このページでは、不動産鑑定士の監修のもと「新潟県」の賃貸マンション(集合住宅・共同住宅)賃料相場、賃貸掲載データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「新潟県」の賃貸マンション賃料(価格、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 賃貸マンション賃料相場(実勢賃料、貸出相場)の推移・動向や、ランキング情報など、賃貸物件の賃料相場を調べるためにご活用いただくことができます。
なお、賃貸マンションを売却する際の売却相場は家賃だけでなく、立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
新潟県 賃貸マンションの家賃相場動向
新潟県における賃貸マンション家賃相場の動向は以下の通りです。
2017年の新潟県における賃貸マンションの家賃相場(平均掲載金額)は1656.5円/㎡です。賃貸マンション相場は１年前(2016年)に比べて +0.4％( +5.8円/㎡)と上昇しています。
このグラフは、6,727件の新潟県の賃貸マンションの掲載事例について各年ごとに算出した掲載価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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新潟県 賃貸マンション家賃相場 推移・動向
賃貸マンション価格の年別推移
新潟県における年別推移
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 年 | 24.7 分 | 16.1 年 | 42.9 ㎡ | 1,656.5 円/㎡ | +0.4% | 526 件 |
| 2016 年 | 23.6 分 | 15.6 年 | 40.8 ㎡ | 1,650.7 円/㎡ | +8.1% | 2,012 件 |
| 2015 年 | 32.3 分 | 19.9 年 | 41.4 ㎡ | 1,526.5 円/㎡ | - | 4,189 件 |
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今すぐ賃貸マンション家賃を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『新潟県』における賃貸マンションの家賃相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に賃貸マンションの家賃相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
家賃相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に家賃査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する新潟県における賃貸マンション家賃相場は、 国土交通省の直近の2015/09から2017/06までの期間に取引された「5000件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
新潟県 築年数に対する家賃相場の傾向
このセクションでは『新潟県』の、築年数に対する賃貸マンションの家賃相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、
新潟県の賃貸マンションは、築10年で価格が10%以内(-7.87%)の下落率に留まります。新潟県において、築年数の増加は賃貸マンションの価値に大きな影響を与えません。
以下のグラフは、新潟県の築年数に対する家賃相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均賃貸マンション賃料(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、賃料は下がります。
それぞれのドットは、掲載事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の掲載事例の詳細を確認できます。
| 駅距離 | 家賃 | 割合 |
|---|---|---|
| 新築時の平均価格 | 1,839 円/㎡ | 100 % |
| 築１０年・残存価値 | 1,694 円/㎡ | 92 % |
| 築２０年・残存価値 | 1,548 円/㎡ | 84 % |
| 築３０年・残存価値 | 1,400 円/㎡ | 76 % |
単位： タッチ操作：
築年数に対する賃貸マンション家賃相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 家賃 {{infoObj.price|number:0}} 円 坪単価 {{infoObj.unit_price * 3.30578512|number:0}} 円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price|number:0}} 円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{infoObj.dimension}} ㎡ ・建物面積：{{infoObj.dimension_all}} ㎡ ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m [掲載日：{{infoObj.post_date|date:'yyyy-MM'}}]
