JR青梅線の 土地 価格相場

2026年におけるJR青梅線の土地(地価)の取引平均は坪単価 63.1万円/坪 (19.1万円/㎡)です。(2026年は2026/03時点までの取引24件に基づく)１年前(2025年)に比べて -2.1％( -1.3万円/坪)と僅かに下落しています。土地相場はJR青梅線における24件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な土地の値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

中古マンションの価格相場 中古一戸建ての価格相場 土地の取引データ
JR青梅線の土地相場
前年比
52.1 万円/坪
(期間:2022/09-2026/03)
-2.1 ％
(-1.3万円/坪)
駅距離
土地面積
13.6 分
(期間:2022/09-2026/03)
85.5 坪
(期間:2022/09-2026/03)

この記事は宅地建物取引士により監修しています

このページでは、宅地建物取引士の監修のもと「JR青梅線」の最新の土地(地価)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「JR青梅線」の土地価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」および公示地価等の80%参考値(実際の路線価ではありません)の土地に関する情報も提供します。

なお、実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

執筆: ウチノカチ編集部(データ分析)／監修: 岩野 愛弓(宅地建物取引士) ｜ 運営者情報

JR青梅線 土地の価格相場動向

収録済み取引期間: 2022/09〜2026/03 | 推定相場(分析対象 735件)| 全期間取引数 4,856件

JR青梅線における土地価格相場の動向は以下の通りです。

2026年の東京都 JR JR青梅線における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.1万円/坪(19.1万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて -2.1％( -1.3万円/坪)と僅かに下落しています。

このグラフは、4,856件のJR青梅線の土地の取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。

対象：  
単位：   タッチ操作：
JR青梅線 土地価格相場 推移・動向 JR青梅線における土地価格の相場推移・動向を調べることができます

JR青梅線 土地価格相場 推移・動向

土地の価格相場の最新動向

JR青梅線における土地の価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、JR青梅線における直近3年間(2024-2026年)の土地価格の平均(61.9万円/坪)は、10年前の2016年の土地価格(53.1万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において土地価格が上昇した年が4点(2019, 2021, 2023, 2025年)以上存在します。

JR青梅線における土地の市場は、2017年に底打ちし、その後上昇傾向にあります。具体的に、2015年から2019年の期間に、JR青梅線における土地価格の最低値(2017年, 51.3万円/坪)が確認できます。

より詳細な動向は「土地価格の年別推移」のデータを参照してください。

土地価格の年別推移

東京都 JR JR青梅線における年別推移

年 駅距離 面積 単価 変動率 件数
2026
年 		11.8
分 		86.3
坪 		63.1
万円/坪 		-2.1%
24
件
2025
年 		12.9
分 		66.4
坪 		64.5
万円/坪 		+10.8%
211
件
2024
年 		14.5
分 		92.6
坪 		58.2
万円/坪 		-5.9%
233
件
2023
年 		13.7
分 		95.7
坪 		61.9
万円/坪 		+10.1%
202
件
2022
年 		13.7
分 		87.6
坪 		56.2
万円/坪 		+1.1%
221
件
2021
年 		14.4
分 		72.1
坪 		55.6
万円/坪 		+3.3%
227
件
2020
年 		14.6
分 		73.3
坪 		53.8
万円/坪 		-6.8%
232
件
2019
年 		14.2
分 		90.7
坪 		57.7
万円/坪 		+11.4%
191
件
2018
年 		14.7
分 		74.4
坪 		51.8
万円/坪 		+1.0%
248
件
2017
年 		14.1
分 		76.1
坪 		51.3
万円/坪 		-3.5%
230
件
2016
年 		14.6
分 		74.9
坪 		53.1
万円/坪 		-12.1%
259
件
2015
年 		16.0
分 		78.0
坪 		60.4
万円/坪 		+17.9%
239
件
2014
年 		16.8
分 		79.8
坪 		51.2
万円/坪 		-2.1%
267
件
2013
年 		15.2
分 		79.9
坪 		52.4
万円/坪 		+2.9%
299
件
2012
年 		15.2
分 		89.4
坪 		50.9
万円/坪 		+5.0%
315
件
2011
年 		15.1
分 		66.1
坪 		48.5
万円/坪 		-7.9%
283
件
2010
年 		14.9
分 		78.1
坪 		52.6
万円/坪 		-3.9%
328
件
2009
年 		14.0
分 		67.5
坪 		54.7
万円/坪 		-9.8%
276
件
2008
年 		14.6
分 		74.7
坪 		60.7
万円/坪 		-10.2%
279
件
2007
年 		14.9
分 		77.1
坪 		67.6
万円/坪 		- 209
件

東京都 JRにおける年別推移  
詳細を表示する

年 駅距離 面積 単価 変動率 件数
2026
年 		14.7
分 		61.4
坪 		170.3
万円/坪 		-9.6%
122
件
2025
年 		14.3
分 		58.1
坪 		188.3
万円/坪 		+0.5%
1,409
件
2024
年 		15.6
分 		68.8
坪 		187.4
万円/坪 		+5.7%
1,600
件
2023
年 		14.7
分 		65.6
坪 		177.3
万円/坪 		+18.6%
1,415
件
2022
年 		14.8
分 		66.9
坪 		149.5
万円/坪 		-2.1%
1,446
件
2021
年 		14.4
分 		57.1
坪 		152.6
万円/坪 		+6.7%
1,734
件
2020
年 		14.5
分 		57.6
坪 		143.1
万円/坪 		-1.7%
1,690
件
2019
年 		14.3
分 		61.5
坪 		145.5
万円/坪 		+8.8%
1,459
件
2018
年 		14.1
分 		63.8
坪 		133.8
万円/坪 		+0.9%
1,608
件
2017
年 		14.1
分 		64.7
坪 		132.6
万円/坪 		+10.2%
1,646
件
2016
年 		14.2
分 		66.0
坪 		120.3
万円/坪 		-0.3%
1,681
件
2015
年 		14.8
分 		62.9
坪 		120.7
万円/坪 		+14.3%
1,782
件
2014
年 		14.8
分 		65.0
坪 		105.5
万円/坪 		+2.7%
1,804
件
2013
年 		15.0
分 		65.5
坪 		102.8
万円/坪 		-1.8%
1,965
件
2012
年 		14.7
分 		67.5
坪 		104.7
万円/坪 		+2.4%
2,124
件
2011
年 		14.9
分 		65.5
坪 		102.2
万円/坪 		-4.2%
2,007
件
2010
年 		15.1
分 		68.5
坪 		106.7
万円/坪 		+6.7%
2,087
件
2009
年 		15.5
分 		62.6
坪 		100.1
万円/坪 		-17.3%
1,923
件
2008
年 		15.4
分 		66.0
坪 		121.0
万円/坪 		-16.3%
1,801
件
2007
年 		15.3
分 		71.3
坪 		144.6
万円/坪 		-32.0%
1,632
件
2006
年 		10.5
分 		52.9
坪 		212.6
万円/坪 		+13.4%
825
件
2005
年 		10.4
分 		47.9
坪 		187.4
万円/坪 		- 429
件

