このページでは、宅地建物取引士の監修のもと「阪神本線」の最新の土地(地価)価格相場、売却相場、最新の取引事例(売買事例)データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「阪神本線」の土地価格(値段、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、ランキング情報など、不動産の価格相場を調べるためにご活用いただくことができます。 「公示地価」および公示地価等の80%参考値(実際の路線価ではありません)の土地に関する情報も提供します。
なお、実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
執筆: ウチノカチ編集部(データ分析)／監修: 岩野 愛弓(宅地建物取引士) ｜ 運営者情報
阪神本線 土地の価格相場動向
収録済み取引期間: 2022/09〜2026/03 | 推定相場(分析対象 72件)| 全期間取引数 426件
阪神本線における土地価格相場の動向は以下の通りです。
2026年の大阪府 阪神 阪神本線における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 199万円/坪(60.3万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて +13.8％( +24.2万円/坪)と上昇しています。
このグラフは、426件の阪神本線の土地の取引事例について各年ごとに算出した取引価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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阪神本線 土地価格相場 推移・動向
土地の価格相場の最新動向
阪神本線における土地の価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、阪神本線における直近3年間(2024-2026年)の土地価格の平均(196.5万円/坪)は、10年前の2016年の土地価格(142.3万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において土地価格が上昇した年が4点(2018, 2021, 2023, 2024, 2026年)以上存在します。
阪神本線における土地の市場は、2020年に底打ちし、その後上昇傾向にあります。具体的に、2018年から2022年の期間に、阪神本線における土地価格の最低値(2020年, 84.2万円/坪)が確認できます。
より詳細な動向は「土地価格の年別推移」のデータを参照してください。
阪神本線における土地市場において、2023年において変動率の異常値(前年比±50%を超える年)が確認できます。原因の一つとして、阪神本線における個別物件の取引件数の少なさ(14件(2023年))が考えられます。少数の取引のみが行われている場合に、個々の取引が市場全体の価格相場に大きな影響を与えることがあります。このような場合は、それぞれの年にどのような物件の取引が行われたのか個別物件の取引事例を確認する必要があります。物件をお持ちの場合は『不動産一括査定サイト』を利用することにより、より詳細な過去の取引事例を入手することができます。
過去の取引事例の確認は「過去の取引データを調べる」を参照してください。
阪神本線の直近3年間の平均土地価格は196.5万円/坪であり、これは阪神全体の平均178.0万円/坪よりも10.4%高い水準を示しています。
土地価格の年別推移
大阪府 阪神 阪神本線における年別推移
| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 6.0 分 | 90.2 坪 | 199.2 万円/坪 | +13.8% | 3 件 |
| 2025 年 | 7.0 分 | 59.3 坪 | 175.0 万円/坪 | -18.7% | 21 件 |
| 2024 年 | 6.9 分 | 52.8 坪 | 215.3 万円/坪 | +15.4% | 26 件 |
| 2023 年 | 8.0 分 | 47.8 坪 | 186.5 万円/坪 | +55.9% | 14 件 |
| 2022 年 | 6.2 分 | 44.5 坪 | 119.6 万円/坪 | +1.0% | 33 件 |
| 2021 年 | 8.5 分 | 47.8 坪 | 118.5 万円/坪 | +40.8% | 17 件 |
| 2020 年 | 6.6 分 | 31.4 坪 | 84.2 万円/坪 | -13.6% | 22 件 |
| 2019 年 | 6.0 分 | 53.0 坪 | 97.4 万円/坪 | -34.2% | 18 件 |
| 2018 年 | 6.8 分 | 50.1 坪 | 148.1 万円/坪 | +41.6% | 18 件 |
| 2017 年 | 7.2 分 | 100.5 坪 | 104.6 万円/坪 | -26.5% | 13 件 |
| 2016 年 | 6.9 分 | 52.5 坪 | 142.3 万円/坪 | +45.1% | 19 件 |
| 2015 年 | 7.8 分 | 70.8 坪 | 98.0 万円/坪 | +17.8% | 24 件 |
| 2014 年 | 7.8 分 | 71.3 坪 | 83.2 万円/坪 | -36.8% | 19 件 |
| 2013 年 | 7.0 分 | 68.9 坪 | 131.7 万円/坪 | +67.2% | 24 件 |
