JR東海道本線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2020年1月〜12月期のJR東海道本線 (熱海駅弁天島駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて +7.0%( +1.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 525 件(1年前(2019年)に比べて +15.1%( +69件/㎡)と好調に推移しています。)。

平均築年数は 21.4年(昨年 22.0年から -2.5 %減)。平均専有面積は 67.9 ㎡ (昨年 66.8 ㎡から +1.6 %増)。

近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。

値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。三島駅静岡駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは片浜駅で昨年に比べ +165.5 %、単価は 23.3 万円/㎡となった。

上位 2 駅(片浜駅静岡駅)は +94.3 %(単価 +10.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(弁天島駅西焼津駅)は -50.8 %(単価 -6.1 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 1.4 % → 2020年 6.3 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 7.7 % → 2020年 6.5 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2019年 21.8 分 → 2020年 24.3 分、+11.2 %と増加)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 5.1 % → 2020年 3.8 %)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 4.2 % → 2020年 3.6 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった東静岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて +8.5%( +2.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 23 件(1年前(2019年)に比べて +15.0%( +3件/㎡)と好調に推移しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった弁天島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は3.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて -58.6%( -4.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2019年)に比べて -33.3%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。

JR東海道本線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
JR東海道本線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
熱海駅---
三島駅24.2万/㎡
(21.1年/70.2㎡)
20.1万/㎡
(21.1年/74.1㎡)
22.6万/㎡
(22.0年/69.7㎡)
沼津駅21.0万/㎡
(22.2年/70.0㎡)
22.5万/㎡
(20.5年/70.2㎡)
18.6万/㎡
(20.5年/73.4㎡)
片浜駅23.3万/㎡
(29.1年/66.7㎡)
8.8万/㎡
(27.5年/65.0㎡)
13.2万/㎡
(22.8年/63.3㎡)
原駅10.0万/㎡
(27.2年/65.0㎡)
9.7万/㎡
(27.5年/67.0㎡)
20.0万/㎡
(18.0年/65.0㎡)
吉原駅20.6万/㎡
(18.7年/67.0㎡)
19.4万/㎡
(17.8年/71.2㎡)
15.9万/㎡
(24.7年/72.0㎡)
富士駅19.5万/㎡
(19.8年/67.1㎡)
16.3万/㎡
(25.8年/61.3㎡)
16.0万/㎡
(23.9年/66.2㎡)
富士川駅11.5万/㎡
(23.8年/75.0㎡)
-14.3万/㎡
(16.0年/70.0㎡)
新蒲原駅---
興津駅--22.9万/㎡
(23.0年/70.0㎡)
清水駅24.4万/㎡
(16.5年/78.3㎡)
21.3万/㎡
(20.8年/60.5㎡)
15.8万/㎡
(27.9年/61.3㎡)
草薙駅27.4万/㎡
(22.3年/67.5㎡)
27.0万/㎡
(17.1年/69.5㎡)
35.6万/㎡
(13.1年/71.9㎡)
東静岡駅36.3万/㎡
(12.7年/75.9㎡)
33.5万/㎡
(16.2年/79.0㎡)
35.5万/㎡
(10.6年/73.5㎡)
静岡駅31.7万/㎡
(20.5年/64.7㎡)
25.8万/㎡
(23.9年/65.2㎡)
27.6万/㎡
(22.7年/67.1㎡)
安倍川駅17.7万/㎡
(16.0年/87.5㎡)
18.4万/㎡
(24.0年/67.5㎡)
15.3万/㎡
(22.8年/75.0㎡)
用宗駅18.0万/㎡
(26.8年/40.0㎡)
16.1万/㎡
(25.5年/36.7㎡)
16.8万/㎡
(22.1年/57.5㎡)
焼津駅15.1万/㎡
(26.1年/57.5㎡)
21.1万/㎡
(17.2年/63.6㎡)
17.9万/㎡
(15.8年/55.6㎡)
西焼津駅9.6万/㎡
(19.0年/75.0㎡)
16.8万/㎡
(18.8年/95.0㎡)
20.0万/㎡
(20.8年/65.0㎡)
藤枝駅24.0万/㎡
(15.7年/76.2㎡)
29.1万/㎡
(11.8年/85.5㎡)
29.0万/㎡
(12.8年/73.1㎡)
島田駅-33.8万/㎡
(0年/65.0㎡)
-
掛川駅15.3万/㎡
(24.9年/46.7㎡)
15.2万/㎡
(21.8年/58.3㎡)
16.7万/㎡
(0年/73.3㎡)
御厨駅8.8万/㎡
(24.5年/60.0㎡)
--
磐田駅26.4万/㎡
(13.9年/75.6㎡)
25.1万/㎡
(17.2年/67.5㎡)
21.3万/㎡
(14.5年/67.9㎡)
豊田町駅23.7万/㎡
(21.5年/67.5㎡)
26.2万/㎡
(22.3年/70.0㎡)
22.7万/㎡
(20.5年/68.3㎡)
天竜川駅16.3万/㎡
(26.2年/71.4㎡)
14.3万/㎡
(26.3年/70.0㎡)
13.1万/㎡
(27.3年/65.0㎡)
浜松駅22.7万/㎡
(23.2年/67.1㎡)
22.8万/㎡
(22.2年/65.6㎡)
20.8万/㎡
(22.5年/67.8㎡)
高塚駅28.1万/㎡
(0年/35.0㎡)
--
舞阪駅---
弁天島駅3.4万/㎡
(46.2年/45.0㎡)
8.3万/㎡
(43.9年/43.3㎡)
14.2万/㎡
(23.5年/67.5㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

片浜駅23.3 万/㎡(昨年同期比 +165.5 %)

片浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて +165.5%( +14.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2019年)に比べて +200.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 29.1年(昨年 27.5年から +5.9 %増)。平均専有面積は 66.7 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +2.6 %増)。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 % → 2020年 100.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 21.0 分 → 2020年 28.3 分、+34.9 %と大きく増加)

静岡駅31.7 万/㎡(昨年同期比 +23.1 %)

静岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて +23.1%( +6.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 113 件(1年前(2019年)に比べて +22.8%( +21件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 20.5年(昨年 23.9年から -14.4 %減)。平均専有面積は 64.7 ㎡ (昨年 65.2 ㎡から -0.8 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2019年 23.9 年 → 2020年 20.5 年、-14.4 %と減少)
  • 駅からの平均距離が減少(2019年 25.1 分 → 2020年 21.1 分、-16.2 %と減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.4 % → 2020年 15.4 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 49.4 % → 2020年 38.5 %)

弁天島駅3.4 万/㎡(昨年同期比 -58.6 %)

弁天島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は3.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて -58.6%( -4.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2019年)に比べて -33.3%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 46.2年(昨年 43.9年から +5.0 %増)。平均専有面積は 45.0 ㎡ (昨年 43.3 ㎡から +3.8 %増)。

価格上昇要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 % → 2020年 100.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.0 分 → 2020年 12.0 分、+100.0 %と大きく増加)

西焼津駅9.6 万/㎡(昨年同期比 -43.0 %)

西焼津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて -43.0%( -7.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 19.0年(昨年 18.8年から +1.3 %増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 95.0 ㎡から -21.1 %減)。


セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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