大阪市西淀川区の土地相場サマリー
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」。推定相場は駅距離・面積等を標準化した値、取引平均は実取引の単純平均です。
大阪市西淀川区のエリア別相場
価格が高いエリア TOP10
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／集計期間: 2023〜2025年。取引5件未満の項目は除外しています。
大阪市西淀川区の駅別相場
価格が高い駅 TOP6
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／集計期間: 2023〜2025年。取引5件未満の項目は除外しています。
土地面積別の相場
| 条件 | 平均相場 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 20坪未満 | 73.0万円/坪 | 24件 |
| 20〜30坪 | 89.4万円/坪 | 15件 |
| 30〜40坪 | 75.5万円/坪 | 12件 |
| 40〜50坪 | 63.8万円/坪 | 6件 |
| 50〜60坪 | 86.6万円/坪 | 9件 |
| 60坪以上 | 85.4万円/坪 | 21件 |
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／集計期間: 2023〜2025年。5件以上ある区分のみ表示しています。
駅徒歩時間別の相場
| 条件 | 平均相場 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 徒歩5分以内 | 98.7万円/坪 | 26件 |
| 徒歩6〜10分 | 74.0万円/坪 | 52件 |
| 徒歩11〜15分 | 61.3万円/坪 | 10件 |
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／集計期間: 2023〜2025年。5件以上ある区分のみ表示しています。
用途地域別の土地相場
| 用途地域 | 平均相場 | 取引件数 |
|---|---|---|
| 近隣商業地域 | 108.3万円/坪 | 8件 |
| 準工業地域 | 78.8万円/坪 | 9件 |
| 工業地域 | 77.1万円/坪 | 9件 |
| 第一種住居地域 | 73.9万円/坪 | 59件 |
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／集計期間: 2023〜2025年。5件以上ある用途地域のみ表示しています。
住宅地・商業地別の公示地価
| 用途 | 坪単価 | ㎡単価 | 地点数 |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | 65.3万円/坪 | 19.8万円/㎡ | 12地点 |
| 商業地 | 105.0万円/坪 | 31.8万円/㎡ | 3地点 |
| 工業地 | 54.4万円/坪 | 16.4万円/㎡ | 4地点 |
出典: 国土交通省「地価公示」等に基づく2026年の地点平均です。
土地相場のよくある質問
このページでは、宅地建物取引士の監修のもと「大阪市西淀川区」の最新の土地(地価)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「大阪市西淀川区」の土地価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」および公示地価等の80%参考値(実際の路線価ではありません)の土地に関する情報も提供します。
なお、実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
執筆: ウチノカチ編集部(データ分析)／監修: 岩野 愛弓(宅地建物取引士) ｜ 運営者情報
大阪市西淀川区 土地の価格相場動向
収録済み取引期間: 2022/09〜2026/03 | 推定相場(分析対象 109件)| 全期間取引数 628件
大阪市西淀川区における土地価格相場の動向は以下の通りです。
2026年の大阪府 大阪市 西淀川区における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 134万円/坪(40.4万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて +56.9％( +48.5万円/坪)と上昇しています。
このグラフは、628件の大阪市西淀川区の土地の取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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大阪市西淀川区 土地価格相場 推移・動向
土地の価格相場の最新動向
西淀川区における土地の価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、西淀川区における直近3年間(2024-2026年)の土地価格の平均(97.9万円/坪)は、10年前の2016年の土地価格(60.6万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において土地価格が上昇した年が4点(2019, 2020, 2021, 2023, 2025, 2026年)以上存在します。