土地の取引データ

JR青梅線の土地の取引データを確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

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中古一戸建て
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賃貸マンション
賃貸アパート
賃貸一戸建て

今すぐ土地価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『JR青梅線』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

対象物件の『条件』を入力
年
{{unitType|unitConvert}}
単位：
{{unitType|unitConvert}}
分
不動産価格の相場計算

土地 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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JR青梅線 土地価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

（{{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}}）

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。
不動産一括査定サイト

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました！〕
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※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 宅地建物取引士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するJR青梅線における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2022/09から2026/03までの期間に取引された「735件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

JR青梅線 駅距離に対する価格相場の傾向

このセクションでは『JR青梅線』の、駅距離に対する土地の価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、JR青梅線は、徒歩10分程度の物件で価格が20%以上(-24.31%)減少するエリアです。駅からの距離に応じて大きく土地価格が下がります。

以下のグラフは、JR青梅線の駅距離に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。

それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。

色分け：  
単位：   タッチ操作：
駅距離に対する土地価格相場の傾向 JR青梅線の駅距離に対する土地価格相場を調べることができます

駅距離に対する土地相場の傾向

物件詳細情報： {{infoObj.place}} ({{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} (売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}})
スライダ調整により坪単価のラインが変化




土地の「売却相場」を調べる

実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、JR青梅線において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

セグメント別取引物件の動向を調べる

JR青梅線 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 0.5 ％ → 2026年 8.3 ％)

セグメント対象：

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

JR青梅線のエリアごとの土地相場

このセクションでは、「JR青梅線」のエリアごとの土地価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。

対象：
単位：   タッチ操作：
JR青梅線のエリアごとの土地相場 JR青梅線のエリアごとの土地相場を調べることができます
沿線・駅平均価格平均単価件数前年比
立川駅10,324万円150万円/坪545件+101.9 %
(2026 / 1件)
西立川駅6,987万円82.2万円/坪168件+10.4 %
(2026 / 1件)
東中神駅4,720万円78.5万円/坪175件+88.0 %
(2026 / 1件)
中神駅4,670万円74.1万円/坪380件+17.0 %
(2026 / 1件)
昭島駅3,544万円74.3万円/坪378件-13.1 %
(2026 / 1件)
拝島駅3,831万円48.1万円/坪355件-24.9 %
(2026 / 1件)
牛浜駅3,493万円53.1万円/坪115件-2.1 %
(2025 / 6件)
福生駅4,733万円55.2万円/坪309件+48.6 %
(2026 / 1件)
羽村駅3,764万円49.8万円/坪429件+55.6 %
(2026 / 2件)
小作駅5,442万円52.5万円/坪646件+18.3 %
(2026 / 4件)
河辺駅3,558万円41.1万円/坪488件-4.5 %
(2026 / 5件)
東青梅駅1,927万円24.3万円/坪363件-8.3 %
(2026 / 3件)
青梅駅1,396万円20.3万円/坪207件+33.2 %
(2025 / 13件)
宮ノ平駅1,132万円13.7万円/坪27件-
日向和田駅1,269万円16.5万円/坪98件+56.7 %
(2025 / 3件)
石神前駅970万円12.6万円/坪25件+18.4 %
(2024 / 1件)
二俣尾駅939万円11.9万円/坪28件-57.5 %
(2026 / 1件)
軍畑駅773万円5.4万円/坪20件-
沢井駅789万円7.4万円/坪6件-
御嶽駅510万円7.4万円/坪7件-
川井駅410万円3.2万円/坪15件+202.6 %
(2025 / 4件)
古里駅656万円4.8万円/坪19件-99.4 %
(2026 / 1件)
鳩ノ巣駅291万円5.7万円/坪9件-
白丸駅338万円3.7万円/坪13件-
奥多摩駅294万円4.9万円/坪31件-

出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／平均価格・平均単価は複数年平均、件数は全期間の取引件数です。

JR青梅線の取引データを調べる

JR青梅線における土地の取引事例データ(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2022/09〜2026/03)を提供しています。 築年数、土地面積、駅距離等を指定して、条件が類似する過去の取引事例(物件)を手軽に検索することができます。 土地の価格相場を算定する際の参考事例としてご利用ください。

検索した取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。 なお、さらに詳細な物件の取引事例データを入手したい場合は『不動産一括査定サイト』から個別物件の情報を入力し、お申し込みください。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数：   土地面積：
  建物面積：   駅距離：
上記条件の類似度順に{{similarlist.length || 30 || 0}}件の取引事例を表示
(全 4,856件中)
1. 東京都 青梅市 千ケ瀬町
(JR青梅線 東青梅駅 徒歩 12.0分)
・土地面積：49.9 坪 ・土地形状：ほぼ長方形 ・間口：12m
・都市計画(用途地域)：準工業　 (売却時期：2024年第3四半期)

売却価格   2,300万円    単価   46.1 万円/坪

2. 東京都 青梅市 千ケ瀬町
(JR青梅線 東青梅駅 徒歩 12.0分)
・土地面積：56.0 坪 ・土地形状：ほぼ長方形 ・間口：14m
・都市計画(用途地域)：準工業　 (売却時期：2022年第1四半期)

売却価格   2,000万円    単価   35.7 万円/坪

3. 東京都 青梅市 千ケ瀬町
(JR青梅線 東青梅駅 徒歩 12.0分)
・土地面積：56.0 坪 ・土地形状：ほぼ長方形 ・間口：14m
・都市計画(用途地域)：準工業　 (売却時期：2022年第1四半期)

売却価格   2,000万円    単価   35.7 万円/坪

4. 東京都 青梅市 梅郷
(JR青梅線 日向和田駅 徒歩 12.0分)
・土地面積：56.0 坪 ・土地形状：ほぼ長方形 ・間口：10m
・都市計画(用途地域)：１低住専　 (売却時期：2021年第4四半期)

売却価格   1,300万円    単価   23.2 万円/坪

5. 東京都 青梅市 梅郷
(JR青梅線 石神前駅 徒歩 12.0分)
・土地面積：48.4 坪 ・土地形状：ほぼ長方形 ・間口：19m
・都市計画(用途地域)：１低住専　 (売却時期：2019年第4四半期)

売却価格   680万円    単価   14.0 万円/坪

6. 東京都 青梅市 天ケ瀬町
(JR青梅線 青梅駅 徒歩 12.0分)
・土地面積：51.4 坪 ・土地形状：長方形 ・間口：10m
・都市計画(用途地域)：２中住専　 (売却時期：2013年第1四半期)

売却価格   2,100万円    単価   40.8 万円/坪

7. 東京都 青梅市 河辺町
(JR青梅線 河辺駅 徒歩 12.0分)
・土地面積：49.9 坪 ・土地形状：台形 ・間口：11m
・都市計画(用途地域)：１種住居　 (売却時期：2013年第4四半期)

