下川の一戸建て住宅価格相場(中古一戸建て・中古戸建て)は坪単価 11.7万円/坪 (3.5万円/㎡)です。中古一戸建て住宅相場は下川における16件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な一戸建て住宅の値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

価格相場　11.7 万円/坪 (3.5万円/㎡)
・平均築年数　　37.6 年
・平均駅距離　　60.0 分
・平均土地面積　103 坪 (340 ㎡)
・平均延床面積　43.1 坪 (142 ㎡)

このページでは「下川」の平均的な中古一戸建て住宅価格(中古一戸建て・中古戸建て)の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して中古一戸建て住宅価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古一戸建て住宅価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、中古一戸建て住宅の取引価格を確認することができます。 また、「公示地価」、「相続税評価額」の情報も提供しています。

中古一戸建て住宅の価格相場がいくらになるかすぐに計算したい場合は「中古一戸建て住宅価格(坪単価)計算」をご利用ください。 必要事項を入力すると、条件から簡単に中古一戸建て住宅の価格相場(売却相場)を計算することができます。

記事監修：竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修：岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

下川 中古一戸建て住宅価格相場(中古一戸建て・中古戸建て)

価格相場　11.7 万円/坪 (3.5万円/㎡)
・平均築年数　　37.6 年
・平均駅距離　　60.0 分
・平均土地面積　103 坪 (340 ㎡)
・平均延床面積　43.1 坪 (142 ㎡)

2019 年の山形県 鶴岡市 下川における中古一戸建て住宅の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.1 万円/坪 (10.9 万円/㎡)。中古一戸建て住宅相場は１年前に比べて 28.2 万円増(+355.0 ％)と大幅に上昇。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2018年 46.8 年 → 2019年 30.3 年、-35.3 ％と大きく減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 50.0 ％)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 30.0 分 → 2019年 75.0 分、+150.0 ％と大きく増加)
掲載されている相場および推移・動向は、16 件の国土交通省の売買取引データに基づき計算されています。
重要！このエリアは、正確な価格を計算するために充分な過去の売却取引データの蓄積がありません。算定された価格は、実際の売却価格と大きく乖離している可能性があります。ご注意ください。

下川 中古一戸建て住宅取引価格一覧

エリア価格単価最寄駅駅距離
下川160万円5 万円/坪羽前大山駅60 分
下川120万円3 万円/坪羽前大山駅60 分
下川60万円1 万円/坪羽前大山駅60 分
下川230万円8 万円/坪羽前大山駅60 分
記事監修：竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

相場で最も注目したい点は平均単価です。面積は物件によって異なりますので、自分の物件の価格を知りたい場合には、平均単価に自分の面積を乗じて推測することになります。件数はエリアの広さや元々存在する物件の数にも影響されて決まります。

中古一戸建て住宅価格(坪単価)計算ツール

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きは不要で、築年数、駅距離などの条件から『下川』における中古一戸建て住宅の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる価格計算ツールを提供しています。 条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックしてください。

対象物件の『条件』を入力
年
{{unitType|unitConvert}}
単位：
{{unitType|unitConvert}}
分
不動産価格の相場計算

中古一戸建て住宅 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

下川 中古一戸建て住宅価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

（{{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}}）

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。
不動産一括査定サイト

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました！〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

記事監修：岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

築年数など主要な項目を入力することで、戸建て中古戸建て住宅の価格が計算できます。延床面積、駅距離なども加えることで、立地条件を加味した参考価格を算出できます。
価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する下川における中古一戸建て住宅価格相場は、 国土交通省の直近の2010/12から2022/09までの期間に取引された「12件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

売却相場を確認する

実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利（所有権・借地権）など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、下川において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修：竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。信頼性の高い価格を得ることができます。売却予定の人は、各社の査定額を比較してみましょう。

下川 築年数に対する価格相場

下川の築年数に対する中古一戸建て住宅の価格相場（㎡単価）の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均一戸建て住宅価格（最小乖離線）です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します（例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります）。

