このページでは「JR総武線」の平均的な土地(地価)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して土地価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、土地の取引データを確認することができます。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。
実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
JR総武線 土地の価格相場を調べる
2023年の東京都 JR JR総武線における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 270万円/坪(81.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +13.7％( +32.6万円/坪)と好調に推移しています。
より詳細な、土地面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。
掲載している価格相場情報は、6,707件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。
土地の価格相場の最新動向
JR総武線における土地の価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、JR総武線における直近3年間(2021-2023年)の土地価格の平均(243.3万円/坪)は、10年前の2013年の土地価格(171.5万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において土地価格が上昇した年が4点(2015, 2016, 2017, 2018, 2020, 2021, 2022, 2023年)以上存在します。これは、JR総武線において土地市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。
JR総武線の土地価格は、直近3年間で平均243.3万円/坪に達し、JR全体の平均160.0万円/坪と比較して52.0%も高く、この大幅な差はJR総武線がJR内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の土地価格は、豊かな生活環境やビジネスの機会を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。
より詳細な動向は「土地価格の年別推移」のデータを参照してください。
関連エリア 土地相場記事
JR総武線の他の物件相場
JR総武線 土地の価格相場動向
JR総武線における土地価格相場の動向は以下の通りです。
これは、JR総武線における6,707件の過去の土地の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。
単位： タッチ操作：
JR総武線 土地価格相場 推移・動向
土地価格の年別推移
東京都 JR JR総武線における年別推移
東京都 JR JR総武線における土地(地価)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023 年 | 12.9 分 | 40.0 坪 | 270.5 万円/坪 | +13.7% | 154 件 |
| 2022 年 | 12.1 分 | 48.7 坪 | 237.9 万円/坪 | +7.4% | 284 件 |
| 2021 年 | 12.0 分 | 41.4 坪 | 221.4 万円/坪 | +3.5% | 390 件 |
| 2020 年 | 11.7 分 | 43.8 坪 | 213.9 万円/坪 | +13.3% | 370 件 |
| 2019 年 | 12.0 分 | 43.9 坪 | 188.9 万円/坪 | -9.7% | 295 件 |
| 2018 年 | 12.4 分 | 47.0 坪 | 209.1 万円/坪 | +5.9% | 349 件 |
| 2017 年 | 12.2 分 | 46.2 坪 | 197.5 万円/坪 | +2.6% | 377 件 |
| 2016 年 | 11.8 分 | 48.0 坪 | 192.5 万円/坪 | +8.4% | 319 件 |
| 2015 年 | 12.0 分 | 44.9 坪 | 177.5 万円/坪 | +14.4% | 392 件 |
| 2014 年 | 12.1 分 | 44.4 坪 | 155.2 万円/坪 | -9.5% | 393 件 |
| 2013 年 | 12.1 分 | 52.9 坪 | 171.5 万円/坪 | +6.8% | 404 件 |
| 2012 年 | 11.9 分 | 49.5 坪 | 160.6 万円/坪 | +4.2% | 460 件 |
| 2011 年 | 12.2 分 | 57.7 坪 | 154.1 万円/坪 | -4.3% | 392 件 |
| 2010 年 | 12.3 分 | 53.9 坪 | 161.1 万円/坪 | +10.9% | 400 件 |
| 2009 年 | 13.0 分 | 50.5 坪 | 145.2 万円/坪 | -22.9% | 398 件 |
| 2008 年 | 12.1 分 | 51.9 坪 | 188.3 万円/坪 | -12.1% | 365 件 |
| 2007 年 | 12.0 分 | 57.1 坪 | 214.1 万円/坪 | +2.8% | 364 件 |
| 2006 年 | 10.8 分 | 52.6 坪 | 208.4 万円/坪 | +19.5% | 408 件 |
| 2005 年 | 11.3 分 | 47.5 坪 | 174.3 万円/坪 | - | 166 件 |
東京都 JRにおける年別推移
詳細を表示する
東京都 JRにおける土地(地価)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023 年 | 14.7 分 | 63.9 坪 | 177.7 万円/坪 | +18.6% | 782 件 |
| 2022 年 | 14.8 分 | 66.5 坪 | 149.8 万円/坪 | -1.9% | 1,441 件 |
| 2021 年 | 14.4 分 | 57.1 坪 | 152.6 万円/坪 | +6.7% | 1,734 件 |
| 2020 年 | 14.5 分 | 57.6 坪 | 143.1 万円/坪 | -1.7% | 1,690 件 |
| 2019 年 | 14.3 分 | 61.5 坪 | 145.5 万円/坪 | +8.8% | 1,459 件 |