売却価格   2,200万円    単価   44.1 万円/坪

8. 東京都 青梅市 裏宿町
(JR青梅線 青梅駅 徒歩 12.0分)
・土地面積：52.9 坪 ・土地形状：ほぼ長方形 ・間口：8m
・都市計画(用途地域)：準工業　 (売却時期：2007年第4四半期)

売却価格   2,400万円    単価   45.3 万円/坪

9. 東京都 昭島市 緑町
(JR五日市線 拝島駅 徒歩 12.0分)
・土地面積：57.5 坪 ・土地形状：ほぼ長方形 ・間口：14m
・都市計画(用途地域)：１低住専　 (売却時期：2011年第2四半期)

売却価格   2,400万円    単価   41.8 万円/坪

10. 東京都 昭島市 中神町
(JR青梅線 中神駅 徒歩 12.0分)
・土地面積：51.4 坪 ・土地形状：不整形
・都市計画(用途地域)：１低住専　 (売却時期：2017年第3四半期)

売却価格   2,000万円    単価   38.9 万円/坪

11. 東京都 福生市 加美平
(JR青梅線 福生駅 徒歩 12.0分)
・土地面積：51.4 坪 ・土地形状：長方形 ・間口：11m
・都市計画(用途地域)：１種住居　 (売却時期：2016年第2四半期)

売却価格   1,500万円    単価   29.2 万円/坪

12. 東京都 羽村市 羽加美
(JR青梅線 小作駅 徒歩 12.0分)
・土地面積：51.4 坪 ・土地形状：袋地等 ・間口：4m
・都市計画(用途地域)：１種住居　 (売却時期：2025年第3四半期)

売却価格   1,500万円    単価   29.2 万円/坪

13. 東京都 羽村市 緑ケ丘
(JR青梅線 羽村駅 徒歩 12.0分)
・土地面積：49.9 坪 ・土地形状：ほぼ長方形 ・間口：11m
・都市計画(用途地域)：近隣商業　 (売却時期：2020年第1四半期)

売却価格   3,500万円    単価   70.1 万円/坪

14. 東京都 西多摩郡 奥多摩町 棚澤
(JR青梅線 鳩ノ巣駅 徒歩 12.0分)
・土地面積：48.4 坪 ・土地形状：台形 ・間口：16m
・都市計画(用途地域)：都計外　 (売却時期：2021年第3四半期)

売却価格   300万円    単価   6.2 万円/坪

15. 東京都 立川市 高松町
(JR中央線 立川駅 徒歩 11.0分)
・土地面積：56.0 坪 ・土地形状：ほぼ長方形 ・間口：10m
・都市計画(用途地域)：１種住居　 (売却時期：2024年第3四半期)

売却価格   12,000万円    単価   214 万円/坪

16. 東京都 立川市 高松町
(JR中央線 立川駅 徒歩 13.0分)
・土地面積：52.9 坪 ・土地形状：ほぼ台形 ・間口：12m
・都市計画(用途地域)：近隣商業　 (売却時期：2021年第4四半期)

売却価格   9,700万円    単価   183 万円/坪

17. 東京都 立川市 高松町
(JR中央線 立川駅 徒歩 11.0分)
・土地面積：49.9 坪 ・土地形状：袋地等
・都市計画(用途地域)：近隣商業　 (売却時期：2021年第4四半期)

売却価格   4,000万円    単価   80.1 万円/坪

18. 東京都 立川市 錦町
(JR中央線 立川駅 徒歩 13.0分)
・土地面積：51.4 坪 ・土地形状：ほぼ長方形
・都市計画(用途地域)：１低住専　 (売却時期：2025年第4四半期)

売却価格   5,300万円    単価   103 万円/坪

19. 東京都 立川市 錦町
(JR中央線 立川駅 徒歩 11.0分)
・土地面積：48.4 坪 ・土地形状：ほぼ正方形 ・間口：12m
・都市計画(用途地域)：１中住専　 (売却時期：2021年第4四半期)

売却価格   5,200万円    単価   107 万円/坪

20. 東京都 立川市 柴崎町
(JR中央線 立川駅 徒歩 11.0分)
・土地面積：49.9 坪 ・土地形状：ほぼ正方形 ・間口：13m
・都市計画(用途地域)：１中住専　 (売却時期：2019年第4四半期)

売却価格   9,800万円    単価   196 万円/坪

21. 東京都 立川市 富士見町
(JR青梅線 西立川駅 徒歩 13.0分)
・土地面積：51.4 坪 ・土地形状：正方形 ・間口：11m
・都市計画(用途地域)：１低住専　 (売却時期：2019年第2四半期)

売却価格   3,700万円    単価   71.9 万円/坪

22. 東京都 立川市 錦町
(JR中央線 立川駅 徒歩 11.0分)
・土地面積：54.5 坪 ・土地形状：ほぼ長方形 ・間口：10m
・都市計画(用途地域)：商業　 (売却時期：2010年第2四半期)

売却価格   4,900万円    単価   90.0 万円/坪

23. 東京都 立川市 錦町
(JR中央線 立川駅 徒歩 13.0分)
・土地面積：49.9 坪 ・土地形状：長方形 ・間口：12m
・都市計画(用途地域)：準工業　 (売却時期：2018年第1四半期)

売却価格   6,300万円    単価   126 万円/坪

24. 東京都 立川市 曙町
(JR中央線 立川駅 徒歩 13.0分)
・土地面積：57.5 坪 ・土地形状：ほぼ長方形 ・間口：17m
・都市計画(用途地域)：１種住居　 (売却時期：2011年第4四半期)

売却価格   3,800万円    単価   66.1 万円/坪

25. 東京都 立川市 錦町
(JR中央線 立川駅 徒歩 13.0分)
・土地面積：56.0 坪 ・土地形状：ほぼ長方形 ・間口：9m
・都市計画(用途地域)：２種住居　 (売却時期：2014年第2四半期)

売却価格   5,200万円    単価   92.9 万円/坪

26. 東京都 立川市 高松町
(JR中央線 立川駅 徒歩 11.0分)
・土地面積：52.9 坪 ・土地形状：不整形 ・間口：3m
・都市計画(用途地域)：１種住居　 (売却時期：2017年第2四半期)

売却価格   4,500万円    単価   85.0 万円/坪

27. 東京都 青梅市 河辺町
(JR青梅線 小作駅 徒歩 13.0分)
・土地面積：52.9 坪 ・土地形状：長方形
・都市計画(用途地域)：　 (売却時期：2022年第2四半期)

売却価格   2,800万円    単価   52.9 万円/坪

28. 東京都 青梅市 河辺町
(JR青梅線 河辺駅 徒歩 11.0分)
・土地面積：52.9 坪 ・土地形状：袋地等 ・間口：2m
・都市計画(用途地域)：準工業　 (売却時期：2025年第4四半期)