西淀川区における土地の市場は、2018年に底打ちし、その後上昇傾向にあります。具体的に、2016年から2020年の期間に、西淀川区における土地価格の最低値(2018年, 49.7万円/坪)が確認できます。
より詳細な動向は「土地価格の年別推移」のデータを参照してください。
西淀川区における土地市場において、2026年において変動率の異常値(前年比±50%を超える年)が確認できます。原因の一つとして、西淀川区における個別物件の取引件数の少なさ(2件(2026年))が考えられます。少数の取引のみが行われている場合に、個々の取引が市場全体の価格相場に大きな影響を与えることがあります。このような場合は、それぞれの年にどのような物件の取引が行われたのか個別物件の取引事例を確認する必要があります。物件をお持ちの場合は『不動産一括査定サイト』を利用することにより、より詳細な過去の取引事例を入手することができます。
過去の取引事例の確認は「過去の取引データを調べる」を参照してください。
土地価格の年別推移
大阪府 大阪市 西淀川区における年別推移
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 7.0 分 | 142.9 坪 | 133.6 万円/坪 | +56.9% | 2 件 |
| 2025 年 | 7.9 分 | 39.1 坪 | 85.1 万円/坪 | +13.5% | 22 件 |
| 2024 年 | 8.3 分 | 75.3 坪 | 75.0 万円/坪 | -8.8% | 37 件 |
| 2023 年 | 6.4 分 | 66.1 坪 | 82.3 万円/坪 | +31.8% | 28 件 |
| 2022 年 | 7.5 分 | 52.6 坪 | 62.4 万円/坪 | -9.0% | 40 件 |
| 2021 年 | 8.2 分 | 62.8 坪 | 68.6 万円/坪 | +5.9% | 26 件 |
| 2020 年 | 7.2 分 | 53.1 坪 | 64.8 万円/坪 | +11.5% | 35 件 |
| 2019 年 | 8.4 分 | 55.4 坪 | 58.1 万円/坪 | +17.1% | 35 件 |
| 2018 年 | 8.1 分 | 53.5 坪 | 49.7 万円/坪 | -11.5% | 25 件 |
| 2017 年 | 7.2 分 | 88.9 坪 | 56.1 万円/坪 | -7.4% | 35 件 |
| 2016 年 | 8.2 分 | 85.4 坪 | 60.6 万円/坪 | +18.8% | 29 件 |
| 2015 年 | 8.8 分 | 82.8 坪 | 51.0 万円/坪 | +3.7% | 43 件 |
| 2014 年 | 7.8 分 | 52.9 坪 | 49.2 万円/坪 | +9.3% | 20 件 |
| 2013 年 | 7.7 分 | 57.2 坪 | 45.0 万円/坪 | -17.3% | 27 件 |
| 2012 年 | 7.8 分 | 87.5 坪 | 54.4 万円/坪 | +4.1% | 24 件 |
| 2011 年 | 6.6 分 | 57.5 坪 | 52.2 万円/坪 | -4.4% | 26 件 |
| 2010 年 | 12.1 分 | 123.7 坪 | 54.6 万円/坪 | +6.4% | 29 件 |
| 2009 年 | 7.9 分 | 113.7 坪 | 51.4 万円/坪 | -24.5% | 17 件 |
| 2008 年 | 7.0 分 | 75.5 坪 | 68.0 万円/坪 | -14.9% | 32 件 |
| 2007 年 | 6.8 分 | 84.6 坪 | 79.9 万円/坪 | +10.2% | 24 件 |
| 2006 年 | 8.6 分 | 92.9 坪 | 72.5 万円/坪 | +42.5% | 38 件 |
| 2005 年 | 11.8 分 | 140.9 坪 | 50.9 万円/坪 | - | 14 件 |
大阪府 大阪市における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 8.1 分 | 63.9 坪 | 174.6 万円/坪 | +10.6% | 83 件 |
| 2025 年 | 7.7 分 | 56.0 坪 | 157.9 万円/坪 | +2.5% | 726 件 |
| 2024 年 | 8.0 分 | 60.8 坪 | 154.1 万円/坪 | +4.1% | 818 件 |
| 2023 年 | 7.7 分 | 60.8 坪 | 148.0 万円/坪 | +15.1% | 760 件 |
| 2022 年 | 7.4 分 | 57.2 坪 | 128.6 万円/坪 | +8.3% | 745 件 |
| 2021 年 | 7.5 分 | 58.7 坪 | 118.8 万円/坪 | +6.2% | 754 件 |
| 2020 年 | 7.3 分 | 58.0 坪 | 111.8 万円/坪 | +3.0% | 783 件 |
| 2019 年 | 7.3 分 | 62.6 坪 | 108.6 万円/坪 | -6.9% | 819 件 |
| 2018 年 | 7.7 分 | 63.0 坪 | 116.7 万円/坪 | +22.8% | 722 件 |
| 2017 年 | 8.2 分 | 65.8 坪 | 95.0 万円/坪 | +4.8% | 712 件 |
| 2016 年 | 7.9 分 | 66.0 坪 | 90.7 万円/坪 | +1.9% | 804 件 |
| 2015 年 | 8.0 分 | 67.5 坪 | 89.0 万円/坪 | +2.9% | 864 件 |
