東温市の土地(地価)の価格相場は坪単価 12.6万円/坪 (3.8万円/㎡)です。1年前(2022年)に比べて +36.5%( +4.0万円/坪)と大幅に上昇しています。土地相場は東温市における527件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的な土地の値段(坪単価、評価額)がいくらになるかの目安となります。

東温市の土地相場
前年比
12.6 万円/坪
+36.5
(+4.0万円/坪)
駅距離
土地面積
14.1
(平均値)
92.9
(平均値)

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページでは「東温市」の平均的な土地(地価)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して土地価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、土地の取引データを確認することができます。 また、東温市における将来の人口推移に基づく、今後10年間の土地価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。

実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

東温市 土地の価格相場を調べる

2023年の愛媛県 東温市における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.8万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +36.5%( +4.0万円/坪)と大幅に上昇しています。

より詳細な、土地面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。

掲載している価格相場情報は、527件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。

土地の価格相場の最新動向

東温市における土地の価格は長期的に低迷していることが確認できます。具体的に、東温市における直近3年間(2021-2023年)の土地価格の平均(12.5万円/坪)は、10年前の2013年の土地価格(14.2万円/坪)を下回っており、かつ、直近10年間において土地価格が下落した年が4点(2015, 2018, 2021, 2022年)以上存在します。これは、東温市において土地市場が一時的な調整ではなく、長期的な縮小トレンドにある可能性を示唆しています。

東温市における土地の市場は、2017年にピークに達し、その後下降傾向にあります。具体的に、2015年から2019年の期間に、東温市における土地価格の最高値(2017年, 15.8万円/坪)が確認できます。東温市における土地市場は、調整期に入った可能性が考えられます。東温市において、土地の価格相場形成に影響を与える他の要因についても検討しましょう。

より詳細な動向は「土地価格の年別推移」のデータを参照してください。

隣接エリアと比較すると、東温市の土地相場(4.5万円/坪, 2023年)は、周辺エリアである松山市(7.2万円/坪), 今治市(3.1万円/坪), 西条市(2.4万円/坪)の平均価格である4.2万円/坪と比べてわずかに高く、東温市には独自の価値があることが示唆されます。

また、最近の東温市の土地相場の価格変動率(+36.5%, 2023年)は、隣接エリアである松山市(+7.2%), 今治市(+0.4%), 西条市(-0.3%)の変動率の平均値である+2.4%に比べて10%以上高く、東温市は隣接エリアに比べて顕著に価格が上昇しているエリアといえます。

関連エリア 土地相場記事

関連するエリアの土地価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

隣接エリア 土地相場記事

隣接するエリアの土地価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

東温市の他の物件相場

土地以外の物件の価格相場を確認したい場合は、以下の記事をご参照ください。

隣接エリア 土地相場一覧

東温市の近隣エリアにおける土地相場は以下のとおりです。

エリア平均価格平均単価件数前年比
松山市 1,822 万円23.9 万円/坪8,061 件+7.2%
(2023)
今治市 873 万円10.1 万円/坪3,315 件+0.4%
(2023)
西条市 730 万円8.0 万円/坪2,158 件-0.3%
(2023)

東温市 土地の価格相場動向

東温市における土地価格相場の動向は以下の通りです。

これは、東温市における527件の過去の土地の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

土地価格のトレンド情報がわかるグラフです、土地価格の値動きは、戸建てやマンションのトレンドにも影響を及ぼします。土地価格が上昇しているときは、基本的に戸建てやマンションの価格も上昇しています。土地価格が上昇中のときは、不動産は売りどきです。
対象:
単位:   タッチ操作:
東温市 土地価格相場 推移・動向 東温市における土地価格の相場推移・動向を調べることができます

東温市 土地価格相場 推移・動向

土地価格の年別推移

愛媛県 東温市における年別推移

愛媛県 東温市における土地(地価)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 面積 単価 変動率 件数
2023
16.5
88.1
14.8
万円/坪
+36.5%
12