売却価格   700万円    単価   13.2 万円/坪

29. 東京都 青梅市 河辺町
(JR青梅線 河辺駅 徒歩 11.0分)
・土地面積：57.5 坪 ・土地形状：不整形
・都市計画(用途地域)：１中住専　 (売却時期：2025年第2四半期)

売却価格   2,100万円    単価   36.5 万円/坪

30. 東京都 青梅市 河辺町
(JR青梅線 河辺駅 徒歩 13.0分)
・土地面積：49.9 坪 ・土地形状：長方形
・都市計画(用途地域)：　 (売却時期：2021年第4四半期)

売却価格   2,700万円    単価   54.1 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
({{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築：{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{item.land_plan}} ・間取り：{{item.floor_plan}} ・構造：{{item.structure}} ・間口：{{item.frontage}}m
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売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

公示地価・地価調査と参考評価額の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる路線価の目安として、公示地価等の80%参考値(実際の路線価ではありません)を併記しています。実際の路線価は国税庁の路線価図等でご確認ください。国土交通省の発表では、路線価は公示地価の概ね8割を目処として設定されるとされています。

周辺環境
平均徒歩16.9 分 | 平均地価58.6万/坪		坪単価80%参考値
立川市 錦町3丁目78番1
・立川駅(青梅線) 徒歩 13.8 分
共同住宅を中心に一般住宅等が混在する住宅地域
土地面積:1,147㎡, 利用状況:住宅, 構造:RC, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 200%		155万/坪
2026年
(公示地価)		124万/坪
(公示地価等の80%参考値)
立川市 高松町2丁目14番16
・立川駅(青梅線) 徒歩 15.0 分
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
土地面積:165㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 200%		136万/坪
2026年
(公示地価)		108万/坪
(公示地価等の80%参考値)
立川市 柴崎町1丁目149番3
・立川駅(青梅線) 徒歩 17.5 分
一般住宅を標準に店舗も散見される混在住宅地域
土地面積:165㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%		117万/坪
2026年
(公示地価)		93.6万/坪
(公示地価等の80%参考値)
立川市 富士見町2丁目162番
・立川駅(青梅線) 徒歩 12.5 分
中規模一般住宅、アパート等の混在する住宅地域
土地面積:146㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 200%		124万/坪
2026年
(公示地価)		99.2万/坪
(公示地価等の80%参考値)
立川市 柴崎町4丁目156番1外
・立川駅(青梅線) 徒歩 16.2 分
一般住宅の中にアパートが見られる既成住宅地域
土地面積:136㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 40% / 容積率 80%		121万/坪
2026年
(公示地価)		96.8万/坪
(公示地価等の80%参考値)
立川市 曙町3丁目216番485
・立川駅(青梅線) 徒歩 17.5 分
一般住宅が整然と建ち並ぶ戸建住宅地域
土地面積:110㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:北
建ぺい率 50% / 容積率 100%		114万/坪
2026年
(公示地価)		91.2万/坪
(公示地価等の80%参考値)
立川市 栄町4丁目36番11
・立川駅(青梅線) 徒歩 25.0 分
小規模一般住宅が多い街区の整った住宅地域
土地面積:103㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 40% / 容積率 80%		103万/坪
2026年
(公示地価)		82.2万/坪
(公示地価等の80%参考値)
立川市 錦町5丁目167番28外
・立川駅(青梅線) 徒歩 17.5 分
一般住宅、アパート等が見られる住宅地域
土地面積:114㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 40% / 容積率 80%		132万/坪
2026年
(公示地価)		106万/坪
(公示地価等の80%参考値)
立川市 柴崎町2丁目167番11
・立川駅(青梅線) 徒歩 7.5 分
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
土地面積:267㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%		198万/坪
2026年
(公示地価)		159万/坪
(公示地価等の80%参考値)
立川市 栄町4丁目21番16
・立川駅(青梅線) 徒歩 25.0 分
住宅を主とし、事業所等も見られる住宅地域
土地面積:116㎡, 利用状況:住宅,事務所, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%		110万/坪
2026年
(公示地価)		87.8万/坪
(公示地価等の80%参考値)
立川市 錦町6丁目58番
・立川駅(青梅線) 徒歩 18.8 分
マンション、倉庫、工場等が混在する住宅地域
土地面積:489㎡, 利用状況:住宅, 構造:RC, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%		112万/坪
2026年
(公示地価)		89.9万/坪
(公示地価等の80%参考値)
立川市 栄町2丁目19番46
・立川駅(青梅線) 徒歩 27.5 分
小規模一般住宅が多い区画の整った住宅地域
土地面積:96㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 40% / 容積率 80%		97.5万/坪
2026年
(公示地価)		78.0万/坪
(公示地価等の80%参考値)
青梅市 東青梅4丁目17番4
・河辺駅(青梅線) 徒歩 5.0 分
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
土地面積:165㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 200%		61.2万/坪
2026年
(公示地価)		48.9万/坪
(公示地価等の80%参考値)
青梅市 東青梅5丁目7番25
・河辺駅(青梅線) 徒歩 7.5 分
一般住宅等が建ち並ぶ区画良好な住宅地域
土地面積:79㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%		56.9万/坪
2026年
(公示地価)		45.5万/坪
(公示地価等の80%参考値)
青梅市 大門3丁目20番10
・河辺駅(青梅線) 徒歩 21.2 分
一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
土地面積:161㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 50% / 容積率 100%		45.3万/坪
2026年
(公示地価)		36.2万/坪
(公示地価等の80%参考値)
青梅市 成木2丁目82番1外
・東青梅駅(青梅線) 徒歩 75.0 分
農家住宅のほか作業所が点在する都道沿いの地域
土地面積:590㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 40% / 容積率 80%		9.5万/坪
2026年
(公示地価)		7.6万/坪
(公示地価等の80%参考値)
青梅市 小曾木3丁目2024番1外
・東青梅駅(青梅線) 徒歩 56.2 分
農家住宅、一般住宅が見られる都道沿いの地域
土地面積:366㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 40% / 容積率 80%		10.7万/坪
2026年
(公示地価)		8.5万/坪
(公示地価等の80%参考値)
青梅市 大柳町1414番3
・青梅駅(青梅線) 徒歩 13.8 分
中小規模一般住宅が多い住宅地域
土地面積:193㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 150%		30.8万/坪
2026年
(公示地価)		24.6万/坪
(公示地価等の80%参考値)
青梅市 師岡町3丁目4番13
・河辺駅(青梅線) 徒歩 10.0 分
一般住宅の中に畑も残る区画整理済の住宅地域
土地面積:121㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%		54.9万/坪
2026年
(公示地価)		43.9万/坪
(公示地価等の80%参考値)
青梅市 友田町5丁目455番3
・小作駅(青梅線) 徒歩 30.0 分
一般住宅のほか農家住宅が混在する住宅地域
土地面積:198㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%		21.8万/坪
2026年
(公示地価)		17.4万/坪
(公示地価等の80%参考値)
青梅市 千ケ瀬町4丁目372番8
・東青梅駅(青梅線) 徒歩 9.9 分
一般住宅のほかに駐車場等が見られる住宅地域