| 2014 年 | 7.7 分 | 66.0 坪 | 86.5 万円/坪 | +4.0% | 831 件 |
| 2013 年 | 7.7 分 | 64.0 坪 | 83.1 万円/坪 | +3.5% | 831 件 |
| 2012 年 | 7.1 分 | 68.9 坪 | 80.4 万円/坪 | -0.6% | 766 件 |
| 2011 年 | 7.8 分 | 63.2 坪 | 80.8 万円/坪 | -5.6% | 738 件 |
| 2010 年 | 7.3 分 | 68.8 坪 | 85.6 万円/坪 | +1.4% | 701 件 |
| 2009 年 | 7.5 分 | 62.9 坪 | 84.5 万円/坪 | -25.3% | 602 件 |
| 2008 年 | 7.2 分 | 70.1 坪 | 113.0 万円/坪 | -15.7% | 641 件 |
| 2007 年 | 7.2 分 | 71.1 坪 | 134.1 万円/坪 | +8.2% | 736 件 |
| 2006 年 | 7.1 分 | 71.8 坪 | 123.9 万円/坪 | +11.5% | 822 件 |
| 2005 年 | 8.4 分 | 68.1 坪 | 111.1 万円/坪 | - | 419 件 |
大阪府における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 14.0 分 | 78.8 坪 | 76.6 万円/坪 | -0.3% | 402 件 |
| 2025 年 | 13.4 分 | 73.6 坪 | 76.8 万円/坪 | -0.7% | 3,496 件 |
| 2024 年 | 13.7 分 | 76.2 坪 | 77.4 万円/坪 | +7.1% | 3,564 件 |
| 2023 年 | 13.7 分 | 82.7 坪 | 72.3 万円/坪 | +12.2% | 3,543 件 |
| 2022 年 | 13.8 分 | 81.0 坪 | 64.4 万円/坪 | +7.8% | 3,859 件 |
| 2021 年 | 14.2 分 | 80.2 坪 | 59.7 万円/坪 | +2.7% | 3,971 件 |
| 2020 年 | 14.6 分 | 76.7 坪 | 58.2 万円/坪 | -0.7% | 3,979 件 |
| 2019 年 | 13.8 分 | 82.9 坪 | 58.6 万円/坪 | +0.0% | 3,953 件 |
| 2018 年 | 14.1 分 | 85.6 坪 | 58.6 万円/坪 | +6.9% | 3,485 件 |
| 2017 年 | 14.2 分 | 83.8 坪 | 54.8 万円/坪 | +5.5% | 3,487 件 |
| 2016 年 | 14.2 分 | 82.4 坪 | 51.9 万円/坪 | +0.1% | 3,642 件 |
| 2015 年 | 14.4 分 | 84.6 坪 | 51.9 万円/坪 | +1.2% | 3,517 件 |
| 2014 年 | 14.6 分 | 85.4 坪 | 51.2 万円/坪 | +3.6% | 3,437 件 |
| 2013 年 | 14.1 分 | 83.3 坪 | 49.5 万円/坪 | +1.7% | 3,667 件 |
| 2012 年 | 14.2 分 | 82.8 坪 | 48.6 万円/坪 | -1.7% | 3,819 件 |
| 2011 年 | 14.5 分 | 84.6 坪 | 49.5 万円/坪 | -1.0% | 3,481 件 |
| 2010 年 | 14.3 分 | 84.1 坪 | 50.0 万円/坪 | -0.8% | 3,428 件 |
| 2009 年 | 14.9 分 | 83.1 坪 | 50.4 万円/坪 | -17.5% | 3,034 件 |
| 2008 年 | 14.7 分 | 87.9 坪 | 61.0 万円/坪 | -13.8% | 3,201 件 |
| 2007 年 | 14.0 分 | 88.4 坪 | 70.8 万円/坪 | -30.4% | 2,832 件 |
| 2006 年 | 9.2 分 | 76.3 坪 | 101.7 万円/坪 | -8.5% | 1,163 件 |
| 2005 年 | 8.4 分 | 68.1 坪 | 111.1 万円/坪 | - | 419 件 |
土地の取引データ
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大阪市西淀川区の他の物件相場
今すぐ土地価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『大阪市西淀川区』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 宅地建物取引士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する大阪市西淀川区における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2022/09から2026/03までの期間に取引された「109件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
大阪市西淀川区 駅距離に対する価格相場の傾向
このセクションでは『大阪市西淀川区』の、駅距離に対する土地の価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、大阪市西淀川区は、徒歩10分程度の物件で価格が10%以上、20%以内(-17.08%)程度安くなるエリアです。