2022
15.8
101.3
10.9
万円/坪
-7.4%
36

2021
12.6
87.6
11.7
万円/坪
-20.6%
54

2020
13.9
94.0
14.8
万円/坪
-0.1%
40

2019
12.4
95.2
14.8
万円/坪
-1.8%
58

2018
13.6
80.8
15.0
万円/坪
-5.1%
40

2017
14.2
62.0
15.8
万円/坪
+25.1%
28

2016
13.0
103.3
12.7
万円/坪
+7.6%
40

2015
18.7
91.1
11.8
万円/坪
-18.9%
34

2014
13.5
83.1
14.5
万円/坪
+2.3%
25

2013
23.9
98.0
14.2
万円/坪
+38.1%
17

2012
22.1
85.4
10.3
万円/坪
-30.0%
23

2011
14.9
86.6
14.7
万円/坪
-8.0%
19

2010
10.3
85.7
15.9
万円/坪
-16.0%
20

2009
22.0
99.6
19.0
万円/坪
+15.9%
11

2008
13.0
89.8
16.4
万円/坪
-26.2%
25

2007
11.4
101.5
22.2
万円/坪
- 33

愛媛県における年別推移  
詳細を表示する

愛媛県における土地(地価)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。

駅距離 面積 単価 変動率 件数
2023
22.5
105.4
16.7
万円/坪
+6.1%
715

2022
23.2
105.4
15.7
万円/坪
-0.1%
1,337

2021
21.9
102.4
15.7
万円/坪
+11.9%
1,403

2020
25.8
109.4
14.1
万円/坪
-4.2%
1,556

2019
24.2
111.2
14.7
万円/坪
+0.2%
1,457

2018
21.9
115.3
14.7
万円/坪
+2.8%
1,402

2017
23.6
115.6
14.3
万円/坪
-12.7%
1,374

2016
23.7
101.1
16.3
万円/坪
+6.0%
1,532

2015
23.7
103.8
15.4
万円/坪
-2.0%
1,441

2014
22.8
110.3
15.7
万円/坪
-4.2%
1,361

2013
22.2
102.6
16.4
万円/坪
-4.4%
1,388

2012
20.9
99.6
17.2
万円/坪
-1.0%
1,308

2011
23.0
99.0
17.3
万円/坪
+0.1%
1,277

2010
23.1
99.4
17.3
万円/坪
-2.0%
1,270

2009
24.8
98.1
17.7
万円/坪
-11.1%
1,152

2008
22.8
102.5
19.9
万円/坪
-5.9%
1,303

2007
23.1
101.3
21.1
万円/坪
+285.6%
1,017

2006
15.0
223.9
5.5
万円/坪
- 2

今すぐ土地価格を計算する

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『東温市』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。

条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

土地の面積と駅距離といった情報を入力するだけで価格が計算できます。土地の単価は駅距離によって異なることから、比較的実態に近い価格を算出できます。ただし、土地価格は形状や接道条件によっても異なります。精度の高い価格を知るには不動産会社に査定を依頼することが適切です。
対象物件の『条件』を入力
{{unitType|unitConvert}}
単位:
{{unitType|unitConvert}}
不動産価格の相場計算

土地 価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

東温市 土地価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮する必要があり、 以下の「不動産一括査定サイト」を利用することにより計算できます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する東温市における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「142件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

東温市 駅距離に対する価格相場の傾向

東温市の土地は、徒歩10分程度の物件で価格が20%以上(-20.09%)減少するエリアです。駅からの距離に応じて大きく土地価格が下がるので、土地購入時には価格と利便性のトレードオフを考慮し、生活スタイルに合わせた慎重な選択が必要です。駅から遠いエリアでも、将来の開発計画があれば価格上昇の可能性があるため、この点を検討することが重要です。また、物件自体の魅力や潜在的な価値を見極めることも大切です。そして、売却時には市場価格を正確に把握し、物件の将来性を強調する売却戦略を立てることで、適正な価格で売却を目指すことが効果的です。