・管理費：{{infoObj.admin_expense|number:0}} 円 ・礼金：{{infoObj.key_money|number:0}} 円（{{infoObj.key_money/infoObj.price|number:1}}ヶ月）
・敷金：{{infoObj.security_deposit|number:0}} 円（{{infoObj.security_deposit/infoObj.price|number:1}}ヶ月） ・保証金：{{infoObj.hosho_deposit|number:0}} 円（{{infoObj.hosho_deposit/infoObj.price|number:1}}ヶ月） ・償却・敷引：{{infoObj.deducted_deposit|number:0}} 円（{{infoObj.deducted_deposit/infoObj.price|number:1}}ヶ月）
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賃貸マンションの「売却相場」を調べる
実際の不動産の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、日当たり、眺望・景観など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、新潟県において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
新潟県の周辺環境
コメどころとして有名な新潟県。甲信越地方の日本海側に位置し、旧越後国と旧佐渡国で構成されます。広大な越後平野があり、江戸時代には日本で最も人口が多かった地域です。米菓や日本酒の産地であるほか、日本では数少ない原油を産出しています。
冬は日本を代表する豪雪地帯に
新潟県は人口229万人。人口81万人の新潟市は本州の日本海側で最も人口が多く、県庁が置かれています。人口27万人の長岡市、人口20万人の上越市も地域の拠点都市になっています。
県全体が日本海側気候に属しています。山間部は世界的な豪雪地帯で、日本で最も雪が多い地域に数えられます。しかし、近年は地球温暖化の影響で積雪量が徐々に減少しています。
逆に、夏はフェーン現象の影響で蒸し暑く、熱帯夜が非常に多い土地です。中でも、糸魚川市は日本の最低気温の最高記録である30.8度を観測しました。
主産業はブランド米のコシヒカリ
主産業は農業。米作はブランド米のコシヒカリが中心で、魚沼地方のコシヒカリは味も全国から高い評価を受けています。県を挙げて米粉の研究を進め、第三セクター会社を設立したほか、チューリップやスイカの生産も盛んです。
胎内市沖の阿賀沖油田で原油の採掘が続けられており、石油ストーブや石油ファンヒーターの生産量が多くなっています。燕市や三条市の金属食器も国内シェアの9割を占めています。
佐渡地方は漁業が盛んで、カキの養殖などが有名。かつては金山で栄えましたが、採掘量の低下で閉山し、観光スポットに変わりました。
山間部は過疎の進行が深刻
上越新幹線や北陸新幹線が県内を通過し、首都圏へのアクセスは非常に便利になりました。県内は日本海縦貫線が通り、鉄道貨物輸送では大拠点ですが、住民の足はもっぱらマイカーになります。
住宅は持ち家率が全国平均を上回っており、戸建て住宅が一般的。都市部は病院やショッピングセンターも充実していますが、山間部は過疎の進行が深刻で、各自治体は対策に頭を痛めています。
長岡市は日本のスキー、上越市はワイン、新潟市の旧巻町が地ビールの発祥地です。
新潟県のエリアごとの賃貸マンション家賃相場 〔実勢家賃〕
このセクションでは、「新潟県」のエリアごとの賃貸マンション家賃相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに家賃相場の特徴を把握することができます。
単位： タッチ操作：
| エリア | 平均家賃 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 新潟市 | 61,701 円 (複数年平均) | 1,612 円/㎡ (複数年平均) | 6,045 件 (全期間) | - |
| ・新潟市北区 | 52,312 円 (複数年平均) | 1,502 円/㎡ (複数年平均) | 32 件 (全期間) | - |
| ・新潟市東区 | 55,196 円 (複数年平均) | 1,420 円/㎡ (複数年平均) | 498 件 (全期間) | - |
| ・新潟市中央区 | 61,477 円 (複数年平均) | 1,677 円/㎡ (複数年平均) | 4,684 件 (全期間) | - |
| ・新潟市江南区 | 59,202 円 (複数年平均) | 1,182 円/㎡ (複数年平均) | 180 件 (全期間) | - |
| ・新潟市秋葉区 | 41,561 円 (複数年平均) | 1,508 円/㎡ (複数年平均) | 57 件 (全期間) | - |
