本町の 中古一戸建て 価格相場

本町の中古一戸建て(中古戸建て住宅)の価格相場は819万円 (坪単価 14.3万円/坪)です。1年前(2022年)に比べて -42.4%( -5.2万円/坪)と大幅に下落しています。中古一戸建て相場は本町における40件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な中古一戸建ての値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

本町の中古一戸建て相場
前年比
819 万円
-42.4
(-5.2万円/坪)
築年数
駅距離
土地面積
建物面積
40.4
(平均値)
24.4
(平均値)
79.7
(平均値)
63.7
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

本町 中古一戸建ての価格相場動向

本町における中古一戸建て価格相場の動向は以下の通りです。 これは、本町における40件の過去の中古一戸建ての取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

対象:
単位:   タッチ操作:
本町 中古一戸建て価格相場 推移・動向 本町における中古一戸建て価格の相場推移・動向を調べることができます

本町 中古一戸建て価格相場 推移・動向

中古一戸建て価格の年別推移

山形県 鶴岡市 本町における年別推移

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
30.0
43.5
36.3
21.2
7.1
万円/坪
-42.4%
1

2022
22.5
50.0
113.1
81.4
12.3
万円/坪
- 5

2020
23.7
37.6
111.9
47.4
43.9
万円/坪
+13.7%
3

2019
19.5
29.8
161.1
90.8
38.6
万円/坪
+52.5%
1

2018
28.0
44.3
87.7
55.0
25.3
万円/坪
-52.1%
3

2017
22.7
43.3
184.5
126.5
52.8
万円/坪
+397.3%
3

2016
25.0
- 52.9
84.7
10.6
万円/坪
-7.1%
1

2015
23.0
23.5
24.2
39.3
11.4
万円/坪
-75.2%
1

2014
24.2
38.8
99.5
41.6
46.2
万円/坪
-8.9%
4

2013
21.5
41.0
39.3
37.1
50.8
万円/坪
+575.8%
2

2012
23.0
- 118.0
66.6
7.5
万円/坪
-43.2%
1

2011
21.3
47.0
39.8
35.5
13.2
万円/坪
-39.3%
2

2010
23.8
24.3
49.0
57.2
21.8
万円/坪
+138.6%
5

2009
27.5
15.8
40.8
49.9
9.1
万円/坪
-35.8%
2

2008
29.3
41.2
59.5
34.3
14.2
万円/坪
- 3

山形県 鶴岡市における年別推移  
詳細を表示する

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
28.0
30.2
84.1
42.0
35.1
万円/坪
+8.0%
86