以下のグラフは、大阪市西淀川区の駅距離に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
単位： タッチ操作：
駅距離に対する土地相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} ({{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} (売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}})
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土地の「売却相場」を調べる
実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、西淀川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
大阪市西淀川区の周辺環境
時代により産業が遷移
西淀川区は大阪市の北西部にあり兵庫県に接しています。淀川が運ぶ土砂によって成形された土地で、淀川と神崎川で挟まれた平坦な土地で、古代は多くの島があったようです。古代は漁業中心、江戸時代は農業中心、明治時代は工場中心、昭和は重工業地域に変貌していきました。発展の反動で公害問題が出るようになり工場撤退が加速して、現在では住宅が多い地域です。大阪キタ方面へのアクセスがしやすい地域であるのでマンション整備が多くなっている地域です。
淀川、神崎川で挟まれた地域で平坦な土地が中心です。
JR東西線・神戸線、阪神電気鉄道が走りますが生活の足は、バスか車が中心となります。阪神高速道路3道路が東・中央・西に走り、利用しやすい地域です。淀川河川敷は緑が多く、広い場所には野球場があります。
世代を超えて楽しめる施設
区内に江崎グリコの工場があり、併設して江崎記念館があります。入場無料でグリコの歴史、製品の歴史、おもちゃの歴史が見学できます。大阪の街並みがジオラマで展示されていて、大阪の街並み、グリコのネオンサインなど大人でも楽しめる施設です。懐かしいおもちゃが展示されているので、世代を超えて楽しめます。
セグメント別取引物件の動向を調べる
大阪市西淀川区 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 7.9 分 → 2026年 7.0 分、-11.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 30.4 ％ → 2026年 50.0 ％)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
大阪市西淀川区のエリアごとの土地相場
このセクションでは、「大阪市西淀川区」のエリアごとの土地価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。
単位： タッチ操作：
| エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 百島 | 1,530万円 | 43.7万円/坪 | 10件 | - |
| 千舟 | 5,210万円 | 61.0万円/坪 | 23件 | - |
| 中島 | 6,935万円 | 38.4万円/坪 | 43件 | - |
| 佃 | 3,358万円 | 50.4万円/坪 | 80件 | +13.6 % (2025 / 3件) |
| 出来島 | 5,649万円 | 61.3万円/坪 | 21件 | -19.3 % (2024 / 2件) |
| 大和田 | 3,708万円 | 56.4万円/坪 | 56件 | -15.8 % (2025 / 2件) |
| 大野 | 4,416万円 | 45.6万円/坪 | 19件 | - |
| 姫島 | 3,858万円 | 56.4万円/坪 | 75件 | -50.5 % (2026 / 1件) |
| 姫里 | 5,550万円 | 77.2万円/坪 | 44件 | +66.3 % (2025 / 5件) |
| 御幣島 | 7,035万円 | 69.4万円/坪 | 50件 | +23.6 % (2025 / 1件) |
| 柏里 | 4,867万円 | 92.9万円/坪 | 31件 | +148.3 % (2026 / 1件) |
| 歌島 | 3,475万円 | 83.3万円/坪 | 24件 | +91.4 % (2024 / 2件) |
| 福町 | 3,374万円 | 37.7万円/坪 | 34件 | -36.9 % (2025 / 1件) |
| 竹島 | 4,722万円 | 49.8万円/坪 | 20件 | - |
| 花川 | 3,370万円 | 76.6万円/坪 | 23件 | - |
| 西島 | 570万円 | 18.8万円/坪 | 2件 | - |
| 野里 | 3,747万円 | 73.2万円/坪 | 73件 | -20.5 % (2025 / 2件) |
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／平均価格・平均単価は複数年平均、件数は全期間の取引件数です。
エリアコメント
駅徒歩別の取引傾向: 徒歩5分以内の取引平均は98.7万円/坪、徒歩11〜15分は61.3万円/坪で、駅に近い区分が約61%高い水準です。物件条件の違いを含む単純比較です。(各区分5件以上、2023〜2025年)