| 2012 年 | 5.8 分 | 85.8 坪 | 78.8 万円/坪 | +10.3% | 16 件 |
| 2011 年 | 6.4 分 | 53.1 坪 | 71.4 万円/坪 | -2.7% | 17 件 |
| 2010 年 | 6.9 分 | 94.7 坪 | 73.3 万円/坪 | -7.9% | 12 件 |
| 2009 年 | 7.2 分 | 66.9 坪 | 79.6 万円/坪 | +5.7% | 17 件 |
| 2008 年 | 6.5 分 | 52.5 坪 | 75.4 万円/坪 | -40.9% | 25 件 |
| 2007 年 | 5.4 分 | 69.0 坪 | 127.5 万円/坪 | -3.6% | 23 件 |
| 2006 年 | 7.3 分 | 71.6 坪 | 132.3 万円/坪 | +8.7% | 29 件 |
| 2005 年 | 6.2 分 | 127.9 坪 | 121.8 万円/坪 | - | 12 件 |
大阪府 阪神における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026 年 | 8.7 分 | 69.1 坪 | 186.0 万円/坪 | -3.6% | 6 件 |
| 2025 年 | 8.3 分 | 56.4 坪 | 192.9 万円/坪 | +24.5% | 55 件 |
| 2024 年 | 8.4 分 | 69.4 坪 | 155.0 万円/坪 | +12.6% | 64 件 |
| 2023 年 | 7.8 分 | 62.5 坪 | 137.7 万円/坪 | +24.4% | 41 件 |
| 2022 年 | 7.2 分 | 46.2 坪 | 110.7 万円/坪 | +1.2% | 68 件 |
| 2021 年 | 7.7 分 | 62.4 坪 | 109.3 万円/坪 | +16.2% | 40 件 |
| 2020 年 | 7.5 分 | 45.6 坪 | 94.1 万円/坪 | +4.7% | 50 件 |
| 2019 年 | 8.3 分 | 41.3 坪 | 89.9 万円/坪 | -6.3% | 57 件 |
| 2018 年 | 8.8 分 | 49.8 坪 | 95.9 万円/坪 | +28.7% | 47 件 |
| 2017 年 | 8.5 分 | 70.9 坪 | 74.5 万円/坪 | -25.4% | 53 件 |
| 2016 年 | 7.1 分 | 51.2 坪 | 99.9 万円/坪 | +29.8% | 47 件 |
| 2015 年 | 8.3 分 | 74.2 坪 | 77.0 万円/坪 | -5.3% | 63 件 |
| 2014 年 | 8.5 分 | 66.4 坪 | 81.3 万円/坪 | -7.3% | 54 件 |
| 2013 年 | 7.3 分 | 60.3 坪 | 87.7 万円/坪 | +19.2% | 54 件 |
| 2012 年 | 7.3 分 | 69.4 坪 | 73.6 万円/坪 | +8.2% | 51 件 |
| 2011 年 | 7.7 分 | 56.2 坪 | 68.1 万円/坪 | -6.7% | 47 件 |
| 2010 年 | 10.9 分 | 94.5 坪 | 72.9 万円/坪 | -4.3% | 45 件 |
| 2009 年 | 7.0 分 | 65.9 坪 | 76.2 万円/坪 | -0.7% | 32 件 |
| 2008 年 | 6.9 分 | 54.4 坪 | 76.7 万円/坪 | -30.5% | 52 件 |
| 2007 年 | 5.6 分 | 72.3 坪 | 110.3 万円/坪 | +0.8% | 58 件 |
| 2006 年 | 8.1 分 | 83.6 坪 | 109.5 万円/坪 | +27.1% | 72 件 |
| 2005 年 | 9.4 分 | 100.4 坪 | 86.1 万円/坪 | - | 31 件 |
土地の取引データ
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| 2026年 1 - 3月 3 件の取引 | 2025年 1 - 12月 21 件の取引 | 2024年 1 - 12月 26 件の取引 | 2023年 1 - 12月 16 件の取引 | 2022年 1 - 12月 33 件の取引 | |||||||||||||||
| - | - | - | 1Q 3 | 4Q 5 | 3Q 6 | 2Q 6 | 1Q 4 | 4Q 1 | 3Q 8 | 2Q 8 | 1Q 9 | 4Q 4 | 3Q 5 | 2Q 3 | 1Q 4 | 4Q 8 | 3Q 11 | 2Q 4 | 1Q 10 |
今すぐ土地価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『阪神本線』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 宅地建物取引士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する阪神本線における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2022/09から2026/03までの期間に取引された「72件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
阪神本線 駅距離に対する価格相場の傾向
このセクションでは『阪神本線』の、駅距離に対する土地の価格相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、阪神本線は、徒歩10分程度の物件で価格が10%以上、20%以内(-15.89%)程度安くなるエリアです。