ドットは、一戸建て住宅の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

（※モバイルでは２本指でスクロール・拡大縮小します）
（※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます）
記事監修：岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古戸建て住宅の価格は、建物部分に関しては主に築年数に応じて価格が下がるのが一般的です。築年数が経過してもゼロになることは少なく、一定の価格で安定することが多いでしょう。なお、宅地部分に関しては、建物とは別の価格相場になります。どのくらい価格が想定されるのか、グラフから該当年数を確認し目安としましょう。
築年数価格割合
新築時の平均価格25 万円/坪100 %
築１０年・残存価値21 万円/坪83 %
築２０年・残存価値17 万円/坪68 %
築３０年・残存価値13 万円/坪53 %
色分け：  
単位：   タッチ操作：
築年数に対する中古一戸建て住宅価格相場の傾向 下川の築年数に対する中古一戸建て住宅価格相場を調べることができます

築年数に対する中古一戸建て住宅相場の傾向

物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}}
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
スライダ調整により坪単価のラインが変化
築年数 土地面積 延床面積 駅距離




中古一戸建て住宅の想定取引価格

築年数、面積、駅からの距離（徒歩分）を指定すると、過去の取引データに基づき即座に下川における一戸建て住宅の想定取引価格を計算できます

記事監修：竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

条件に応じて価格がどのように変動するか推測できる機能です。例えば、築年数を変動させることで2年後に売ったらいくらになるかといったことも知ることができます。数年後に売却予定の方は利用してみると良いでしょう。
築年数
年
土地面積
単位：
{{unitType|unitConvert}}
延床面積
{{unitType|unitConvert}}
駅距離
分

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました！〕
PDFレポート形式のダウンロード
取引データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

想定取引価格は以下のように計算されました

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}
（{{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}}）

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

物件売却検討中の方は「不動産一括査定サイト」が便利です。 初めての方でも１分程度で実際の物件の「売却相場(売出価格の目安)」を簡単に確認することができます。

下川 過去の取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、下川の過去の一戸建て住宅の売却取引データの用途地域等の詳細を調べたり、ダウンロードすることができます。 一戸建て住宅の価格相場算定の参考データとしてご利用ください。

下川における一戸建て住宅の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を調べる際の参考情報として活用できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました！〕
取引データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

1. 山形県 鶴岡市 下川
（JR羽越本線 羽前大山駅 徒歩 60.0分）
・築：45.5 年 ・土地面積：75.6 坪 ・延床面積：45.4 坪 ・構造：木造
・都市計画(用途地域)：市街化調整区域　 （売却時期：2016年第３四半期）

売却価格   60.0 万円    単価   1.3 万円/坪

2. 山形県 鶴岡市 下川
（JR羽越本線 羽前大山駅 徒歩 60.0分）
・築：46.5 年 ・土地面積：69.6 坪 ・延床面積：28.7 坪 ・構造：木造
・都市計画(用途地域)：第２種中高層住居専用地域　 （売却時期：2012年第３四半期）

売却価格   230 万円    単価   8.0 万円/坪

3. 山形県 鶴岡市 下川
（JR羽越本線 羽前大山駅 徒歩 60.0分）
・築：51.5 年 ・土地面積：52.9 坪 ・延床面積：34.8 坪 ・構造：木造
・都市計画(用途地域)：市街化調整区域　 （売却時期：2022年第３四半期）

売却価格   280 万円    単価   8.0 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
（{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分）
・築：{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積：{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り：{{item.floor_plan}} ・構造：{{item.structure}}
・都市計画(用途地域)：{{item.city_plan}}　 （売却時期：{{item.trade_date_plain}}）

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

下川 中古一戸建て住宅価格相場の推移・動向

下川における中古一戸建て住宅価格の相場推移・動向は以下の通りです。 中古一戸建て住宅価格の相場推移・動向は、下川における、16件の取引事例に基づき算定しています。

対象：  
単位：   タッチ操作：
下川 中古一戸建て住宅価格相場 推移・動向 下川における中古一戸建て住宅価格の相場推移・動向を調べることができます

下川 中古一戸建て住宅価格相場 推移・動向

記事監修：岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

戸建てのエリア周辺の価格推移・動向が把握できます。価格が上昇傾向なら売却を積極的に検討できるでしょう。価格の動向を分析するには、一定期間の中・長期スパンで比較し、参考するのがポイントです。