| 2018 年 | 14.1 分 | 63.8 坪 | 133.8 万円/坪 | +0.9% | 1,608 件 |
| 2017 年 | 14.1 分 | 64.7 坪 | 132.6 万円/坪 | +10.2% | 1,646 件 |
| 2016 年 | 14.2 分 | 66.0 坪 | 120.3 万円/坪 | -0.3% | 1,681 件 |
| 2015 年 | 14.8 分 | 62.9 坪 | 120.7 万円/坪 | +14.3% | 1,782 件 |
| 2014 年 | 14.8 分 | 65.0 坪 | 105.5 万円/坪 | +2.7% | 1,804 件 |
| 2013 年 | 15.0 分 | 65.5 坪 | 102.8 万円/坪 | -1.8% | 1,965 件 |
| 2012 年 | 14.7 分 | 67.5 坪 | 104.7 万円/坪 | +2.4% | 2,124 件 |
| 2011 年 | 14.9 分 | 65.5 坪 | 102.2 万円/坪 | -4.2% | 2,007 件 |
| 2010 年 | 15.1 分 | 68.5 坪 | 106.7 万円/坪 | +6.7% | 2,087 件 |
| 2009 年 | 15.5 分 | 62.6 坪 | 100.1 万円/坪 | -17.3% | 1,923 件 |
| 2008 年 | 15.4 分 | 66.0 坪 | 121.0 万円/坪 | -16.3% | 1,801 件 |
| 2007 年 | 15.3 分 | 71.3 坪 | 144.6 万円/坪 | -32.0% | 1,632 件 |
| 2006 年 | 10.5 分 | 52.9 坪 | 212.6 万円/坪 | +13.4% | 825 件 |
| 2005 年 | 10.4 分 | 47.9 坪 | 187.4 万円/坪 | - | 429 件 |
JR総武線 沿線相場・調査レポート
| 2024 | 2023年 1 - 9月 154 件の取引 | 2022年 1 - 12月 285 件の取引 | 2021年 1 - 12月 390 件の取引 | 2020年 1 - 12月 370 件の取引 | ||||||||||||
| - | 3Q 23 | 2Q 60 | 1Q 71 | 4Q 54 | 3Q 74 | 2Q 82 | 1Q 75 | 4Q 87 | 3Q 117 | 2Q 93 | 1Q 93 | 4Q 100 | 3Q 99 | 2Q 78 | 1Q 93 | |
今すぐ土地価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『JR総武線』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するJR総武線における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「1161件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
JR総武線 駅距離に対する価格相場の傾向
JR総武線の土地は、徒歩10分程度の物件で価格が20%以上(-27.40%)減少するエリアです。駅からの距離に応じて大きく土地価格が下がるので、土地購入時には価格と利便性のトレードオフを考慮し、生活スタイルに合わせた慎重な選択が必要です。駅から遠いエリアでも、将来の開発計画があれば価格上昇の可能性があるため、この点を検討することが重要です。また、物件自体の魅力や潜在的な価値を見極めることも大切です。そして、売却時には市場価格を正確に把握し、物件の将来性を強調する売却戦略を立てることで、適正な価格で売却を目指すことが効果的です。
このセクションでは『JR総武線』において、駅距離に対して土地の価格相場（㎡単価）がどのように変化するのか、駅距離による土地価格相場への影響をより詳しく調べることができます。
オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格（最小乖離線）です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します（例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります）。
ドットは、土地の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。
（※モバイルでは２本指でスクロール・拡大縮小します）（※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます）
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント
単位： タッチ操作：
駅距離に対する土地相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} （売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}}）
| | | | |
土地の「売却相場」を調べる
実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、JR総武線において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント
セグメント別取引物件の動向を調べる
このセクションでは、JR総武線における土地の取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、JR総武線における土地価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。
これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。
なお、JR総武線における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 JR総武線に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『JR総武線のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。
JR総武線 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 0.4 ％ → 2023年 1.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 10.5 ％ → 2023年 8.4 ％)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
