湯田川の 中古一戸建て 価格相場

2022年における湯田川の中古一戸建て(中古戸建て住宅)の価格相場は坪単価 3.2万円/坪 (1.0万円/㎡)です。１年前(2021年)に比べて -84.8％( -18.2万円/坪)と大幅に下落しています。中古一戸建て相場は湯田川における2件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古一戸建ての値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

土地の価格相場
湯田川の中古一戸建て相場
前年比
242 万円
-84.8 ％
(-18.2万円/坪)
築年数
駅距離
土地面積
建物面積
39.4 年
(平均値)
63.8 分
(平均値)
69.4 坪
(平均値)
50.3 坪
(平均値)

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「湯田川」の最新の中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「湯田川」の中古一戸建て価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 中古一戸建て価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」「相続税評価額」の土地に関する公的情報も提供します。

湯田川における直近の中古一戸建ての取引事例は9件のみで、不動産取引が非常に少ないエリアです。 湯田川の中古一戸建て物件の売却、処分を考えていたり、既に不動産会社に売却を相談しているものの全然売れないといったお悩みをお持ちの方は『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 従来、地方の不動産会社では十分に客付けができず、物件の売却が難しかったり売却まで何年もかかることがありましたが、 全国の不動産会社にインターネットで一括で査定を依頼をすることで短期間、高価格での売却に成功する事例が増えています。

記事監修：岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

湯田川 中古一戸建ての価格相場動向

湯田川における中古一戸建て価格相場の動向は以下の通りです。

2022年の山形県 鶴岡市 湯田川における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -84.8％( -18.2万円/坪)と大幅に下落しています。

このグラフは、9件の湯田川の中古一戸建ての取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。

対象：  
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湯田川 中古一戸建て価格相場 推移・動向 湯田川における中古一戸建て価格の相場推移・動向を調べることができます

湯田川 中古一戸建て価格相場 推移・動向

中古一戸建て価格の年別推移

山形県 鶴岡市 湯田川における年別推移

年 駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2022
年 		60.0
分 		- 35.5
坪 		28.0
坪 		3.2
万円/坪 		-84.8%
2
件
2021
年 		60.0
分 		46.0
年 		142.7
坪 		74.1
坪 		21.4
万円/坪 		- 3
件
2019
年 		60.0
分 		- 63.5
坪 		46.9
坪 		7.5
万円/坪 		- 1
件
2014
年 		60.0
分 		40.5
年 		105.9
坪 		27.2
坪 		3.7
万円/坪 		- 1
件
2010
年 		60.0
分 		43.3
年 		56.0
坪 		24.2
坪 		11.6
万円/坪 		-30.0%
1
件
2009
年 		90.0
分 		29.8
年 		102.9
坪 		42.4
坪 		16.5
万円/坪 		- 1
件

