このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「JR成田線」の最新の土地(地価)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「JR成田線」の土地価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」「相続税評価額」の土地に関する公的情報も提供します。
なお、実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
JR成田線 土地の価格相場動向
JR成田線における土地価格相場の動向は以下の通りです。
2024年の千葉県 JR JR成田線における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.7万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +27.1％( +4.0万円/坪)と大幅に上昇しています。
このグラフは、5,570件のJR成田線の土地の取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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JR成田線 土地価格相場 推移・動向
土地の価格相場の最新動向
より詳細な動向は「土地価格の年別推移」のデータを参照してください。
土地価格の年別推移
千葉県 JR JR成田線における年別推移
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 28.1 分 | 116.0 坪 | 18.7 万円/坪 | +27.1% | 49 件 |
| 2023 年 | 25.6 分 | 111.4 坪 | 14.7 万円/坪 | +6.7% | 237 件 |
| 2022 年 | 24.8 分 | 108.1 坪 | 13.8 万円/坪 | +33.2% | 235 件 |
| 2021 年 | 26.2 分 | 115.7 坪 | 10.4 万円/坪 | -12.8% | 273 件 |
| 2020 年 | 24.4 分 | 110.3 坪 | 11.9 万円/坪 | -7.1% | 255 件 |
| 2019 年 | 23.4 分 | 114.0 坪 | 12.8 万円/坪 | +9.3% | 236 件 |
| 2018 年 | 24.3 分 | 124.9 坪 | 11.7 万円/坪 | -17.7% | 315 件 |
| 2017 年 | 21.4 分 | 104.6 坪 | 14.2 万円/坪 | +14.9% | 292 件 |
| 2016 年 | 22.0 分 | 109.3 坪 | 12.4 万円/坪 | +0.3% | 268 件 |
| 2015 年 | 25.7 分 | 110.2 坪 | 12.3 万円/坪 | +3.0% | 313 件 |
| 2014 年 | 26.7 分 | 103.6 坪 | 12.0 万円/坪 | -6.3% | 325 件 |
| 2013 年 | 28.7 分 | 94.7 坪 | 12.8 万円/坪 | +2.4% | 365 件 |
| 2012 年 | 37.1 分 | 102.4 坪 | 12.5 万円/坪 | -11.6% | 389 件 |
| 2011 年 | 34.5 分 | 101.7 坪 | 14.1 万円/坪 | -7.8% | 337 件 |
| 2010 年 | 31.9 分 | 101.8 坪 | 15.3 万円/坪 | -2.3% | 362 件 |
| 2009 年 | 34.6 分 | 94.7 坪 | 15.7 万円/坪 | +8.1% | 366 件 |
| 2008 年 | 32.1 分 | 99.6 坪 | 14.5 万円/坪 | -16.5% | 411 件 |
| 2007 年 | 31.1 分 | 99.2 坪 | 17.4 万円/坪 | +1939.1% | 284 件 |
| 2006 年 | 52.5 分 | 218.8 坪 | 0.9 万円/坪 | - | 3 件 |
千葉県 JRにおける年別推移
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| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 年 | 28.2 分 | 105.0 坪 | 27.8 万円/坪 | -5.2% | 718 件 |
| 2023 年 | 25.8 分 | 107.7 坪 | 29.3 万円/坪 | +7.4% | 2,391 件 |
| 2022 年 | 27.1 分 | 105.6 坪 | 27.3 万円/坪 | +15.1% | 2,572 件 |
| 2021 年 | 27.3 分 | 105.6 坪 | 23.7 万円/坪 | -2.8% | 2,994 件 |
| 2020 年 | 27.1 分 | 100.5 坪 | 24.4 万円/坪 | -5.9% | 2,788 件 |
| 2019 年 | 25.8 分 | 102.4 坪 | 26.0 万円/坪 | +5.8% | 2,373 件 |
| 2018 年 | 26.2 分 | 104.6 坪 | 24.5 万円/坪 | +1.3% | 2,874 件 |