このセクションでは『東温市』において、駅距離に対して土地の価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、駅距離による土地価格相場への影響をより詳しく調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、土地の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

土地の価格相場は、駅距離に影響されやすい傾向があります。詳細には、近隣環境なども査定の対象にはなりますが、概算としての相場を把握するために、グラフを参考にするとよいでしょう。
色分け:  
単位:   タッチ操作:
駅距離に対する土地価格相場の傾向 東温市の駅距離に対する土地価格相場を調べることができます

駅距離に対する土地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化




土地の「売却相場」を調べる

実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、東温市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

不動産一括査定サイトは、ご自身が所有する土地の売却相場を無料で計算してくれるサービスです。地方エリアも対象としているものやチャットで気軽に依頼できるものなど、さまざまなサービスがあります。売却を検討する際には、価格の目安となるものですので上手に利用してみましょう。

セグメント別取引物件の動向を調べる

このセクションでは、東温市における土地の取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、東温市における土地価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。

なお、東温市における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 東温市に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『東温市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

東温市 取引物件数の推移・動向の概要

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 21.6 % → 2023年 25.0 %)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

東温市のエリアごとの価格相場を調べる

このセクションでは、東温市に含まれるエリアごとに土地価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 東温市における土地の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。

なお、東温市における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。

エリアごとの最新動向

東温市において、最も土地の価格相場が高いエリアは、『野田』における坪単価 22.9万円/坪(6.9万円/㎡)、 最も低いエリアは、『滑川』における坪単価 0.6万円/坪(0.17万円/㎡)です。 上昇率が最も大きいエリアは『則之内』における+247.8%、 上昇率が最も小さいエリアは『北方』における-35.8%です。

則之内』『西岡』『南方』『見奈良』『田窪』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における土地相場の上昇理由も調べてみましょう。

エリアごと価格相場の特徴

西岡(13.5万円/坪)の平均土地価格は、東温市全体の直近3年間の平均価格である12.5万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、東温市内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。

見奈良(13.9万円/坪)の平均土地価格は、東温市全体の直近3年間の平均価格である12.5万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、東温市内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、東温市内でも特に価値の高い不動産市場となっています。

北野田(15.1万円/坪), 横河原(15.6万円/坪)の土地価格は平均15.3万円/坪に達し、東温市全体の直近3年間の平均価格である12.5万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、東温市内で土地の需要が特に高い地域であることを示しています。

志津川(18.1万円/坪), 志津川南(21.2万円/坪), 牛渕(18.9万円/坪), 野田(22.9万円/坪)の土地価格は平均20.3万円/坪に達し、東温市全体の直近3年間の平均価格である12.5万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は東温市内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の土地価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

土地の相場は単価が最も重要な情報となります。自分の土地の価格は、自分の土地の面積に単価を乗じることで推測ができます。件数はエリアの広さや戸建てが多い地域か否か等の条件によっても影響を受ける数値です。

東温市 土地相場一覧

エリア平均価格平均単価件数前年比
上村205 万円2.1 万円/坪2 件-
上林590 万円3.9 万円/坪3 件-
下林688 万円6.9 万円/坪5 件-
則之内263 万円4.3 万円/坪20 件+247.8%
(2023)
北方740 万円11.5 万円/坪34 件-35.8%
(2023)
北野田1,332 万円15.1 万円/坪8 件-
南方780 万円10.8 万円/坪49 件+138.0%
(2022)
南野田1,649 万円10.1 万円/坪7 件-
吉久430 万円4.3 万円/坪1 件-
志津川1,291 万円18.1 万円/坪138 件-13.2%
(2023)
志津川南1,382 万円21.2 万円/坪43 件-2.1%
(2022)
松瀬川465 万円6.1 万円/坪24 件+48.0%
(2022)
樋口756 万円6.7 万円/坪11 件-
横河原1,360 万円15.6 万円/坪46 件-
河之内142 万円2.4 万円/坪2 件-
滑川16.0 万円0.6 万円/坪2 件-
牛渕1,425 万円18.9 万円/坪39 件+30.8%
(2022)
田窪851 万円8.3 万円/坪69 件+69.8%
(2023)
西岡934 万円13.5 万円/坪20 件+157.3%
(2023)
見奈良1,147 万円13.9 万円/坪33 件+103.6%
(2023)
野田1,504 万円22.9 万円/坪14 件-

