7 % (2026 / 3件) |
| 丹波篠山市 | 629万円 | 6.9万円/坪 | 893件 | -21.1 % (2026 / 6件) |
| 養父市 | 176万円 | 2.0万円/坪 | 417件 | +123.5 % (2026 / 2件) |
| 丹波市 | 408万円 | 2.5万円/坪 | 1,095件 | +19.7 % (2026 / 8件) |
| 南あわじ市 | 566万円 | 4.8万円/坪 | 1,314件 | -37.6 % (2026 / 4件) |
| 朝来市 | 494万円 | 3.8万円/坪 | 838件 | -38.0 % (2026 / 5件) |
| 淡路市 | 952万円 | 9.6万円/坪 | 1,493件 | -1.7 % (2026 / 5件) |
| 宍粟市 | 358万円 | 3.2万円/坪 | 916件 | +26.5 % (2026 / 2件) |
| 加東市 | 853万円 | 6.7万円/坪 | 1,088件 | -2.0 % (2026 / 4件) |
| たつの市 | 841万円 | 9.7万円/坪 | 1,751件 | +0.3 % (2026 / 10件) |
| 川辺郡 | 171万円 | 1.7万円/坪 | 288件 | +38.4 % (2026 / 1件) |
| 多可郡 | 203万円 | 1.3万円/坪 | 220件 | +442.0 % (2025 / 12件) |
| 加古郡 | 2,126万円 | 24.8万円/坪 | 1,314件 | +22.9 % (2026 / 9件) |
| 神崎郡 | 409万円 | 2.4万円/坪 | 970件 | -80.2 % (2026 / 3件) |
| 揖保郡 | 1,375万円 | 12.8万円/坪 | 762件 | +30.7 % (2026 / 5件) |
| 赤穂郡 | 78.4万円 | 0.6万円/坪 | 409件 | +4.1 % (2026 / 4件) |
| 佐用郡 | 383万円 | 3.3万円/坪 | 410件 | +50.2 % (2025 / 4件) |
| 美方郡 | 369万円 | 4.1万円/坪 | 463件 | -10.0 % (2026 / 3件) |
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／平均価格・平均単価は複数年平均、件数は全期間の取引件数です。
| 沿線・駅 | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| JR | 1,435万円 | 17.3万円/坪 | 39,752件 | -5.3 % (2026 / 182件) |
| ・JR加古川線 | 1,000万円 | 9.6万円/坪 | 4,018件 | +37.6 % (2026 / 20件) |
| ・JR和田岬線 | 3,228万円 | 57.2万円/坪 | 154件 | -61.3 % (2026 / 3件) |
| ・JR姫新線 | 1,271万円 | 15.8万円/坪 | 6,085件 | +11.8 % (2026 / 33件) |
| ・JR山陰本線 | 642万円 | 6.1万円/坪 | 3,034件 | +163.8 % (2026 / 14件) |
| ・JR山陽本線 | 1,554万円 | 19.3万円/坪 | 6,419件 | +6.8 % (2026 / 39件) |
| ・JR播但線 | 1,287万円 | 15.6万円/坪 | 5,468件 | +8.5 % (2026 / 26件) |
| ・JR東西線 | 5,307万円 | 81.7万円/坪 | 581件 | -4.4 % (2026 / 1件) |
| ・JR神戸線 | 2,524万円 | 35.9万円/坪 | 17,240件 | +18.0 % (2026 / 72件) |
| ・JR福知山線 | 2,057万円 | 30.2万円/坪 | 6,622件 | -37.0 % (2026 / 33件) |
| ・JR赤穂線 | 802万円 | 10.0万円/坪 | 1,623件 | +41.4 % (2026 / 6件) |
| 京都丹後鉄道宮 | 1,116万円 | 11.0万円/坪 | 992件 | -46.1 % (2026 / 2件) |
| ・京都丹後鉄道宮豊線 | 1,116万円 | 11.0万円/坪 | 992件 | -46.1 % (2026 / 2件) |
| 山陽電鉄 | 1,973万円 | 25.0万円/坪 | 8,690件 | -2.4 % (2026 / 36件) |
| ・山陽電鉄本線 | 2,114万円 | 27.9万円/坪 | 7,168件 | -5.3 % (2026 / 29件) |