2022
30.4
29.8
99.4
57.1
32.6
万円/坪
-12.5%
118

2021
32.2
28.5
88.9
48.1
37.2
万円/坪
+18.5%
120

2020
30.8
32.3
106.0
51.2
31.4
万円/坪
+0.7%
73

2019
31.4
28.1
102.5
46.4
31.2
万円/坪
+13.7%
78

2018
30.1
32.5
91.4
48.8
27.4
万円/坪
-18.6%
85

2017
32.9
30.2
99.6
49.9
33.7
万円/坪
+19.3%
86

2016
29.4
30.1
93.2
42.1
28.2
万円/坪
+3.5%
92

2015
29.2
27.8
87.3
52.5
27.3
万円/坪
-16.2%
80

2014
28.8
23.8
95.0
50.8
32.5
万円/坪
+20.6%
81

2013
33.2
24.4
98.7
55.0
27.0
万円/坪
-7.1%
69

2012
32.3
23.1
99.4
51.4
29.1
万円/坪
+3.3%
75

2011
27.5
24.5
97.5
48.7
28.1
万円/坪
-8.4%
87

2010
33.9
22.9
110.3
65.8
30.7
万円/坪
+4.9%
76

2009
36.8
22.9
95.5
52.4
29.3
万円/坪
-0.7%
76

2008
34.6
20.6
96.3
50.2
29.5
万円/坪
-7.2%
97

2007
33.3
21.7
105.2
49.0
31.8
万円/坪
- 55

山形県における年別推移  
詳細を表示する

駅距離 築年数 面積 建物面積 単価 変動率 件数
2023
24.9
29.0
107.8
53.8
39.2
万円/坪
-5.4%
514

2022
24.4
28.2
108.2
55.3
41.5
万円/坪
-4.8%
813

2021
24.8
25.9
108.3
49.8
43.6
万円/坪
+5.8%
793

2020
24.8
26.1
112.1
53.4
41.2
万円/坪
+3.6%
651

2019
25.3
25.5
112.2
51.4
39.8
万円/坪
+2.7%
732

2018
24.9
26.9
111.0
56.7
38.7
万円/坪
-3.5%
718

2017
25.8
24.7
113.2
55.3
40.1
万円/坪
+8.1%
733

2016
25.1
25.3
114.7
57.1
37.1
万円/坪
-3.9%
734

2015
24.2
24.1
112.1
53.2
38.6
万円/坪
+10.2%
753

2014
25.3
24.8
112.3
55.3
35.0
万円/坪
-2.0%
696

2013
25.8
23.2
110.4
56.7
35.7
万円/坪
+5.4%
643

2012
26.2
23.2
113.1
58.1
33.9
万円/坪
+8.6%
593

2011
27.0
22.4
111.4
54.3
31.3
万円/坪
-4.8%
559

2010
28.7
22.3
109.4
63.3
32.8
万円/坪
+2.5%
604

2009
29.3
21.6
114.7
57.0
32.0
万円/坪
-6.4%
607

2008
27.9
21.0
113.1
58.1
34.2
万円/坪
-29.8%
643

2007
30.2
22.0
116.3
58.4
48.8
万円/坪
-47.5%
382

2006
19.0
-0.2
60.5
48.4
93.0
万円/坪
- 1

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今すぐ中古一戸建て価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『本町』における中古一戸建ての価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古一戸建ての価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

中古一戸建て 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

本町 中古一戸建て価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する本町における中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2008/09から2023/09までの期間に取引された「31件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

本町 築年数に対する価格相場の傾向

築年数価格割合
新築時の平均価格54 万円/坪100 %
築10年・残存価値42 万円/坪78 %
築20年・残存価値32 万円/坪59 %
築30年・残存価値24 万円/坪44 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古一戸建て価格相場の傾向 本町の築年数に対する中古一戸建て価格相場を調べることができます

築年数に対する中古一戸建て相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




中古一戸建ての「売却相場」を調べる

実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利(所有権・借地権)など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、本町において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。信頼性の高い価格を得ることができます。売却予定の人は、各社の査定額を比較してみましょう。

セグメント別取引物件の動向を調べる

本町 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2022年 50.0 年 → 2023年 43.5 年、-13.0 %と減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 22.5 分 → 2023年 30.0 分、+33.3 %と大きく増加)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

本町 中古一戸建て取引価格一覧

本町の過去の取引データを調べる

築年数:   土地面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 40件中)

1. 山形県 鶴岡市 本町
JR羽越本線 鶴岡駅 徒歩 23.0分)
・築:39.5 年 ・土地面積:16.6 坪 ・建物面積:25.7 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造 ・間口:4m
・都市計画(用途地域):商業  (売却時期:2014年第3四半期)

売却価格   300万円    単価   11.7 万円/坪

2. 山形県 鶴岡市 本町
JR羽越本線 鶴岡駅 徒歩 20.0分)
・築:41.0 年 ・土地面積:22.7 坪 ・建物面積:46.9 坪 ・土地形状:ほぼ正方形 ・構造:鉄骨造 ・間口:9m
・都市計画(用途地域):商業  (売却時期:2013年第1四半期)

売却価格   800万円    単価   17.1 万円/坪

3. 山形県 鶴岡市 本町
JR羽越本線 鶴岡駅 徒歩 28.0分)
・築:39.5 年 ・土地面積:87.7 坪 ・建物面積:48.4 坪 ・土地形状:ほぼ整形 ・構造:木造 ・間口:14m
・都市計画(用途地域):2種住居  (売却時期:2008年第3四半期)

売却価格   850万円    単価   17.6 万円/坪

4. 山形県 鶴岡市 本町
JR羽越本線 鶴岡駅 徒歩 20.0分)
・築:44.5 年 ・土地面積:118 坪 ・建物面積:81.7 坪 ・土地形状:不整形 ・構造:RC ・間口:18m
・都市計画(用途地域):商業  (売却時期:2014年第3四半期)

売却価格   1,900万円    単価   23.3 万円/坪

5. 山形県 鶴岡市 本町
JR羽越本線 鶴岡駅 徒歩 29.0分)
・築:41.5 年 ・土地面積:90.8 坪 ・建物面積:46.9 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):2種住居  (売却時期:2018年第3四半期)

売却価格   1,000万円    単価   21.3 万円/坪

6. 山形県 鶴岡市 本町
JR羽越本線 鶴岡駅 徒歩 18.0分)
・築:39.0 年 ・土地面積:69.6 坪 ・建物面積:59.0 坪 ・土地形状:不整形 ・構造:木造 ・間口:9m
・都市計画(用途地域):商業  (売却時期:2020年第1四半期)

売却価格   730万円    単価   12.4 万円/坪

7. 山形県 鶴岡市 本町
JR羽越本線 鶴岡駅 徒歩 30.0分)
・築:42.8 年 ・土地面積:63.5 坪 ・建物面積:24.2 坪 ・土地形状:ほぼ正方形 ・構造:木造 ・間口:14m
・都市計画(用途地域):1中住専  (売却時期:2008年第4四半期)

売却価格   400万円    単価   16.5 万円/坪

8. 山形県 鶴岡市 本町
JR羽越本線 鶴岡駅 徒歩 30.0分)
・築:39.5 年 ・土地面積:34.8 坪 ・建物面積:56.0 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:8m
・都市計画(用途地域):商業  (売却時期:2010年第3四半期)

売却価格   570万円    単価   10.2 万円/坪

9. 山形県 鶴岡市 本町
JR羽越本線 鶴岡駅 徒歩 30.0分)
・築:43.3 年 ・土地面積:69.6 坪 ・建物面積:22.7 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:11m
・都市計画(用途地域):1中住専  (売却時期:2020年第2四半期)