東温市の過去の取引データを調べる

東温市における過去の土地の取引データの情報を提供しています。 取引データは、過去に取引された土地について用途地域等のより詳しい情報を含んでいます。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。 また、東温市に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『東温市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

土地の価格相場を算定する際には、実際の取引事例が重要となることが多いため参考事例として利用してください。 取引データはExcel等で利用可能なCSV形式でダウンロードすることができます。

取引データ(CSV形式)のダウンロード

築年数:   土地面積:
  建物面積:   駅距離:
上記条件の関連度順に{{similarlist.length}}件の取引事例を表示
(全 527件中)

1. 愛媛県 東温市 志津川
伊予鉄横河原線 田窪駅 徒歩 10.0分)
・土地面積:63.5 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:16m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2023年第1四半期)

売却価格   1,300万円    単価   20.5 万円/坪

2. 愛媛県 東温市 志津川南
伊予鉄横河原線 愛大医学部南口駅 徒歩 10.0分)
・土地面積:60.5 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2019年第2四半期)

売却価格   1,200万円    単価   19.8 万円/坪

3. 愛媛県 東温市 田窪
伊予鉄横河原線 牛渕駅 徒歩 10.0分)
・土地面積:60.5 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・間口:9m
・都市計画(用途地域):市街化調整区域  (売却時期:2018年第4四半期)

売却価格   1,000万円    単価   16.5 万円/坪

4. 愛媛県 東温市 志津川
伊予鉄横河原線 横河原駅 徒歩 10.0分)
・土地面積:60.5 坪 ・土地形状:不整形 ・間口:20m
・都市計画(用途地域):第1種住居地域  (売却時期:2010年第2四半期)

売却価格   770万円    単価   12.7 万円/坪

5. 愛媛県 東温市 牛渕
伊予鉄横河原線 牛渕団地前駅 徒歩 10.0分)
・土地面積:72.6 坪 ・土地形状:ほぼ整形 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):市街化調整区域  (売却時期:2013年第2四半期)

売却価格   1,300万円    単価   17.9 万円/坪

6. 愛媛県 東温市 志津川
伊予鉄横河原線 田窪駅 徒歩 9.0分)
・土地面積:63.5 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:16m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2022年第2四半期)

売却価格   650万円    単価   10.2 万円/坪

7. 愛媛県 東温市 志津川南
伊予鉄横河原線 愛大医学部南口駅 徒歩 11.0分)
・土地面積:69.6 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2019年第4四半期)

売却価格   1,300万円    単価   18.7 万円/坪

8. 愛媛県 東温市 志津川南
伊予鉄横河原線 愛大医学部南口駅 徒歩 9.0分)
・土地面積:60.5 坪 ・土地形状:ほぼ整形 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2019年第4四半期)

売却価格   1,500万円    単価   24.8 万円/坪

9. 愛媛県 東温市 志津川南
伊予鉄横河原線 愛大医学部南口駅 徒歩 9.0分)
・土地面積:66.6 坪 ・土地形状:台形 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2019年第2四半期)