山形県 鶴岡市における年別推移  
詳細を表示する

年 駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2024
年 		28.4
分 		35.0
年 		100.4
坪 		43.3
坪 		27.9
万円/坪 		-18.0%
39
件
2023
年 		27.7
分 		31.0
年 		80.8
坪 		40.7
坪 		34.0
万円/坪 		+4.6%
127
件
2022
年 		30.4
分 		29.8
年 		99.4
坪 		57.1
坪 		32.6
万円/坪 		-12.5%
118
件
2021
年 		32.2
分 		28.5
年 		88.9
坪 		48.1
坪 		37.2
万円/坪 		+18.5%
120
件
2020
年 		30.8
分 		32.3
年 		106.0
坪 		51.2
坪 		31.4
万円/坪 		+0.7%
73
件
2019
年 		31.4
分 		28.1
年 		102.5
坪 		46.4
坪 		31.2
万円/坪 		+13.7%
78
件
2018
年 		30.1
分 		32.5
年 		91.4
坪 		48.8
坪 		27.4
万円/坪 		-18.6%
85
件
2017
年 		32.9
分 		30.2
年 		99.6
坪 		49.9
坪 		33.7
万円/坪 		+19.3%
86
件
2016
年 		29.4
分 		30.1
年 		93.2
坪 		42.1
坪 		28.2
万円/坪 		+3.5%
92
件
2015
年 		29.2
分 		27.8
年 		87.3
坪 		52.5
坪 		27.3
万円/坪 		-16.2%
80
件
2014
年 		28.8
分 		23.8
年 		95.0
坪 		50.8
坪 		32.5
万円/坪 		+20.6%
81
件
2013
年 		33.2
分 		24.4
年 		98.7
坪 		55.0
坪 		27.0
万円/坪 		-7.1%
69
件
2012
年 		32.3
分 		23.1
年 		99.4
坪 		51.4
坪 		29.1
万円/坪 		+3.3%
75
件
2011
年 		27.5
分 		24.5
年 		97.5
坪 		48.7
坪 		28.1
万円/坪 		-8.4%
87
件
2010
年 		33.9
分 		22.9
年 		110.3
坪 		65.8
坪 		30.7
万円/坪 		+4.9%
76
件
2009
年 		36.8
分 		22.9
年 		95.5
坪 		52.4
坪 		29.3
万円/坪 		-0.7%
76
件
2008
年 		34.6
分 		20.6
年 		96.3
坪 		50.2
坪 		29.5
万円/坪 		-7.2%
97
件
2007
年 		33.3
分 		21.7
年 		105.2
坪 		49.0
坪 		31.8
万円/坪 		- 55
件

山形県における年別推移  
詳細を表示する

年 駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2024
年 		25.6
分 		29.3
年 		113.1
坪 		53.1
坪 		42.0
万円/坪 		+9.9%
237
件
2023
年 		25.7
分 		30.3
年 		109.3
坪 		55.6
坪 		38.2
万円/坪 		-7.6%
867
件
2022
年 		24.6
分 		28.2
年 		108.6
坪 		55.3
坪 		41.4
万円/坪 		-4.9%
814
件
2021
年 		24.8
分 		25.9
年 		108.3
坪 		49.8
坪 		43.6
万円/坪 		+5.8%
793
件
2020
年 		24.8
分 		26.1
年 		112.1
坪 		53.4
坪 		41.2
万円/坪 		+3.6%
651
件
2019
年 		25.3
分 		25.5
年 		112.2
坪 		51.4
坪 		39.8
万円/坪 		+2.7%
732
件
2018
年 		24.9
分 		26.9
年 		111.0
坪 		56.7
坪 		38.7
万円/坪 		-3.5%
718
件
2017
年 		25.8
分 		24.7
年 		113.2
坪 		55.3
坪 		40.1
万円/坪 		+8.1%
733
件
2016
年 		25.1
分 		25.3
年 		114.7
坪 		57.1
坪 		37.1
万円/坪 		-3.9%
734
件
2015
年 		24.2
分 		24.1
年 		112.1
坪 		53.2
坪 		38.6
万円/坪 		+10.2%
753
件
2014
年 		25.3
分 		24.8
年 		112.3
坪 		55.3
坪 		35.0
万円/坪 		-2.0%
696
件
2013
年 		25.8
分 		23.2
年 		110.4
坪 		56.7
坪 		35.7
万円/坪 		+5.4%
643
件
2012
年 		26.2
分 		23.2
年 		113.1
坪 		58.1
坪 		33.9
万円/坪 		+8.6%
593
件
2011
年 		27.0
分 		22.4
年 		111.4
坪 		54.3
坪 		31.3
万円/坪 		-4.8%
559
件
2010
年 		28.7
分 		22.3
年 		109.4
坪 		63.3
坪 		32.8
万円/坪 		+2.5%
604
件
2009
年 		29.3
分 		21.6
年 		114.7
坪 		57.0
坪 		32.0
万円/坪 		-6.4%
607
件
2008
年 		27.9
分 		21.0
年 		113.1
坪 		58.1
坪 		34.2
万円/坪 		-29.8%
643
件
2007
年 		30.2
分 		22.0
年 		116.3
坪 		58.4
坪 		48.8
万円/坪 		-47.5%
382
件
2006
年 		19.0
分 		-0.2
年 		60.5
坪 		48.4
坪 		93.0
万円/坪 		- 1
件