| 2017 年 | 26.2 分 | 103.6 坪 | 24.2 万円/坪 | -1.4% | 2,927 件 |
| 2016 年 | 25.6 分 | 103.0 坪 | 24.6 万円/坪 | +8.6% | 2,871 件 |
| 2015 年 | 26.5 分 | 100.9 坪 | 22.6 万円/坪 | +2.3% | 3,083 件 |
| 2014 年 | 26.6 分 | 100.2 坪 | 22.1 万円/坪 | -0.7% | 3,008 件 |
| 2013 年 | 26.4 分 | 93.4 坪 | 22.3 万円/坪 | +8.6% | 3,209 件 |
| 2012 年 | 28.0 分 | 98.8 坪 | 20.5 万円/坪 | -6.3% | 3,041 件 |
| 2011 年 | 27.7 分 | 100.0 坪 | 21.9 万円/坪 | -2.0% | 2,979 件 |
| 2010 年 | 27.2 分 | 95.5 坪 | 22.3 万円/坪 | +5.4% | 3,321 件 |
| 2009 年 | 29.0 分 | 99.5 坪 | 21.2 万円/坪 | -6.7% | 3,257 件 |
| 2008 年 | 29.0 分 | 101.5 坪 | 22.7 万円/坪 | -21.1% | 3,328 件 |
| 2007 年 | 27.4 分 | 100.6 坪 | 28.8 万円/坪 | -18.5% | 2,475 件 |
| 2006 年 | 24.5 分 | 94.2 坪 | 35.3 万円/坪 | +129.2% | 467 件 |
| 2005 年 | 27.7 分 | 302.5 坪 | 15.4 万円/坪 | - | 2 件 |
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JR成田線の他の物件相場
JR成田線 沿線相場・調査レポート
| 2024年 1 - 6月 54 件の取引 | 2023年 1 - 12月 254 件の取引 | 2022年 1 - 12月 245 件の取引 | 2021年 1 - 12月 282 件の取引 | 2020年 1 - 12月 264 件の取引 | |||||||||||||||
| - | - | 2Q 17 | 1Q 37 | 4Q 71 | 3Q 69 | 2Q 68 | 1Q 46 | 4Q 57 | 3Q 61 | 2Q 59 | 1Q 68 | 4Q 82 | 3Q 67 | 2Q 76 | 1Q 57 | 4Q 87 | 3Q 77 | 2Q 53 | 1Q 47 |
今すぐ土地価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『JR成田線』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
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| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するJR成田線における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/12から2024/06までの期間に取引された「683件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
JR成田線 駅距離に対する価格相場の傾向
このセクションでは『JR成田線』の、駅距離に対する土地の価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、
JR成田線の土地は、徒歩10分程度の物件で価格が10%以内(-4.80%)の減少に留まるエリアです。駅からの距離に応じて土地価格は大きく変わりません。
以下のグラフは、JR成田線の駅距離に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
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駅距離に対する土地相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
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土地の「売却相場」を調べる
実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、JR成田線において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
JR成田線の周辺環境
成田線は、成田空港アクセスが便利
JR成田線は、佐倉駅から松岸駅の間の本線と、我孫子駅から成田駅と成田駅から成田空港駅までの2支線から構成されます。1991年にJR・京成線が空港までのアクセス開業までは、空港利用者は車でのアクセスする方法しかなく、不便な空港と言われていました。東京方面から、総武本線を経由して成田空港駅へアクセスすることができるので、支線ではありますが、利用が高い路線です。
我孫子駅では、常磐線に乗り入れする列車もあるので東京駅・品川駅へのアクセスが容易にでき、東京のベットタウンとして利用する方も増えています。