価格相場の推移・動向

山形県 鶴岡市 下川の価格相場の推移・動向

山形県 鶴岡市 下川における中古一戸建て住宅(中古一戸建て・中古戸建て)の価格相場の推移・動向は以下の通りです。

年 駅距離 築年数 面積 延床面積 単価 変動率
2022
年 		60.0
分 		48.5
年 		48.4
坪 		34.8
坪 		6.3
万円/坪 		-
2019
年 		75.0
分 		30.3
年 		121.0
坪 		29.5
坪 		36.1
万円/坪 		355.0%
2018
年 		30.0
分 		46.8
年 		211.8
坪 		75.6
坪 		7.9
万円/坪 		-63.6%
2017
年 		60.0
分 		28.2
年 		119.5
坪 		46.1
坪 		21.8
万円/坪 		-18.2%
2016
年 		60.0
分 		35.9
年 		98.8
坪 		32.3
坪 		26.6
万円/坪 		-37.1%
2015
年 		60.0
分 		15.8
年 		87.7
坪 		37.8
坪 		42.3
万円/坪 		-
2012
年 		60.0
分 		30.3
年 		69.6
坪 		21.9
坪 		23.2
万円/坪 		-
2010
年 		60.0
分 		16.8
年 		72.6
坪 		43.9
坪 		17.1
万円/坪 		-

山形県 鶴岡市の価格相場の推移・動向

山形県 鶴岡市における中古一戸建て住宅(中古一戸建て・中古戸建て)の価格相場の推移・動向は以下の通りです。

年 駅距離 築年数 面積 延床面積 単価 変動率
2022
年 		33.2
分 		28.3
年 		106.8
坪 		64.9
坪 		32.6
万円/坪 		-12.2%
2021
年 		33.2
分 		27.5
年 		90.2
坪 		49.8
坪 		37.1
万円/坪 		18.3%
2020
年 		30.8
分 		32.3
年 		106.0
坪 		51.2
坪 		31.4
万円/坪 		0.7%
2019
年 		31.4
分 		28.1
年 		102.5
坪 		46.4
坪 		31.2
万円/坪 		13.7%
2018
年 		30.1
分 		32.5
年 		91.4
坪 		48.8
坪 		27.4
万円/坪 		-18.6%
2017
年 		32.9
分 		30.2
年 		99.6
坪 		49.9
坪 		33.7
万円/坪 		19.3%
2016
年 		29.4
分 		30.1
年 		93.2
坪 		42.1
坪 		28.2
万円/坪 		3.5%
2015
年 		29.2
分 		27.8
年 		87.3
坪 		52.5
坪 		27.3
万円/坪 		-16.2%
2014
年 		28.8
分 		23.8
年 		95.0
坪 		50.8
坪 		32.5
万円/坪 		20.6%
2013
年 		33.2
分 		24.4
年 		98.7
坪 		55.0
坪 		27.0
万円/坪 		-7.1%
2012
年 		32.3
分 		23.1
年 		99.4
坪 		51.4
坪 		29.1
万円/坪 		3.3%
2011
年 		27.5
分 		24.5
年 		97.5
坪 		48.7
坪 		28.1
万円/坪 		-8.4%
2010
年 		33.9
分 		22.9
年 		110.3
坪 		65.8
坪 		30.7
万円/坪 		4.9%
2009
年 		36.8
分 		22.9
年 		95.5
坪 		52.4
坪 		29.3
万円/坪 		-0.7%
2008
年 		34.6
分 		20.6
年 		96.3
坪 		50.2
坪 		29.5
万円/坪 		-7.2%
2007
年 		33.3
分 		21.7
年 		105.2
坪 		49.0
坪 		31.8
万円/坪 		-