JR総武線のエリアごとの価格相場を調べる
このセクションでは、JR総武線に含まれるエリアごとに土地価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 JR総武線における土地の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。
なお、JR総武線における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。
沿線・駅ごとの最新動向
JR総武線において、最も土地の価格相場が高い沿線・駅は、『御茶ノ水駅』における坪単価 507万円/坪(153万円/㎡)、 最も低い沿線・駅は、『新小岩駅』における坪単価 111万円/坪(33.6万円/㎡)です。 上昇率が最も大きい沿線・駅は『御茶ノ水駅』における+337.5%、 上昇率が最も小さい沿線・駅は『新小岩駅』における-21.6%です。
『御茶ノ水駅』は、最も土地が高い沿線・駅でかつ、価格上昇率も高いことから、この地域の不動産市場は顕著に成長していることが伺えます。 『新小岩駅』は、最も土地が低い沿線・駅でかつ、価格上昇率も低いことから、この地域の不動産市場は下降傾向にあるといえます。
『御茶ノ水駅』『信濃町駅』『秋葉原駅』『市ケ谷駅』『四ツ谷駅』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における土地相場の上昇理由も調べてみましょう。
沿線・駅ごと価格相場の特徴
東中野駅(268.0万円/坪)の平均土地価格は、JR総武線全体の直近3年間の平均価格である243.3万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、JR総武線内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、JR総武線内でも特に価値の高い不動産市場となっています。
中野駅(299.0万円/坪)の土地価格は平均299.0万円/坪に達し、JR総武線全体の直近3年間の平均価格である243.3万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、JR総武線内で土地の需要が特に高い地域であることを示しています。
新宿駅(484.0万円/坪), 代々木駅(362.0万円/坪), 千駄ケ谷駅(480.0万円/坪), 四ツ谷駅(332.0万円/坪), 市ケ谷駅(505.0万円/坪), 飯田橋駅(359.0万円/坪), 水道橋駅(500.0万円/坪), 御茶ノ水駅(507.0万円/坪), 秋葉原駅(449.0万円/坪), 浅草橋駅(335.0万円/坪), 両国駅(367.0万円/坪), 錦糸町駅(482.0万円/坪)の土地価格は平均430.2万円/坪に達し、JR総武線全体の直近3年間の平均価格である243.3万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差はJR総武線内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の土地価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
JR総武線 土地相場一覧
| 沿線・駅 | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 三鷹駅 | 9,891 万円 | 191 万円/坪 | 826 件 | +3.8% (2023) |
| 吉祥寺駅 | 11,000 万円 | 205 万円/坪 | 544 件 | +13.6% (2023) |
| 西荻窪駅 | 10,439 万円 | 219 万円/坪 | 681 件 | +29.9% (2023) |
| 荻窪駅 | 9,264 万円 | 223 万円/坪 | 731 件 | +7.4% (2023) |
| 阿佐ケ谷駅 | 7,139 万円 | 222 万円/坪 | 399 件 | +23.4% (2023) |
| 高円寺駅 | 7,540 万円 | 236 万円/坪 | 300 件 | +3.5% (2023) |
| 中野駅 | 9,427 万円 | 299 万円/坪 | 277 件 | -6.7% (2023) |
| 東中野駅 | 12,036 万円 | 268 万円/坪 | 177 件 | +10.3% (2023) |
| 大久保駅 | 9,203 万円 | 221 万円/坪 | 78 件 | -11.0% (2023) |
| 新宿駅 | 29,842 万円 | 484 万円/坪 | 27 件 | - |
| 代々木駅 | 15,589 万円 | 362 万円/坪 | 40 件 | -2.2% (2023) |
| 千駄ケ谷駅 | 36,756 万円 | 480 万円/坪 | 25 件 | - |
| 信濃町駅 | 8,779 万円 | 247 万円/坪 | 22 件 | +334.9% (2023) |
| 四ツ谷駅 | 12,994 万円 | 332 万円/坪 | 54 件 | +44.8% (2022) |
| 市ケ谷駅 | 47,588 万円 | 505 万円/坪 | 34 件 | +79.1% (2023) |
| 飯田橋駅 | 20,529 万円 | 359 万円/坪 | 44 件 | - |
| 水道橋駅 | 22,642 万円 | 500 万円/坪 | 22 件 | - |
| 御茶ノ水駅 | 37,127 万円 | 507 万円/坪 | 12 件 | +337.5% (2023) |
| 秋葉原駅 | 26,868 万円 | 449 万円/坪 | 36 件 | +99.8% (2022) |
| 浅草橋駅 | 14,319 万円 | 335 万円/坪 | 76 件 | +12.5% (2023) |
| 両国駅 | 15,083 万円 | 367 万円/坪 | 133 件 | +13.2% (2023) |
| 錦糸町駅 | 20,112 万円 | 482 万円/坪 | 126 件 | +40.5% (2023) |
| 亀戸駅 | 9,108 万円 | 246 万円/坪 | 152 件 | -18.8% (2023) |
| 平井駅 | 5,876 万円 | 147 万円/坪 | 232 件 | -2.3% (2023) |
| 新小岩駅 | 4,608 万円 | 111 万円/坪 | 882 件 | -21.6% (2023) |
| 小岩駅 | 4,017 万円 | 115 万円/坪 | 734 件 | +4.0% (2023) |
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント