【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期のJR成田線 (佐倉駅~松岸駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.9万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +35.9%( +4.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 60 件(1年前(2022年)に比べて +1.7%( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 113.8 坪 (昨年 90.1 坪から +26.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。笹川駅、下総豊里駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは佐倉駅で昨年に比べ +130.6 %、坪単価は 31.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(佐倉駅、成田駅)は +118.3 %(坪単価 +18.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(成田空港駅、佐原駅)は -40.6 %(坪単価 -5.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 3.4 % → 2023年 3.3 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった成田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.6万円/坪(11.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +106.0%( +19.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて +80.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下総豊里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +72.6%( +0.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR成田線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
佐倉駅 | 31.7万/坪 (132坪) | 13.7万/坪 (86.0坪) | 2.4万/坪 (414坪) |
酒々井駅 | 4.8万/坪 (104坪) | 4.5万/坪 (126坪) | 6.7万/坪 (101坪) |
成田駅 | 38.6万/坪 (55.0坪) | 18.7万/坪 (98.0坪) | 6.2万/坪 (134坪) |
成田空港駅 | 7.0万/坪 (157坪) | 16.5万/坪 (121坪) | - |
久住駅 | 6.9万/坪 (204坪) | - | 8.7万/坪 (127坪) |
滑河駅 | - | 9.4万/坪 (42.4坪) | 1.4万/坪 (87.7坪) |
下総神崎駅 | - | 4.9万/坪 (51.7坪) | 3.9万/坪 (67.3坪) |
大戸駅 | 1.2万/坪 (183坪) | - | 1.9万/坪 (70.1坪) |
佐原駅 | 7.0万/坪 (102坪) | 9.1万/坪 (90.1坪) | 10.9万/坪 (71.1坪) |
香取駅 | 5.0万/坪 (54.5坪) | - | - |
水郷駅 | - | 3.7万/坪 (54.5坪) | - |
小見川駅 | 5.7万/坪 (148坪) | 6.1万/坪 (127坪) | 2.9万/坪 (203坪) |
笹川駅 | 2.4万/坪 (333坪) | 1.8万/坪 (102坪) | 3.7万/坪 (168坪) |
下総橘駅 | - | 2.6万/坪 (37.8坪) | 5.1万/坪 (33.3坪) |
下総豊里駅 | 2.3万/坪 (66.6坪) | 1.3万/坪 (245坪) | - |
椎柴駅 | - | - | - |
松岸駅 | - | 4.0万/坪 (138坪) | 8.8万/坪 (115坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
佐倉駅 31.7 万/坪(昨年同期比 +130.6 %)
佐倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.7万円/坪(9.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +130.6%( +18.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -71.4%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 131.6 坪 (昨年 86.0 坪から +53.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 28.6 分 → 2023年 16.0 分、-44.0 %と大きく減少)
成田駅 38.6 万/坪(昨年同期比 +106.0 %)
成田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.6万円/坪(11.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +106.0%( +19.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて +80.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 55.0 坪 (昨年 98.0 坪から -43.9 %減)。
成田空港駅 7.0 万/坪(昨年同期比 -57.9 %)
成田空港駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -57.9%( -9.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて +150.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 157.3 坪 (昨年 121.0 坪から +30.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 60.0 分 → 2023年 48.0 分、-20.0 %と大きく減少)
佐原駅 7.0 万/坪(昨年同期比 -23.3 %)
佐原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -23.3%( -2.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -44.4%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 102.2 坪 (昨年 90.1 坪から +13.5 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 30.4 分 → 2023年 35.2 分、+15.6 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示