| ・新潟市南区 | 46,800 円 (複数年平均) | 1,499 円/㎡ (複数年平均) | 15 件 (全期間) | - |
| ・新潟市西区 | 60,380 円 (複数年平均) | 1,245 円/㎡ (複数年平均) | 579 件 (全期間) | - |
| 長岡市 | 61,518 円 (複数年平均) | 1,456 円/㎡ (複数年平均) | 185 件 (全期間) | - |
| 三条市 | 68,051 円 (複数年平均) | 1,395 円/㎡ (複数年平均) | 39 件 (全期間) | - |
| 柏崎市 | 48,761 円 (複数年平均) | 2,221 円/㎡ (複数年平均) | 23 件 (全期間) | - |
| 新発田市 | 49,844 円 (複数年平均) | 1,515 円/㎡ (複数年平均) | 98 件 (全期間) | - |
| 小千谷市 | 53,600 円 (複数年平均) | 1,643 円/㎡ (複数年平均) | 9 件 (全期間) | - |
| 加茂市 | 39,857 円 (複数年平均) | 1,400 円/㎡ (複数年平均) | 14 件 (全期間) | - |
| 見附市 | 67,000 円 (複数年平均) | 1,235 円/㎡ (複数年平均) | 1 件 (全期間) | - |
| 村上市 | 42,000 円 (複数年平均) | 1,811 円/㎡ (複数年平均) | 1 件 (全期間) | - |
| 燕市 | 56,800 円 (複数年平均) | 1,131 円/㎡ (複数年平均) | 32 件 (全期間) | - |
| 妙高市 | 49,464 円 (複数年平均) | 1,178 円/㎡ (複数年平均) | 11 件 (全期間) | - |
| 五泉市 | 55,833 円 (複数年平均) | 998 円/㎡ (複数年平均) | 6 件 (全期間) | - |
| 上越市 | 56,217 円 (複数年平均) | 1,207 円/㎡ (複数年平均) | 221 件 (全期間) | - |
| 阿賀野市 | 39,900 円 (複数年平均) | 1,132 円/㎡ (複数年平均) | 10 件 (全期間) | - |
| 佐渡市 | 50,500 円 (複数年平均) | 858 円/㎡ (複数年平均) | 5 件 (全期間) | - |
| 胎内市 | 47,000 円 (複数年平均) | 1,598 円/㎡ (複数年平均) | 2 件 (全期間) | - |
| 南蒲原郡 | 34,600 円 (複数年平均) | 1,000 円/㎡ (複数年平均) | 5 件 (全期間) | - |
| 南魚沼郡 | 44,550 円 (複数年平均) | 1,225 円/㎡ (複数年平均) | 20 件 (全期間) | - |
| 沿線・駅 | 平均家賃 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| JR | 61,300 円 (複数年平均) | 1,607 円/㎡ (複数年平均) | 5,934 件 (全期間) | - |
| ・JR上越線 | 45,261 円 (複数年平均) | 1,211 円/㎡ (複数年平均) | 36 件 (全期間) | - |
| ・JR信越本線 | 60,432 円 (複数年平均) | 1,652 円/㎡ (複数年平均) | 4,276 件 (全期間) | - |
| ・JR弥彦線 | 63,442 円 (複数年平均) | 1,269 円/㎡ (複数年平均) | 67 件 (全期間) | - |
| ・JR白新線 | 61,866 円 (複数年平均) | 1,680 円/㎡ (複数年平均) | 3,446 件 (全期間) | - |
| ・JR磐越西線 | 51,833 円 (複数年平均) | 954 円/㎡ (複数年平均) | 12 件 (全期間) | - |
| ・JR羽越本線 | 49,603 円 (複数年平均) | 1,503 円/㎡ (複数年平均) | 77 件 (全期間) | - |
| ・JR越後線 | 62,090 円 (複数年平均) | 1,627 円/㎡ (複数年平均) | 4,528 件 (全期間) | - |
| 新幹線 | 62,271 円 (複数年平均) | 1,684 円/㎡ (複数年平均) | 3,645 件 (全期間) | - |
| ・上越新幹線 | 62,196 円 (複数年平均) | 1,684 円/㎡ (複数年平均) | 3,640 件 (全期間) | - |
| ・北陸新幹線 | 117,000 円 (複数年平均) | 1,612 円/㎡ (複数年平均) | 5 件 (全期間) | - |
| その他 | 56,796 円 (複数年平均) | 1,216 円/㎡ (複数年平均) | 213 件 (全期間) | - |
| ・北越急行ほくほく線 | 46,500 円 (複数年平均) | 1,307 円/㎡ (複数年平均) | 4 件 (全期間) | - |
| ・妙高はねうまライン | 57,090 円 (複数年平均) | 1,211 円/㎡ (複数年平均) | 207 件 (全期間) | - |
| ・日本海ひすいライン | 50,027 円 (複数年平均) | 1,149 円/㎡ (複数年平均) | 45 件 (全期間) | - |