土地面積:119㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%		38.0万/坪
2026年
(公示地価)		30.4万/坪
(公示地価等の80%参考値)
青梅市 師岡町2丁目343番1
・河辺駅(青梅線) 徒歩 15.0 分
一般住宅の中に共同住宅が見られる住宅地域
土地面積:113㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 40% / 容積率 80%		37.4万/坪
2026年
(公示地価)		29.9万/坪
(公示地価等の80%参考値)
青梅市 根ケ布2丁目237番214
・東青梅駅(青梅線) 徒歩 25.0 分
一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域
土地面積:155㎡, 利用状況:住宅, 構造:RC, 方位:北西
建ぺい率 40% / 容積率 80%		14.8万/坪
2026年
(公示地価)		11.8万/坪
(公示地価等の80%参考値)
青梅市 新町5丁目37番24
・小作駅(青梅線) 徒歩 23.8 分
一般住宅等が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域
土地面積:124㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 150%		49.6万/坪
2026年
(公示地価)		39.7万/坪
(公示地価等の80%参考値)
青梅市 駒木町2丁目29番10
・青梅駅(青梅線) 徒歩 22.5 分
吉野街道背後の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:198㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 150%		19.9万/坪
2026年
(公示地価)		15.9万/坪
(公示地価等の80%参考値)
青梅市 勝沼1丁目200番12
・東青梅駅(青梅線) 徒歩 6.2 分
一般住宅が建ち並び傾斜地に近接する住宅地域
土地面積:120㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 200%		40.3万/坪
2026年
(公示地価)		32.3万/坪
(公示地価等の80%参考値)
青梅市 新町7丁目54番12
・小作駅(青梅線) 徒歩 23.8 分
一般住宅等が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域
土地面積:121㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 60% / 容積率 150%		48.6万/坪
2026年
(公示地価)		38.9万/坪
(公示地価等の80%参考値)
青梅市 長淵5丁目549番6
・東青梅駅(青梅線) 徒歩 23.8 分
戸建住宅のほかに事業所が見られる住宅地域
土地面積:109㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 150%		22.4万/坪
2026年
(公示地価)		17.9万/坪
(公示地価等の80%参考値)
青梅市 河辺町6丁目27番41
・小作駅(青梅線) 徒歩 10.0 分
中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:115㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 200%		60.5万/坪
2026年
(公示地価)		48.4万/坪
(公示地価等の80%参考値)
青梅市 今井2丁目845番2
・河辺駅(青梅線) 徒歩 47.5 分
一般住宅のほかに空地が見られる住宅地域
土地面積:111㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 40% / 容積率 80%		21.9万/坪
2026年
(公示地価)		17.5万/坪
(公示地価等の80%参考値)
青梅市 梅郷5丁目991番4
・日向和田駅(青梅線) 徒歩 8.5 分
一般住宅のほかに空地が見られる住宅地域
土地面積:173㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 40% / 容積率 80%		20.8万/坪
2026年
(公示地価)		16.7万/坪
(公示地価等の80%参考値)
青梅市 大門1丁目599番16
・東青梅駅(青梅線) 徒歩 20.0 分
一般住宅のほかにアパートが見られる住宅地域
土地面積:132㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 40% / 容積率 80%		32.2万/坪
2026年
(公示地価)		25.7万/坪
(公示地価等の80%参考値)
青梅市 藤橋2丁目541番6外
・小作駅(青梅線) 徒歩 33.8 分
小規模一般住宅にアパート等が見られる住宅地域
土地面積:162㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 40% / 容積率 80%		25.3万/坪
2026年
(公示地価)		20.3万/坪
(公示地価等の80%参考値)
青梅市 沢井1丁目434番9外
・軍畑駅(青梅線) 徒歩 7.5 分
一般住宅のほかに農地等が混在する住宅地域
土地面積:135㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 40% / 容積率 80%		13.7万/坪
2026年
(公示地価)		11.0万/坪
(公示地価等の80%参考値)
青梅市 柚木町2丁目416番2
・二俣尾駅(青梅線) 徒歩 12.1 分
一般住宅のほかに空地等が見られる住宅地域
土地面積:127㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 40% / 容積率 80%		14.9万/坪
2026年
(公示地価)		11.9万/坪
(公示地価等の80%参考値)
青梅市 野上町3丁目20番33
・河辺駅(青梅線) 徒歩 12.5 分
一般住宅の中に畑も残る区画整理済の住宅地域
土地面積:114㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%		51.6万/坪
2026年
(公示地価)		41.3万/坪
(公示地価等の80%参考値)
青梅市 長淵4丁目256番6外
・東青梅駅(青梅線) 徒歩 20.0 分
一般住宅のほかに店舗等が見られる住宅地域
土地面積:100㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 200%		25.4万/坪
2026年
(公示地価)		20.3万/坪
(公示地価等の80%参考値)
青梅市 裏宿町676番3
・青梅駅(青梅線) 徒歩 11.9 分
一般住宅のほか小規模工場が混在する住宅地域
土地面積:165㎡, 利用状況:住宅, 構造:S, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 150%		31.6万/坪
2026年
(公示地価)		25.3万/坪
(公示地価等の80%参考値)
昭島市 東町3丁目270番24
・西立川駅(青梅線) 徒歩 9.4 分
幹線道路背後の中小規模一般住宅主体の住宅地域
土地面積:135㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 40% / 容積率 80%		78.7万/坪
2026年
(公示地価)		62.9万/坪
(公示地価等の80%参考値)
昭島市 上川原町1丁目64番4
・昭島駅(青梅線) 徒歩 12.5 分
一般住宅、アパート等が見られる住宅地域
土地面積:166㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:南
建ぺい率 40% / 容積率 80%		67.8万/坪
2026年
(公示地価)		54.2万/坪
(公示地価等の80%参考値)
昭島市 田中町1丁目2356番13外
・昭島駅(青梅線) 徒歩 13.8 分
一般住宅が建ち並び周辺に農地もある住宅地域
土地面積:185㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 40% / 容積率 80%		64.5万/坪
2026年
(公示地価)		51.6万/坪
(公示地価等の80%参考値)
昭島市 緑町5丁目2787番16
・拝島駅(青梅線) 徒歩 12.5 分
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:165㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 40% / 容積率 80%		61.5万/坪
2026年
(公示地価)		49.2万/坪
(公示地価等の80%参考値)
昭島市 郷地町2丁目549番4
・東中神駅(青梅線) 徒歩 16.2 分
中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
土地面積:172㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 50% / 容積率 100%		64.1万/坪
2026年
(公示地価)		51.3万/坪
(公示地価等の80%参考値)
昭島市 昭和町1丁目835番94
・昭島駅(青梅線) 徒歩 8.1 分
一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
土地面積:100㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%		86.0万/坪
2026年
(公示地価)		68.8万/坪
(公示地価等の80%参考値)
昭島市 美堀町5丁目3873番13
・拝島駅(青梅線) 徒歩 7.5 分
一般住宅のほか共同住宅も見られる住宅地域
土地面積:104㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 200%		69.4万/坪
2026年
(公示地価)		55.5万/坪
(公示地価等の80%参考値)
昭島市 緑町3丁目3384番5