| ・山陽電鉄網干線 | 1,659万円 | 18.5万円/坪 | 1,939件 | +8.7 % (2026 / 10件) |
| 新幹線 | 2,033万円 | 29.8万円/坪 | 4,049件 | +5.9 % (2026 / 18件) |
| ・山陽新幹線 | 2,033万円 | 29.8万円/坪 | 4,049件 | +5.9 % (2026 / 18件) |
| 神戸市営 | 2,702万円 | 49.9万円/坪 | 2,602件 | -16.5 % (2026 / 16件) |
| ・神戸市海岸線 | 4,669万円 | 75.0万円/坪 | 475件 | +11.0 % (2026 / 6件) |
| ・神戸市西神・山手線 | 2,382万円 | 44.5万円/坪 | 2,222件 | -38.8 % (2026 / 11件) |
| 神戸電鉄 | 1,508万円 | 17.2万円/坪 | 5,941件 | +5.1 % (2026 / 23件) |
| ・神戸電鉄三田線 | 2,318万円 | 23.8万円/坪 | 1,466件 | -7.1 % (2026 / 5件) |
| ・神戸電鉄公園都市線 | 2,149万円 | 29.1万円/坪 | 371件 | +28.7 % (2025 / 7件) |
| ・神戸電鉄有馬線 | 1,607万円 | 18.8万円/坪 | 1,406件 | +70.7 % (2026 / 5件) |
| ・神戸電鉄粟生線 | 1,228万円 | 14.0万円/坪 | 2,961件 | -7.5 % (2026 / 13件) |
| 能勢電鉄 | 2,075万円 | 30.0万円/坪 | 2,141件 | -10.5 % (2026 / 6件) |
| ・能勢電鉄妙見線 | 2,292万円 | 33.4万円/坪 | 1,768件 | -12.7 % (2026 / 5件) |
| ・能勢電鉄日生線 | 1,345万円 | 15.6万円/坪 | 493件 | -47.4 % (2026 / 1件) |
| 阪急 | 5,272万円 | 82.9万円/坪 | 10,618件 | -1.0 % (2026 / 47件) |
| ・阪急今津線 | 6,102万円 | 89.5万円/坪 | 2,447件 | -19.2 % (2026 / 13件) |
| ・阪急伊丹線 | 4,920万円 | 80.4万円/坪 | 2,469件 | +11.7 % (2026 / 11件) |
| ・阪急宝塚本線 | 3,222万円 | 52.2万円/坪 | 2,255件 | -25.7 % (2026 / 7件) |
| ・阪急甲陽線 | 7,503万円 | 102万円/坪 | 919件 | +19.6 % (2026 / 5件) |
| ・阪急神戸本線 | 6,892万円 | 107万円/坪 | 3,921件 | +1.0 % (2026 / 22件) |
| 阪神 | 6,209万円 | 105万円/坪 | 4,643件 | +12.8 % (2026 / 14件) |
| ・阪神なんば線 | 4,612万円 | 76.6万円/坪 | 753件 | -0.3 % (2026 / 1件) |
| ・阪神本線 | 6,267万円 | 106万円/坪 | 4,538件 | +12.3 % (2026 / 14件) |
| ・阪神武庫川線 | 3,122万円 | 66.9万円/坪 | 372件 | -5.6 % (2026 / 1件) |
| その他 | 476万円 | 4.1万円/坪 | 2,429件 | -15.5 % (2026 / 11件) |
| ・ポートアイランド線 | 14,419万円 | 39.4万円/坪 | 81件 | - |
| ・北条鉄道 | 320万円 | 2.0万円/坪 | 778件 | +32.7 % (2026 / 3件) |
| ・北神急行 | 3,928万円 | 64.7万円/坪 | 133件 | -38.2 % (2025 / 4件) |
| ・智頭急行智頭線 | 87.8万円 | 0.7万円/坪 | 666件 | -41.3 % (2026 / 4件) |
| ・神戸新交通六甲ライナー | 6,572万円 | 134万円/坪 | 308件 | +2.0 % (2026 / 4件) |
| ・神戸高速神鉄線 | 5,838万円 | 88.6万円/坪 | 63件 | -3.2 % (2025 / 2件) |
| ・神戸高速鉄道東西線 | 3,671万円 | 85.7万円/坪 | 463件 | +57.5 % (2025 / 15件) |
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／平均価格・平均単価は複数年平均、件数は全期間の取引件数です。