以下のグラフは、阪神本線の駅距離に対する価格相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、単価は下がります。
それぞれのドットは、取引事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の取引事例の詳細を確認できます。
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駅距離に対する土地相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} ({{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積：{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積：{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域)：{{infoObj.city_plan}} (売却時期：{{infoObj.trade_date_plain}})
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土地の「売却相場」を調べる
実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、阪神本線において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
阪神本線の周辺環境
阪神本線は、阪神タイガースの親会社
阪神本線は、梅田駅と元町駅を結ぶ路線です。元町駅から神戸高速線、山陽電鉄本線の山陽姫路駅まで乗り入れ運転を行っています。尼崎駅からは阪神なんば線があり近鉄奈良線の近鉄奈良駅まで直通運転を行っています。
JR東海道線、阪急神戸本線と同じ経路を通る路線となっています。
阪神電鉄では、プロ野球阪神タイガースの親会社であり、関西の人気球団となっています。阪神本線は甲子園球場へのアクセスとして、甲子園口駅があり利便性が高い路線となっています。
日本酒のメーカーが点在する地域
阪神本線の沿線で住みたい街の上位に芦屋市があります。この地域は、高級住宅街としてしゃれた街並みになっています。住んでみたい駅では、急行・特急停車駅でもある御影駅から魚崎駅も人気のエリアです。
御影駅は、駅前が発展しているので、商業施設が集まり便利な地域です。バス路線も充実していて生活しやすい場所です。魚崎駅は、六甲ライナーも利用でき郊外型商業施設、幹線道路の利用ができるので利便性が高いです。日本酒のメーカーもあり記念館が公開されています。
北野異人館街は、異国情緒のエリア
神戸三宮駅には、北野異人館街があります。北野異人館街は、幕末・明治時代以降に欧米人が暮らした街で洋風住居が多く集まった地域です。日本家屋にない外観で、モダンな建物が多く集まっています。明治時代に北野地区に居留地として整備したことでこの地が発展したようです。閑静な地域でいたが、NHK連続テレビ小説『風見鶏の館』で全国的に著名なエリアとなって観光地になりました。異国情緒漂う高台の地域で、景色や景観が美しい地域は人気のエリアです。
南京町で本場中国の味を！
元町駅の周辺は、南京町（中華街）があります。日本で3大中華街のひとつで、中華料理を提供する店舗が多くあります。横浜より規模は小さいですが、本場中国の味を求めて観光客が多いエリアになっています。
外国籍の方は居留地で暮らすことができましたが、中国（清）の方とは、通商条約を結んでいないため、この地で生活をしていたことが由来となっています。現在南京町では100店が、営業を行っているようです。
セグメント別取引物件の動向を調べる
阪神本線 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 7.0 分 → 2026年 6.0 分、-14.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 23.8 ％ → 2026年 66.7 ％)
セグメント対象：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
阪神本線のエリアごとの土地相場
このセクションでは、「阪神本線」のエリアごとの土地価格相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに価格相場の特徴を把握することができます。
単位： タッチ操作：
| 沿線・駅 | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 千船駅 | 4,159万円 | 56.1万円/坪 | 95件 | +0.3 % (2025 / 4件) |
| 姫島駅 | 4,307万円 | 75.5万円/坪 | 108件 | -60.3 % (2026 / 1件) |
| 淀川駅 | 4,668万円 | 59.4万円/坪 | 17件 | - |
| 野田駅 | 5,909万円 | 112万円/坪 | 87件 | +38.7 % (2026 / 1件) |
| 福島駅 | 9,425万円 | 166万円/坪 | 112件 | +29.4 % (2025 / 4件) |
| 大阪梅田駅 | 62,400万円 | 568万円/坪 | 7件 | - |
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／平均価格・平均単価は複数年平均、件数は全期間の取引件数です。