山形県の価格相場の推移・動向

山形県における中古一戸建て住宅(中古一戸建て・中古戸建て)の価格相場の推移・動向は以下の通りです。

年 駅距離 築年数 面積 延床面積 単価 変動率
2022
年 		25.6
分 		28.2
年 		113.2
坪 		57.7
坪 		38.4
万円/坪 		-11.2%
2021
年 		24.9
分 		25.9
年 		110.6
坪 		50.6
坪 		43.3
万円/坪 		5.2%
2020
年 		24.8
分 		26.1
年 		112.1
坪 		53.4
坪 		41.2
万円/坪 		3.6%
2019
年 		25.3
分 		25.5
年 		112.2
坪 		51.4
坪 		39.8
万円/坪 		2.7%
2018
年 		24.9
分 		26.9
年 		111.0
坪 		56.7
坪 		38.7
万円/坪 		-3.5%
2017
年 		25.8
分 		24.7
年 		113.2
坪 		55.3
坪 		40.1
万円/坪 		8.1%
2016
年 		25.1
分 		25.3
年 		114.7
坪 		57.1
坪 		37.1
万円/坪 		-3.9%
2015
年 		24.2
分 		24.1
年 		112.1
坪 		53.2
坪 		38.6
万円/坪 		10.2%
2014
年 		25.3
分 		24.8
年 		112.3
坪 		55.3
坪 		35.0
万円/坪 		-2.0%
2013
年 		25.8
分 		23.2
年 		110.4
坪 		56.7
坪 		35.7
万円/坪 		5.4%
2012
年 		26.2
分 		23.2
年 		113.1
坪 		58.1
坪 		33.9
万円/坪 		8.6%
2011
年 		27.0
分 		22.4
年 		111.4
坪 		54.3
坪 		31.3
万円/坪 		-4.8%
2010
年 		28.7
分 		22.3
年 		109.4
坪 		63.3
坪 		32.8
万円/坪 		2.5%
2009
年 		29.3
分 		21.6
年 		114.7
坪 		57.0
坪 		32.0
万円/坪 		-6.4%
2008
年 		27.9
分 		21.0
年 		113.1
坪 		58.1
坪 		34.2
万円/坪 		-29.8%
2007
年 		30.2
分 		22.0
年 		116.3
坪 		58.4
坪 		48.8
万円/坪 		-47.5%
2006
年 		19.0
分 		-0.2
年 		60.5
坪 		48.4
坪 		93.0
万円/坪 		-

セグメントごとの取引物件の内訳

下川における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件の件数内訳を以下に示します。 セグメントごとの取引物件数の変化を確認することで、下川における中古一戸建て住宅価格の相場推移・動向がどのような物件取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、価格相場の推移・動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか中古一戸建て住宅の価格相場推移・動向の要因を確認することができます。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2018年 46.8 年 → 2019年 30.3 年、-35.3 ％と大きく減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 50.0 ％)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 30.0 分 → 2019年 75.0 分、+150.0 ％と大きく増加)

セグメント対象：

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

価格相場が近い他のエリア

下川には、このエリアの中古一戸建て住宅価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。 一戸建て住宅の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を調べる際の参考情報としてご活用ください。

記事監修：竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

買い替えを検討している方は、価格相場が近いエリアも有益な情報です。価格相場の近いエリアは、今住んでいる街の雰囲気と似た傾向があり、街選びの参考になります。また、価格相場が近いエリアであれば、無理なく買い替えることができます。
エリア／沿線・駅 平均情報（中央値）
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
鶴岡市 本町 (37) [エリア] 610 万11.7 万/坪39.5 年24 分64 坪
鶴岡市 寺田 (5) [エリア] 745 万11.7 万/坪30.1 年45 分45 坪
鶴岡市 三和 (13) [エリア] 400 万11.5 万/坪46.0 年30 分51 坪
鶴岡市 睦町 (10) [エリア] 535 万11.5 万/坪39.8 年30 分47 坪
鶴岡市 湯野浜 (15) [エリア] 600 万12.0 万/坪29.1 年90 分64 坪

公示地価・地価調査

地価公示は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)データも加えて提供しています。

周辺環境
平均徒歩- 分 | 平均地価-万/坪		坪単価

下川 近隣の物件

『下川』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

記事監修：岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

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『ウチノカチ』は、全国の様々なエリア、駅周辺の不動産相場をお調べいただける『不動産の価格相場』に関する国内最大規模の無料のウェブサービスです。 ウチノカチにおける不動産価格情報は、国土交通省の最新の土地総合情報システムのデータに基づき算定しています。

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