売却価格   1,400万円    単価   21.0 万円/坪

10. 愛媛県 東温市 志津川南
伊予鉄横河原線 愛大医学部南口駅 徒歩 9.0分)
・土地面積:60.5 坪 ・土地形状:長方形 ・間口:18m
・都市計画(用途地域):第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2019年第2四半期)

売却価格   1,000万円    単価   16.5 万円/坪

11. 愛媛県 東温市 志津川
伊予鉄横河原線 愛大医学部南口駅 徒歩 11.0分)
・土地面積:72.6 坪 ・土地形状:ほぼ台形 ・間口:16m
・都市計画(用途地域):第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2014年第3四半期)

売却価格   1,500万円    単価   20.7 万円/坪

12. 愛媛県 東温市 志津川
伊予鉄横河原線 愛大医学部南口駅 徒歩 11.0分)
・土地面積:63.5 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:10m
・都市計画(用途地域):第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2014年第2四半期)

売却価格   1,600万円    単価   25.2 万円/坪

13. 愛媛県 東温市 志津川
伊予鉄横河原線 愛大医学部南口駅 徒歩 11.0分)
・土地面積:72.6 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:14m
・都市計画(用途地域):第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2014年第2四半期)

売却価格   1,700万円    単価   23.4 万円/坪

14. 愛媛県 東温市 志津川
伊予鉄横河原線 見奈良駅 徒歩 9.0分)
・土地面積:66.6 坪 ・土地形状:ほぼ整形 ・間口:12m
・都市計画(用途地域):第1種低層住居専用地域  (売却時期:2011年第3四半期)

売却価格   1,600万円    単価   24.0 万円/坪

15. 愛媛県 東温市 樋口
伊予鉄横河原線 横河原駅 徒歩 11.0分)
・土地面積:72.6 坪 ・土地形状:ほぼ長方形 ・間口:13m
・都市計画(用途地域):市街化調整区域  (売却時期:2011年第1四半期)

売却価格   210万円    単価   2.9 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{item.land_plan}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}} ・間口:{{item.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

公示地価、路線価(相続税評価額)の情報

公示地価は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した土地の価格です。特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引の基準となる価格指標となります。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を公示したものです。本サービスでは、都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格)のデータも加えて最新の情報を提供しています。

また、土地の相続税や贈与税の計算時に用いられる土地の評価額である路線価(相続税評価額)も提供しています。路線価は、公示地価の概ね8割を目処として設定されると国土交通省より発表されており、公示地価の『8割』として算定しています。

物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。公示地価は国土交通省が公表する土地取引の基準となる価格指標ですが、実際の取引事例と取引価格を入手するには一括査定サイトを利用する必要があります。

周辺環境
平均徒歩28.1 分 | 平均地価12.7万/坪
坪単価路線価
東温市 田窪字外分2099番26
田窪駅(横河原線) 徒歩 4.4 分
中規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:176㎡, 利用状況:住宅, 構造:LS, 方位:西
建ぺい率 60% / 容積率 200%
19.1万/坪
2023年
(地価調査)
15.3万/坪
(路線価)
東温市 横河原字桟敷275番8
横河原駅(横河原線) 徒歩 4.4 分
一般住宅、アパート等が混在する利便性の良い住宅地域
土地面積:211㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:東
建ぺい率 60% / 容積率 200%
19.1万/坪
2023年
(地価調査)
15.3万/坪
(路線価)
東温市 野田1丁目4番3
牛渕団地前駅(横河原線) 徒歩 7.9 分
中規模の一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
土地面積:183㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
21.4万/坪
2023年
(地価調査)
17.1万/坪
(路線価)
東温市 河之内字西邸甲5018番6外1筆
横河原駅(横河原線) 徒歩 96.2 分
農家住宅が見られる国道沿いの住宅地域
土地面積:419㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北東
建ぺい率 0% / 容積率 0%
2.4万/坪
2023年
(地価調査)
1.9万/坪
(路線価)
東温市 南方字上砂612番6
横河原駅(横河原線) 徒歩 30.0 分
中規模の一般住宅が建ち並ぶ分譲住宅地域
土地面積:142㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:北
建ぺい率 60% / 容積率 200%
14.6万/坪
2023年
(地価調査)
11.7万/坪
(路線価)
東温市 則之内字三島乙2548番24
横河原駅(横河原線) 徒歩 46.2 分
中規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
土地面積:254㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:西
建ぺい率 0% / 容積率 0%
7.3万/坪
2023年
(地価調査)
5.8万/坪
(路線価)
東温市 牛渕字牛頭守685番
牛渕駅(横河原線) 徒歩 9.4 分
農家住宅が建ち並ぶ古くからの住宅地域
土地面積:341㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 70% / 容積率 200%
10.2万/坪
2023年
(地価調査)
8.2万/坪
(路線価)
東温市 南方字竹鼻1451番1外1筆
横河原駅(横河原線) 徒歩 26.2 分
農地の多い中に農家住宅が見られる地域
土地面積:514㎡, 利用状況:住宅, 構造:W, 方位:南
建ぺい率 70% / 容積率 200%
7.6万/坪
2023年
(地価調査)
6.1万/坪
(路線価)

