【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期のJR成田線 (佐倉駅~松岸駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.2万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -5.9%( -0.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 37 件(1年前(2022年)に比べて -39.3%( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 143.4 坪 (昨年 129.6 坪から +10.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。下総神崎駅、佐原駅、小見川駅、松岸駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは下総神崎駅で昨年に比べ +91.0 %、坪単価は 7.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(下総神崎駅、松岸駅)は +86.0 %(坪単価 +3.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(佐倉駅、成田駅)は -50.2 %(坪単価 -10.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.6 % → 2023年 8.1 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった成田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.0万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -37.7%( -10.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -83.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下総豊里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.26万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -12.0%( -0.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR成田線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
佐倉駅 | 5.5万/坪 (36.3坪) | 14.8万/坪 (149坪) | 12.8万/坪 (134坪) |
酒々井駅 | - | - | 3.2万/坪 (190坪) |
成田駅 | 18.0万/坪 (33.3坪) | 29.0万/坪 (106坪) | 22.4万/坪 (50.4坪) |
成田空港駅 | 6.8万/坪 (322坪) | - | - |
久住駅 | 1.2万/坪 (118坪) | - | 0.5万/坪 (200坪) |
滑河駅 | 3.4万/坪 (109坪) | 4.6万/坪 (88.1坪) | 2.7万/坪 (41.6坪) |
下総神崎駅 | 7.2万/坪 (66.6坪) | 3.8万/坪 (87.1坪) | 3.9万/坪 (94.7坪) |
大戸駅 | - | - | 9.1万/坪 (95.3坪) |
佐原駅 | 6.3万/坪 (152坪) | 3.8万/坪 (243坪) | 6.5万/坪 (74.6坪) |
香取駅 | - | - | - |
水郷駅 | 3.5万/坪 (28.7坪) | - | - |
小見川駅 | 4.5万/坪 (232坪) | 3.0万/坪 (216坪) | 4.5万/坪 (115坪) |
笹川駅 | 4.8万/坪 (93.8坪) | - | 2.8万/坪 (142坪) |
下総橘駅 | - | - | - |
下総豊里駅 | 0.9万/坪 (69.6坪) | 1.0万/坪 (64.0坪) | 2.1万/坪 (96.8坪) |
椎柴駅 | - | - | - |
松岸駅 | 8.0万/坪 (69.6坪) | 4.5万/坪 (78.7坪) | 4.0万/坪 (116坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
下総神崎駅 7.2 万/坪(昨年同期比 +91.0 %)
下総神崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +91.0%( +3.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -71.4%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 87.1 坪から -23.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 28.9 分 → 2023年 22.0 分、-23.8 %と大きく減少)
松岸駅 8.0 万/坪(昨年同期比 +80.9 %)
松岸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +80.9%( +3.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 78.7 坪から -11.5 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 14.0 分 → 2023年 30.0 分、+114.3 %と大きく増加)
佐倉駅 5.5 万/坪(昨年同期比 -62.7 %)
佐倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -62.7%( -9.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -87.5%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 148.7 坪から -75.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 41.0 分 → 2023年 30.0 分、-26.8 %と大きく減少)
成田駅 18.0 万/坪(昨年同期比 -37.7 %)
成田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.0万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -37.7%( -10.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -83.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 105.9 坪から -68.6 %減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示