【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期のJR成田線 (佐倉駅~松岸駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.0万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +8.4%( +1.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 140 件(1年前(2022年)に比べて -42.9%( -105件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 114.0 坪 (昨年 108.1 坪から +5.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。成田駅、下総神崎駅、水郷駅、下総豊里駅、松岸駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは下総豊里駅で昨年に比べ +61.9 %、坪単価は 2.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(下総豊里駅、成田駅)は +53.6 %(坪単価 +6.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(香取駅、成田空港駅)は -56.6 %(坪単価 -8.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 6.5 % → 2023年 5.7 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった成田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.1万円/坪(11.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +45.3%( +11.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2022年)に比べて -31.6%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下総豊里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +61.9%( +0.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR成田線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
佐倉駅 | 16.9万/坪 (107坪) | 20.4万/坪 (109坪) | 12.1万/坪 (171坪) |
酒々井駅 | 7.1万/坪 (141坪) | 12.6万/坪 (74.3坪) | 6.2万/坪 (124坪) |
成田駅 | 37.1万/坪 (55.8坪) | 25.5万/坪 (103坪) | 20.7万/坪 (102坪) |
成田空港駅 | 8.5万/坪 (251坪) | 19.1万/坪 (99.8坪) | - |
久住駅 | 6.0万/坪 (189坪) | 12.5万/坪 (191坪) | 4.4万/坪 (186坪) |
滑河駅 | 3.4万/坪 (109坪) | 5.4万/坪 (77.5坪) | 3.5万/坪 (55.0坪) |
下総神崎駅 | 5.0万/坪 (155坪) | 3.8万/坪 (73.1坪) | 2.7万/坪 (108坪) |
大戸駅 | 1.2万/坪 (183坪) | - | 3.2万/坪 (97.9坪) |
佐原駅 | 6.4万/坪 (104坪) | 8.9万/坪 (116坪) | 8.1万/坪 (74.9坪) |
香取駅 | 5.0万/坪 (54.5坪) | 11.8万/坪 (27.2坪) | 5.8万/坪 (106坪) |
水郷駅 | 3.5万/坪 (28.7坪) | 2.6万/坪 (58.0坪) | 0.8万/坪 (393坪) |
小見川駅 | 4.9万/坪 (153坪) | 4.6万/坪 (178坪) | 3.7万/坪 (155坪) |
笹川駅 | 2.9万/坪 (142坪) | 2.9万/坪 (72.9坪) | 3.7万/坪 (161坪) |
下総橘駅 | - | 2.6万/坪 (37.8坪) | 4.3万/坪 (61.5坪) |
下総豊里駅 | 2.1万/坪 (66.6坪) | 1.3万/坪 (99.2坪) | 4.8万/坪 (89.7坪) |
椎柴駅 | - | 2.8万/坪 (160坪) | - |
松岸駅 | 5.5万/坪 (157坪) | 4.1万/坪 (174坪) | 6.0万/坪 (119坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
下総豊里駅 2.1 万/坪(昨年同期比 +61.9 %)
下総豊里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +61.9%( +0.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 99.2 坪から -32.9 %減)。
成田駅 37.1 万/坪(昨年同期比 +45.3 %)
成田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.1万円/坪(11.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +45.3%( +11.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2022年)に比べて -31.6%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 55.8 坪 (昨年 103.2 坪から -45.9 %減)。
香取駅 5.0 万/坪(昨年同期比 -57.8 %)
香取駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -57.8%( -6.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 27.2 坪から +100.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 30.0 分 → 2023年 13.0 分、-56.7 %と大きく減少)
成田空港駅 8.5 万/坪(昨年同期比 -55.3 %)
成田空港駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -55.3%( -10.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(1年前(2022年)に比べて +333.3%( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 251.1 坪 (昨年 99.8 坪から +151.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 60.0 分 → 2023年 41.5 分、-30.8 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示