・昭島駅(青梅線) 徒歩 15.0 分
中小規模一般住宅、共同住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:123㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 40% / 容積率 80%		59.5万/坪
2026年
(公示地価)		47.6万/坪
(公示地価等の80%参考値)
昭島市 松原町5丁目3016番8
・拝島駅(青梅線) 徒歩 7.5 分
一般住宅、アパートが建ち並ぶ住宅地域
土地面積:125㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 40% / 容積率 80%		70.4万/坪
2026年
(公示地価)		56.3万/坪
(公示地価等の80%参考値)
昭島市 福島町2丁目102番32外
・東中神駅(青梅線) 徒歩 16.2 分
中規模一般住宅の多い区画整然とした住宅地域
土地面積:134㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 40% / 容積率 80%		61.2万/坪
2026年
(公示地価)		48.9万/坪
(公示地価等の80%参考値)
昭島市 昭和町4丁目250番42
・昭島駅(青梅線) 徒歩 6.0 分
一般住宅のほか共同住宅もみられる住宅地域
土地面積:108㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%		90.9万/坪
2026年
(公示地価)		72.7万/坪
(公示地価等の80%参考値)
昭島市 玉川町1丁目270番28
・東中神駅(青梅線) 徒歩 3.8 分
一般住宅に店舗併用住宅も見られる住宅地域
土地面積:104㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 200%		86.9万/坪
2026年
(公示地価)		69.6万/坪
(公示地価等の80%参考値)
昭島市 中神町1丁目744番10外
・中神駅(青梅線) 徒歩 11.2 分
一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
土地面積:115㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 40% / 容積率 80%		67.1万/坪
2026年
(公示地価)		53.7万/坪
(公示地価等の80%参考値)
昭島市 玉川町3丁目764番5外
・東中神駅(青梅線) 徒歩 8.0 分
一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域
土地面積:100㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%		76.0万/坪
2026年
(公示地価)		60.8万/坪
(公示地価等の80%参考値)
昭島市 東町1丁目173番6
・西立川駅(青梅線) 徒歩 5.6 分
一般住宅、共同住宅が見られる駅に近い住宅地域
土地面積:107㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 200%		95.9万/坪
2026年
(公示地価)		76.7万/坪
(公示地価等の80%参考値)
福生市 志茂18番3
・牛浜駅(青梅線) 徒歩 7.9 分
一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
土地面積:100㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 200%		58.8万/坪
2026年
(公示地価)		47.1万/坪
(公示地価等の80%参考値)
福生市 大字熊川字北853番18外
・牛浜駅(青梅線) 徒歩 5.6 分
中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:123㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 40% / 容積率 80%		61.3万/坪
2026年
(公示地価)		49.1万/坪
(公示地価等の80%参考値)
福生市 東町6番5
・福生駅(青梅線) 徒歩 2.5 分
一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
土地面積:161㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 200%		81.3万/坪
2026年
(公示地価)		65.1万/坪
(公示地価等の80%参考値)
福生市 大字福生字奈賀1173番5
・福生駅(青梅線) 徒歩 9.4 分
低層の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:155㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 50% / 容積率 100%		53.2万/坪
2026年
(公示地価)		42.6万/坪
(公示地価等の80%参考値)
福生市 大字熊川字南43番4
・拝島駅(青梅線) 徒歩 16.2 分
一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
土地面積:165㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 40% / 容積率 80%		45.3万/坪
2026年
(公示地価)		36.2万/坪
(公示地価等の80%参考値)
福生市 武蔵野台2丁目8番9
・福生駅(青梅線) 徒歩 9.4 分
一般住宅、共同住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:135㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%		60.2万/坪
2026年
(公示地価)		48.1万/坪
(公示地価等の80%参考値)
福生市 大字熊川字東262番22
・拝島駅(青梅線) 徒歩 10.0 分
一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
土地面積:102㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 40% / 容積率 80%		60.2万/坪
2026年
(公示地価)		48.1万/坪
(公示地価等の80%参考値)
福生市 大字福生字武蔵野2322番21
・牛浜駅(青梅線) 徒歩 6.9 分
一般住宅の他、アパートも見られる住宅地域
土地面積:100㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 40% / 容積率 80%		52.6万/坪
2026年
(公示地価)		42.0万/坪
(公示地価等の80%参考値)
羽村市 羽中3丁目2638番23
・羽村駅(青梅線) 徒歩 13.8 分
一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
土地面積:115㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 40% / 容積率 80%		45.6万/坪
2026年
(公示地価)		36.5万/坪
(公示地価等の80%参考値)
羽村市 小作台5丁目20番2
・小作駅(青梅線) 徒歩 4.4 分
一般住宅、アパート等が見られる住宅地域
土地面積:165㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 200%		66.1万/坪
2026年
(公示地価)		52.9万/坪
(公示地価等の80%参考値)
羽村市 富士見平1丁目8番15
・羽村駅(青梅線) 徒歩 18.8 分
一般住宅のほかアパートが見られる住宅地域
土地面積:137㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 200%		50.6万/坪
2026年
(公示地価)		40.5万/坪
(公示地価等の80%参考値)
羽村市 羽西3丁目1774番6
・小作駅(青梅線) 徒歩 11.9 分
中小規模一般住宅が多い既成住宅地域
土地面積:150㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 40% / 容積率 80%		46.3万/坪
2026年
(公示地価)		37.0万/坪
(公示地価等の80%参考値)
羽村市 川崎3丁目93番3
・羽村駅(青梅線) 徒歩 15.0 分
一般住宅の中にアパートが見られる既成住宅地域
土地面積:149㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 40% / 容積率 80%		45.3万/坪
2026年
(公示地価)		36.2万/坪
(公示地価等の80%参考値)
羽村市 羽中1丁目2793番38
・羽村駅(青梅線) 徒歩 12.5 分
中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:125㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 40% / 容積率 80%		49.6万/坪
2026年
(公示地価)		39.7万/坪
(公示地価等の80%参考値)
羽村市 緑ケ丘5丁目10番40
・羽村駅(青梅線) 徒歩 15.0 分
小規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
土地面積:134㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:北東
建ぺい率 50% / 容積率 100%		59.5万/坪
2026年
(公示地価)		47.6万/坪
(公示地価等の80%参考値)
羽村市 双葉町2丁目1197番19
・福生駅(青梅線) 徒歩 28.8 分
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:116㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 40% / 容積率 80%		42.3万/坪