沿線沿いは田園風景
成田線は、佐倉駅から成田駅であれば、列車の利便性が高く生活しやすい路線と言えます。他の区間は単線なので鉄道の利便性は若干落ちる路線です。我孫子支線では上野駅との直通運転する列車もあり、列車の時刻を合わせれば利便性は高くなります。
沿線沿いは田園風景とゴルフ場が広がり、駅周辺は住宅地が多い特徴があります。本線では、1～2本／時の列車ダイヤのため、時間に追われる生活をされている方は、不向きな路線です。
利根川、手賀沼があり自然環境が豊か
湖北駅付近は、利根川、手賀沼があり自然環境がある街です。河川敷や公園が多くあり自然環境が豊かな街です。田園地帯も広がる生活しやしやすい地域で、教育機関も充実しています。我孫子駅へ2駅とバスでもアクセスでき東京方面へのアクセスに最適な地域となっています。常磐線、東京メトロ千代田線の利用もでき東京方面へのホームタウンとしての位置づけが高い地域です。医療機関も多いですが、駅前に商業施設は少ないですが郊外型商業施設があり生活の不便さはありません。
酒々井地区は、大型店舗が多い
酒々井駅付近には、酒々井アウトレットができてショッピングを楽しむ方が多く訪れます。広大な面積で183店舗がありファッション、雑貨、飲食を取り扱っています。空港に近いこともあり、海外からの観光客が利用することが多く外国人向けの店舗展開も特徴になっています。近隣にもイオンモールなど大型店舗があり生活環境が整った地域です。郊外型店舗であるので、車がある生活が望まれます。
セグメント別取引物件の動向を調べる
JR成田線 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.2 ％ → 2024年 3.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 9.4 ％ → 2024年 3.7 ％)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
JR成田線のエリアごとの土地相場
このセクションでは、「JR成田線」のエリアごとの土地価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。
単位： タッチ操作：
| 沿線・駅 | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 佐倉駅 | 1,019 万円 (複数年平均) | 16.8 万円/坪 (2024年) | 450 件 (2024年) | +3.3% (2024) |
| 酒々井駅 | 558 万円 (複数年平均) | 33.4 万円/坪 (2024年) | 242 件 (2024年) | +410.1% (2024) |
| 成田駅 | 2,095 万円 (複数年平均) | 40.1 万円/坪 (2024年) | 918 件 (2024年) | +22.5% (2024) |
| 成田空港駅 | 646 万円 (複数年平均) | 6.8 万円/坪 (2023年) | 43 件 (2023年) | -64.1% (2023) |
| 久住駅 | 1,062 万円 (複数年平均) | 11.3 万円/坪 (2024年) | 178 件 (2024年) | +21.1% (2024) |
| 滑河駅 | 240 万円 (複数年平均) | 3.4 万円/坪 (2023年) | 154 件 (2023年) | -36.7% (2023) |
| 下総神崎駅 | 202 万円 (複数年平均) | 1.5 万円/坪 (2024年) | 212 件 (2024年) | -34.2% (2024) |
| 大戸駅 | 396 万円 (複数年平均) | 18.6 万円/坪 (2024年) | 113 件 (2024年) | +1445.1% (2024) |
| 佐原駅 | 845 万円 (複数年平均) | 23.8 万円/坪 (2024年) | 502 件 (2024年) | +150.8% (2024) |
| 香取駅 | 379 万円 (複数年平均) | 4.7 万円/坪 (2023年) | 42 件 (2023年) | -60.2% (2023) |
| 水郷駅 | 314 万円 (複数年平均) | 2.1 万円/坪 (2023年) | 47 件 (2023年) | -19.3% (2023) |
| 小見川駅 | 467 万円 (複数年平均) | 2.2 万円/坪 (2024年) | 380 件 (2024年) | -54.6% (2024) |
| 笹川駅 | 409 万円 (複数年平均) | 4.3 万円/坪 (2024年) | 93 件 (2024年) | +60.0% (2024) |
| 下総橘駅 | 345 万円 (複数年平均) | 1.2 万円/坪 (2024年) | 52 件 (2024年) | -20.9% (2024) |
| 下総豊里駅 | 330 万円 (複数年平均) | 1.6 万円/坪 (2023年) | 105 件 (2023年) | +21.6% (2023) |
| 椎柴駅 | 504 万円 (複数年平均) | 2.8 万円/坪 (2022年) | 21 件 (2022年) | - |
| 松岸駅 | 643 万円 (複数年平均) | 2.1 万円/坪 (2024年) | 151 件 (2024年) | -64.7% (2024) |