東温市と価格相場が近い近隣エリアを調べる

東温市には、このエリアの土地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

土地の物件価格の相場を確認する際は、近隣エリア、類似の条件なども参考することがポイントです。価格の推移・動向もチェックし価格のトレンドがどのような状態であるかも確認しておきましょう。
エリア/沿線・駅 平均情報(平均値)
価格 単価 築年 駅距離 土地面積
伊予市 尾崎 (30) [エリア]750 万12.5 万/坪13 分90 坪
伊予市 (597) [エリア]919 万12.9 万/坪11 分89 坪
松山市 祝谷東町 (12) [エリア]1,143 万13.0 万/坪16 分96 坪
松山市 和田 (22) [エリア]827 万12.0 万/坪13 分78 坪
JR予讃線 堀江駅 (163) [沿線・駅]993 万13.6 万/坪12 分87 坪
伊予鉄横河原線 牛渕団地前駅 (77) [沿線・駅]1,124 万14.5 万/坪13 分107 坪
JR予讃線 伊予和気駅 (298) [沿線・駅]1,153 万15.0 万/坪16 分95 坪

東温市の中古物件の価格相場

『東温市』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

なお、東温市における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 東温市に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『東温市のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年

人口推移に基づく土地相場の将来見通し

東温市における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、東温市における土地価格の将来見通しを予想することができます。

東温市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-10.0%)すると見込まれています。人口が大幅に減少する地域では、土地市場も大きく縮小する可能性があります。空き家や未開発の土地が増加し、市場は非常に不安定になり、土地価格は大きく下落する可能性が高いです。

2020年から2035年にかけて、愛媛県の減少傾向(-14.7%)と同じく東温市でも人口が-8%以上減少(-10.0%)するため、市場は大幅に縮小します。しかしながら、東温市は愛媛県全体の傾向を反映しており、特に新たなリスクは生じない可能性があります。この状況では、全体的な市場の状態を鑑みた投資戦略が必要です。

東温市 $kind_labe人口推移 東温市における人口推移・動向を調べることができます

東温市 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

東温市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、東温市における土地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 2.6 万人 -5.11%
2045 2.8 万人 -4.83%
2040 2.9 万人 -4.41%
2035 3.0 万人 -4.12%
2030 3.2 万人 -3.70%
2025 3.3 万人 -2.57%
2020 3.4 万人 -

愛媛県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、愛媛県における土地価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 94.5 万人 -6.33%
2045 100.8 万人 -6.09%
2040 107.4 万人 -5.72%
2035 113.9 万人 -5.36%
2030 120.3 万人 -5.04%
2025 126.7 万人 -5.06%
2020 133.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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メディアへの掲載について

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サービス開始 2014年11月
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