2026年
(公示地価)		33.9万/坪
(公示地価等の80%参考値)
羽村市 羽字玉川附690番62
・羽村駅(青梅線) 徒歩 15.0 分
一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
土地面積:165㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 40% / 容積率 80%		29.4万/坪
2026年
(公示地価)		23.5万/坪
(公示地価等の80%参考値)
あきる野市 小川東1丁目13番5
・拝島駅(青梅線) 徒歩 22.5 分
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
土地面積:183㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:東
建ぺい率 50% / 容積率 100%		34.0万/坪
2026年
(公示地価)		27.2万/坪
(公示地価等の80%参考値)
あきる野市 草花字山ノ神2100番44
・羽村駅(青梅線) 徒歩 27.5 分
中規模一般住宅が多い丘陵地の住宅地域
土地面積:196㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 40% / 容積率 80%		23.2万/坪
2026年
(公示地価)		18.5万/坪
(公示地価等の80%参考値)
あきる野市 草花字折立下タ3670番262
・福生駅(青梅線) 徒歩 21.2 分
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
土地面積:120㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 40% / 容積率 80%		37.0万/坪
2026年
(公示地価)		29.6万/坪
(公示地価等の80%参考値)
立川市 富士見町一丁目41番7外
・西立川駅(青梅線) 徒歩 6.9 分
中小規模一般住宅、共同住宅が見られる住宅地域
土地面積:106㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 200%		121万/坪
2026年
(地価調査)		97.1万/坪
(公示地価等の80%参考値)
立川市 高松町一丁目145番11
・立川駅(青梅線) 徒歩 11.2 分
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
土地面積:164㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 200%		149万/坪
2026年
(地価調査)		120万/坪
(公示地価等の80%参考値)
立川市 曙町三丁目5番7
・立川駅(青梅線) 徒歩 7.5 分
一般住宅、共同住宅等が混在する地域
土地面積:152㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 200%		165万/坪
2026年
(地価調査)		132万/坪
(公示地価等の80%参考値)
立川市 錦町五丁目167番28外
・立川駅(青梅線) 徒歩 17.5 分
一般住宅、アパート等が見られる住宅地域
土地面積:114㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 40% / 容積率 80%		136万/坪
2026年
(地価調査)		108万/坪
(公示地価等の80%参考値)
青梅市 河辺町一丁目824番10
・河辺駅(青梅線) 徒歩 16.2 分
一般住宅の中に共同住宅が見られる住宅地域
土地面積:100㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 200%		42.6万/坪
2026年
(地価調査)		34.1万/坪
(公示地価等の80%参考値)
青梅市 梅郷四丁目608番7
・日向和田駅(青梅線) 徒歩 11.2 分
一般住宅の中に畑が見られる住宅地域
土地面積:120㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 40% / 容積率 80%		20.2万/坪
2026年
(地価調査)		16.2万/坪
(公示地価等の80%参考値)
青梅市 畑中三丁目483番2
・青梅駅(青梅線) 徒歩 28.8 分
一般住宅の中に畑等も見られる住宅地域
土地面積:136㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 40% / 容積率 80%		17.9万/坪
2026年
(地価調査)		14.3万/坪
(公示地価等の80%参考値)
青梅市 今寺三丁目379番5
・河辺駅(青梅線) 徒歩 26.2 分
一般住宅の中、畑も見られる都道沿いの住宅地域
土地面積:137㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 150%		38.0万/坪
2026年
(地価調査)		30.4万/坪
(公示地価等の80%参考値)
青梅市 西分町三丁目84番15
・青梅駅(青梅線) 徒歩 7.8 分
一般住宅のほかに共同住宅も存する住宅地域
土地面積:100㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 150%		40.3万/坪
2026年
(地価調査)		32.3万/坪
(公示地価等の80%参考値)
青梅市 吹上267番15
・東青梅駅(青梅線) 徒歩 15.0 分
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:151㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:南西
建ぺい率 40% / 容積率 80%		33.7万/坪
2026年
(地価調査)		27.0万/坪
(公示地価等の80%参考値)
青梅市 長淵三丁目292番12
・東青梅駅(青梅線) 徒歩 18.8 分
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:117㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%		24.6万/坪
2026年
(地価調査)		19.7万/坪
(公示地価等の80%参考値)
青梅市 今井三丁目30番55
・小作駅(青梅線) 徒歩 37.5 分
一般住宅のほかに共同住宅等が見られる住宅地域
土地面積:120㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 50% / 容積率 100%		31.5万/坪
2026年
(地価調査)		25.2万/坪
(公示地価等の80%参考値)
青梅市 新町三丁目47番15
・小作駅(青梅線) 徒歩 10.0 分
一般住宅が多い区画整理済の住宅地域
土地面積:112㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 150%		61.2万/坪
2026年
(地価調査)		48.9万/坪
(公示地価等の80%参考値)
青梅市 新町二丁目23番2
・小作駅(青梅線) 徒歩 18.8 分
中規模一般住宅が多い区画整理済の住宅地域
土地面積:170㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 150%		50.2万/坪
2026年
(地価調査)		40.2万/坪
(公示地価等の80%参考値)
青梅市 藤橋一丁目403番6
・河辺駅(青梅線) 徒歩 43.8 分
中規模一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
土地面積:188㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 40% / 容積率 80%		21.7万/坪
2026年
(地価調査)		17.3万/坪
(公示地価等の80%参考値)
青梅市 師岡町三丁目4番13
・河辺駅(青梅線) 徒歩 10.0 分
一般住宅の中に畑も残る区画整理済の住宅地域
土地面積:121㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%		55.2万/坪
2026年
(地価調査)		44.2万/坪
(公示地価等の80%参考値)
青梅市 黒沢一丁目108番3外
・東青梅駅(青梅線) 徒歩 42.5 分
畑が散在し、在来住宅と新興住宅がある住宅地域
土地面積:209㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:南
建ぺい率 40% / 容積率 80%		14.1万/坪
2026年
(地価調査)		11.3万/坪
(公示地価等の80%参考値)
青梅市 御岳二丁目538番2外
・御嶽駅(青梅線) 徒歩 22.5 分
民家等が散在する山間の既存住宅地域
土地面積:207㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 40% / 容積率 80%		9.6万/坪
2026年
(地価調査)		7.7万/坪
(公示地価等の80%参考値)
青梅市 成木八丁目181番2
・東青梅駅(青梅線) 徒歩 57.5 分
農家、一般住宅が見られる都道沿いの住宅地域
土地面積:171㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 40% / 容積率 80%		8.8万/坪
2026年
(地価調査)		7.1万/坪
(公示地価等の80%参考値)
青梅市 今井二丁目1230番3
・小作駅(青梅線) 徒歩 46.2 分
一般住宅、小工場が見られる農地の多い住宅地域
土地面積:220㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 40% / 容積率 80%		16.8万/坪
2026年
(地価調査)		13.5万/坪
(公示地価等の80%参考値)
昭島市 宮沢町二丁目230番32
・昭島駅(青梅線) 徒歩 17.5 分