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ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『湯田川』における中古一戸建ての価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古一戸建ての価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

対象物件の『条件』を入力
年
{{unitType|unitConvert}}
単位：
{{unitType|unitConvert}}
分
不動産価格の相場計算

中古一戸建て 価格 計算ツール

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湯田川 中古一戸建て価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

（{{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}}）

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。
不動産一括査定サイト

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました！〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する湯田川における中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2009/12から2022/09までの期間に取引された「8件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

湯田川 築年数に対する価格相場の傾向

このセクションでは『湯田川』の、築年数に対する中古一戸建ての価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、

湯田川の中古一戸建ては、築10年で価格が10%以上、30%以内(-24.87%)の範囲の下落率です。

以下のグラフは、湯田川の築年数に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古一戸建て価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。

それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。

築年数価格割合
新築時の平均価格45 万円/坪100 %
築１０年・残存価値34 万円/坪75 %
築２０年・残存価値24 万円/坪54 %
築３０年・残存価値16 万円/坪36 %
色分け：  
単位：   タッチ操作：
築年数に対する中古一戸建て価格相場の傾向 湯田川の築年数に対する中古一戸建て価格相場を調べることができます

築年数に対する中古一戸建て相場の傾向

物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古一戸建ての「売却相場」を調べる

実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利（所有権・借地権）など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、湯田川において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

セグメント別取引物件の動向を調べる

湯田川 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。

セグメント対象：

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

湯田川のエリアごとの中古一戸建て取引価格

このセクションでは、「湯田川」のエリアごとの中古一戸建て価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。

対象：
単位：   タッチ操作：
湯田川のエリアごとの中古一戸建て取引価格 湯田川のエリアごとの中古一戸建て取引価格を調べることができます

湯田川の取引データを調べる

湯田川における中古一戸建ての取引事例データ(提供: 国土交通省)を提供しています。 築年数、土地面積、駅距離等を指定して、条件が類似する過去の取引事例(物件)を手軽に検索することができます。 中古一戸建ての価格相場を算定する際の参考事例としてご利用ください。

検索した取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。 なお、さらに詳細な物件の取引事例データを入手したい場合は『不動産一括査定サイト』から個別物件の情報を入力し、お申し込みください。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数：   土地面積：
  建物面積：   駅距離：
上記条件の類似度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 9件中)
1. 山形県 鶴岡市 湯田川
（JR羽越本線 羽前大山駅 徒歩 60.0分）
・築：40.5 年 ・土地面積：106 坪 ・建物面積：27.2 坪 ・土地形状：ほぼ長方形 ・構造：木造 ・間口：14m
・都市計画(用途地域)：調整区域　 （売却時期：2014年第3四半期）

売却価格   100万円    単価   3.7 万円/坪

2. 山形県 鶴岡市 湯田川
（JR羽越本線 羽前水沢駅 徒歩 60.0分）
・築：43.3 年 ・土地面積：56.0 坪 ・建物面積：24.2 坪 ・土地形状：長方形 ・構造：木造 ・間口：14m
・都市計画(用途地域)：調整区域　 （売却時期：2010年第2四半期）

売却価格   280万円    単価   11.6 万円/坪

3. 山形県 鶴岡市 湯田川
（JR羽越本線 羽前水沢駅 徒歩 60.0分）
・築：54.5 年 ・土地面積：272 坪 ・建物面積：16.6 坪 ・土地形状：不整形 ・構造：RC、ブロック造 ・間口：32m
・都市計画(用途地域)：調整区域　 （売却時期：2021年第3四半期）