売却価格   680万円    単価   30.0 万円/坪

10. 山形県 鶴岡市 本町
JR羽越本線 鶴岡駅 徒歩 30.0分)
・築:43.5 年 ・土地面積:36.3 坪 ・建物面積:21.2 坪 ・土地形状:ほぼ正方形 ・構造:木造 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):2種住居  (売却時期:2023年第3四半期)

売却価格   150万円    単価   7.1 万円/坪

11. 山形県 鶴岡市 本町
JR羽越本線 鶴岡駅 徒歩 30.0分)
・築:39.0 年 ・土地面積:60.5 坪 ・建物面積:40.8 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造 ・間口:18m
・都市計画(用途地域):1中住専  (売却時期:2014年第1四半期)

売却価格   1,400万円    単価   34.3 万円/坪

12. 山形県 鶴岡市 本町
JR羽越本線 鶴岡駅 徒歩 30.0分)
・築:37.8 年 ・土地面積:30.3 坪 ・建物面積:28.7 坪 ・土地形状:長方形 ・構造:木造 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):2種住居  (売却時期:2017年第4四半期)

売却価格   180万円    単価   6.3 万円/坪

13. 山形県 鶴岡市 本町
JR羽越本線 鶴岡駅 徒歩 20.0分)
・築:35.3 年 ・土地面積:248 坪 ・建物面積:18.2 坪 ・土地形状:不整形 ・構造:木造 ・間口:11m
・都市計画(用途地域):商業  (売却時期:2017年第2四半期)

売却価格   2,600万円    単価   143 万円/坪

14. 山形県 鶴岡市 本町
JR羽越本線 鶴岡駅 徒歩 18.0分)
・築:47.0 年 ・土地面積:46.9 坪 ・建物面積:25.7 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:6m
・都市計画(用途地域):商業  (売却時期:2011年第1四半期)

売却価格   300万円    単価   11.7 万円/坪

15. 山形県 鶴岡市 本町
JR羽越本線 鶴岡駅 徒歩 29.0分)
・築:47.0 年 ・土地面積:90.8 坪 ・建物面積:33.3 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:20m
・都市計画(用途地域):近隣商業  (売却時期:2018年第1四半期)

売却価格   480万円    単価   14.4 万円/坪

16. 山形県 鶴岡市 本町
JR羽越本線 鶴岡駅 徒歩 19.0分)
・築:32.0 年 ・土地面積:185 坪 ・建物面積:18.2 坪 ・土地形状:ほぼ整形 ・構造:木造 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):商業  (売却時期:2014年第1四半期)

売却価格   2,100万円    単価   116 万円/坪

17. 山形県 鶴岡市 本町
JR羽越本線 鶴岡駅 徒歩 23.0分)
・築:30.5 年 ・土地面積:197 坪 ・建物面積:60.5 坪 ・土地形状:不整形 ・構造:鉄骨造 ・間口:11m
・都市計画(用途地域):商業  (売却時期:2020年第3四半期)

売却価格   5,400万円    単価   89.3 万円/坪

18. 山形県 鶴岡市 本町
JR羽越本線 鶴岡駅 徒歩 20.0分)
・築:52.8 年 ・土地面積:118 坪 ・建物面積:81.7 坪 ・土地形状:ほぼ整形 ・構造:RC ・間口:18m
・都市計画(用途地域):商業  (売却時期:2022年第4四半期)

売却価格   500万円    単価   6.1 万円/坪

19. 山形県 鶴岡市 本町
JR羽越本線 鶴岡駅 徒歩 23.0分)
・築:53.5 年 ・土地面積:118 坪 ・建物面積:136 坪 ・土地形状:不整形 ・構造:木造 ・間口:6m
・都市計画(用途地域):商業  (売却時期:2022年第3四半期)

売却価格   400万円    単価   2.9 万円/坪

20. 山形県 鶴岡市 本町
JR羽越本線 鶴岡駅 徒歩 18.0分)
・築:29.8 年 ・土地面積:272 坪 ・建物面積:90.8 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・構造:木造 ・間口:26m
・都市計画(用途地域):商業  (売却時期:2019年第4四半期)

売却価格   3,500万円    単価   38.6 万円/坪

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{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
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売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

周辺環境
平均徒歩- 分 | 平均地価-万/坪
坪単価路線価

本町と価格相場が近い近隣エリアを調べる

本町には、このエリアの中古一戸建て価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
鶴岡市 睦町 (11) [エリア]544 万14.4 万/坪37.3 年29 分51 坪
鶴岡市 三和 (14) [エリア]609 万13.9 万/坪40.2 年29 分70 坪
鶴岡市 三和町 (13) [エリア]659 万15.1 万/坪38.6 年29 分72 坪
鶴岡市 新形町 (25) [エリア]848 万15.6 万/坪44.2 年17 分92 坪

本町の中古物件の価格相場

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

人口推移に基づく中古一戸建て相場の将来見通し

本町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、における将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

本町 $kind_labe人口推移 本町における人口推移・動向を調べることができます

本町 将来推計人口

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