中規模一般住宅の多い区画整然とした住宅地域
土地面積:194㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 50% / 容積率 100%		62.5万/坪
2026年
(地価調査)		50.0万/坪
(公示地価等の80%参考値)
昭島市 玉川町五丁目917番5
・東中神駅(青梅線) 徒歩 11.2 分
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:130㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:南西
建ぺい率 40% / 容積率 80%		77.7万/坪
2026年
(地価調査)		62.1万/坪
(公示地価等の80%参考値)
昭島市 大神町三丁目557番11
・昭島駅(青梅線) 徒歩 21.2 分
小規模一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:125㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 40% / 容積率 80%		50.9万/坪
2026年
(地価調査)		40.7万/坪
(公示地価等の80%参考値)
昭島市 松原町一丁目3556番130
・昭島駅(青梅線) 徒歩 8.1 分
中小規模の一般住宅を中心とする住宅地域
土地面積:110㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 40% / 容積率 80%		79.7万/坪
2026年
(地価調査)		63.7万/坪
(公示地価等の80%参考値)
昭島市 拝島町四丁目868番5
・昭島駅(青梅線) 徒歩 23.8 分
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:96㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 40% / 容積率 80%		46.6万/坪
2026年
(地価調査)		37.3万/坪
(公示地価等の80%参考値)
昭島市 築地町字仲平249番33
・中神駅(青梅線) 徒歩 7.0 分
一般住宅や共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:110㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 60% / 容積率 200%		89.6万/坪
2026年
(地価調査)		71.7万/坪
(公示地価等の80%参考値)
昭島市 緑町四丁目2604番7
・拝島駅(青梅線) 徒歩 15.0 分
一般住宅が建ち並び周辺に農地もある住宅地域
土地面積:165㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 40% / 容積率 80%		61.8万/坪
2026年
(地価調査)		49.5万/坪
(公示地価等の80%参考値)
昭島市 中神町二丁目428番5
・中神駅(青梅線) 徒歩 16.2 分
一般住宅が多く共同住宅も存する住宅地域
土地面積:115㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 40% / 容積率 80%		60.2万/坪
2026年
(地価調査)		48.1万/坪
(公示地価等の80%参考値)
昭島市 昭和町四丁目250番42
・昭島駅(青梅線) 徒歩 6.0 分
一般住宅のほか共同住宅もみられる住宅地域
土地面積:108㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%		92.9万/坪
2026年
(地価調査)		74.3万/坪
(公示地価等の80%参考値)
昭島市 福島町三丁目1455番37
・東中神駅(青梅線) 徒歩 21.2 分
一般住宅のほか共同住宅等が混在する住宅地域
土地面積:115㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%		47.6万/坪
2026年
(地価調査)		38.1万/坪
(公示地価等の80%参考値)
福生市 加美平一丁目24番18
・福生駅(青梅線) 徒歩 13.8 分
一般住宅等が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域
土地面積:159㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:南東
建ぺい率 50% / 容積率 150%		59.2万/坪
2026年
(地価調査)		47.3万/坪
(公示地価等の80%参考値)
福生市 志茂114番5
・牛浜駅(青梅線) 徒歩 5.0 分
一般住宅、共同住宅等が見られる住宅地域
土地面積:147㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北西
建ぺい率 60% / 容積率 200%		63.8万/坪
2026年
(地価調査)		51.0万/坪
(公示地価等の80%参考値)
福生市 大字熊川字武蔵野1414番56
・拝島駅(青梅線) 徒歩 8.8 分
一般住宅のほかアパート等も見られる住宅地域
土地面積:101㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 40% / 容積率 80%		51.9万/坪
2026年
(地価調査)		41.5万/坪
(公示地価等の80%参考値)
羽村市 羽東三丁目432番17
・羽村駅(青梅線) 徒歩 8.1 分
低層一般住宅等が見られる既存の住宅地域
土地面積:165㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 40% / 容積率 80%		46.3万/坪
2026年
(地価調査)		37.0万/坪
(公示地価等の80%参考値)
羽村市 神明台一丁目15番5外
・羽村駅(青梅線) 徒歩 7.1 分
一般住宅等が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域
土地面積:163㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南西
建ぺい率 60% / 容積率 200%		64.5万/坪
2026年
(地価調査)		51.6万/坪
(公示地価等の80%参考値)
羽村市 富士見平二丁目21番11
・羽村駅(青梅線) 徒歩 16.2 分
店舗、住宅が混在する幹線道路沿いの地域
土地面積:165㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南東
建ぺい率 60% / 容積率 200%		57.2万/坪
2026年
(地価調査)		45.8万/坪
(公示地価等の80%参考値)
羽村市 羽加美二丁目2581番1外
・羽村駅(青梅線) 徒歩 17.5 分
小規模一般住宅が多い既成住宅地域
土地面積:143㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 40% / 容積率 80%		43.3万/坪
2026年
(地価調査)		34.6万/坪
(公示地価等の80%参考値)
羽村市 羽加美四丁目1186番3
・羽村駅(青梅線) 徒歩 20.0 分
一般住宅、農家住宅、農地が見られる住宅地域
土地面積:195㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 40% / 容積率 80%		35.4万/坪
2026年
(地価調査)		28.3万/坪
(公示地価等の80%参考値)
あきる野市 草花字台下タ1326番14
・福生駅(青梅線) 徒歩 21.2 分
一般住宅の中にアパートが見られる住宅地域
土地面積:118㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 40% / 容積率 80%		32.8万/坪
2026年
(地価調査)		26.2万/坪
(公示地価等の80%参考値)
奥多摩町 氷川字長畑730番4外
・奥多摩駅(青梅線) 徒歩 6.9 分
中規模住宅の他、店舗等も散見される住宅地域
土地面積:119㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 0% / 容積率 0%		9.2万/坪
2026年
(地価調査)		7.3万/坪
(公示地価等の80%参考値)
奥多摩町 棚澤字中夏地449番3外
・鳩ノ巣駅(青梅線) 徒歩 5.0 分
中規模住宅のほか畑も残る住宅地域
土地面積:201㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 0% / 容積率 0%		7.7万/坪
2026年
(地価調査)		6.2万/坪
(公示地価等の80%参考値)

JR青梅線と価格が近い地域・駅を調べる

JR青梅線には、このエリアの土地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

エリア／沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
JR八高線 北八王子駅 (131) [沿線・駅] 3,185 万50.5 万/坪 年12 分90 坪
JR青梅線 羽村駅 (429) [沿線・駅] 3,764 万49.8 万/坪 年12 分86 坪
JR五日市線 拝島駅 (355) [沿線・駅] 3,831 万48.1 万/坪 年12 分89 坪
JR八高線 拝島駅 (355) [沿線・駅] 3,831 万48.1 万/坪 年12 分89 坪

人口推移に基づく土地相場の将来見通し

JR青梅線について、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づくの将来人口推計を以下に示します。

JR青梅線 土地人口推移 JR青梅線における人口推移・動向を調べることができます

JR青梅線 将来推計人口

記事監修：岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

JR青梅線 土地の価格相場計算

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