売却価格   900万円    単価   54.1 万円/坪

4. 山形県 鶴岡市 湯田川
（JR羽越本線 羽前水沢駅 徒歩 60.0分）
・築：23.8 年 ・土地面積：59.0 坪 ・建物面積：21.2 坪 ・土地形状：不整形 ・構造：木造 ・間口：7m
・都市計画(用途地域)：調整区域　 （売却時期：2021年第4四半期）

売却価格   200万円    単価   9.4 万円/坪

5. 山形県 鶴岡市 湯田川
（JR羽越本線 羽前水沢駅 徒歩 60.0分）
・築：59.5 年 ・土地面積：96.8 坪 ・建物面積：185 坪 ・土地形状：長方形 ・間口：12m
・都市計画(用途地域)：調整区域　 （売却時期：2021年第3四半期）

売却価格   130万円    単価   0.7 万円/坪

6. 山形県 鶴岡市 湯田川
（JR羽越本線 鶴岡駅 徒歩 90.0分）
・築：29.8 年 ・土地面積：103 坪 ・建物面積：42.4 坪 ・土地形状：ほぼ整形 ・構造：木造 ・間口：16m
・都市計画(用途地域)：調整区域　 （売却時期：2009年第4四半期）

売却価格   700万円    単価   16.5 万円/坪

7. 山形県 鶴岡市 湯田川
（JR羽越本線 羽前水沢駅 徒歩 60.0分）
・土地面積：27.2 坪 ・建物面積：28.7 坪 ・土地形状：ほぼ長方形 ・構造：木造 ・間口：12m
・都市計画(用途地域)：調整区域　 （売却時期：2022年第3四半期）

売却価格   60.0万円    単価   2.1 万円/坪

8. 山形県 鶴岡市 湯田川
（JR羽越本線 羽前水沢駅 徒歩 60.0分）
・土地面積：43.9 坪 ・建物面積：27.2 坪 ・土地形状：不整形 ・構造：木造 ・間口：10m
・都市計画(用途地域)：調整区域　 （売却時期：2022年第3四半期）

売却価格   120万円    単価   4.4 万円/坪

9. 山形県 鶴岡市 湯田川
（JR羽越本線 羽前水沢駅 徒歩 60.0分）
・土地面積：63.5 坪 ・建物面積：46.9 坪 ・土地形状：不整形 ・構造：木造 ・間口：17m
・都市計画(用途地域)：調整区域　 （売却時期：2019年第1四半期）

売却価格   350万円    単価   7.5 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
（{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分）
・築：{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{item.land_plan}} ・間取り：{{item.floor_plan}} ・構造：{{item.structure}} ・間口：{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{item.city_plan}}　 （売却時期：{{item.trade_date_plain}}）

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額である路線価(相続税評価額)も提供しています。路線価は、公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の『８割』として算定しています。

周辺環境
平均徒歩- 分 | 平均地価-万/坪		坪単価路線価

湯田川と価格相場が近い近隣エリアを調べる

湯田川には、このエリアの中古一戸建て価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

エリア／沿線・駅 平均情報（平均値）
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
鶴岡市 早田 (3) [エリア] 243 万5.0 万/坪41.3 年27 分66 坪
鶴岡市 湯温海 (17) [エリア] 295 万4.9 万/坪42.0 年28 分68 坪
鶴岡市 宮沢 (1) [エリア] 300 万9.9 万/坪40.3 年90 分85 坪
鶴岡市 岡山 (1) [エリア] 350 万10.1 万/坪23.0 年60 分76 坪

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物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

人口推移に基づく中古一戸建て相場の将来見通し

湯田川の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、における将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

湯田川 $kind_labe人口推移 湯田川における人口推移・動向を調べることができます

湯田川 将来推計人口

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