【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜12月期のJR東海道本線 (熱海駅~弁天島駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -9.2%( -2.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 465 件(1年前(2021年)に比べて -14.8%( -81件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 22.2年から +11.6 %増)。平均専有面積は 67.1 ㎡ (昨年 66.5 ㎡から +0.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。清水駅、豊田町駅、弁天島駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは富士川駅で昨年に比べ +116.7 %、単価は 18.6 万円/㎡となった。
上位 2 駅(富士川駅、清水駅)は +75.0 %(単価 +8.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(用宗駅、草薙駅)は -25.1 %(単価 -5.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.7 % → 2022年 4.6 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.7 % → 2022年 4.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 22.2 年 → 2022年 24.8 年、+11.6 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 47.7 % → 2022年 53.2 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 11.4 % → 2022年 8.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東静岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +0.8%( +0.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 24 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった用宗駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -25.6%( -5.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
JR東海道本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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熱海駅 | - | - | - |
三島駅 | 28.7万/㎡ (21.7年/73.5㎡) | 24.8万/㎡ (22.5年/68.4㎡) | 24.2万/㎡ (21.1年/70.2㎡) |
沼津駅 | 17.7万/㎡ (27.3年/64.5㎡) | 21.0万/㎡ (24.2年/64.8㎡) | 21.0万/㎡ (22.2年/70.0㎡) |
片浜駅 | - | - | 23.3万/㎡ (29.1年/66.7㎡) |
原駅 | - | 15.0万/㎡ (26.8年/65.0㎡) | 10.0万/㎡ (27.2年/65.0㎡) |
吉原駅 | 35.4万/㎡ (6.1年/70.0㎡) | - | 20.6万/㎡ (18.7年/67.0㎡) |
富士駅 | 21.5万/㎡ (23.9年/66.0㎡) | 20.7万/㎡ (24.3年/64.8㎡) | 19.5万/㎡ (19.8年/67.1㎡) |
富士川駅 | 18.6万/㎡ (20.5年/70.0㎡) | 8.6万/㎡ (29.3年/70.0㎡) | 11.5万/㎡ (23.8年/75.0㎡) |
新蒲原駅 | - | - | - |
興津駅 | - | - | - |
清水駅 | 23.9万/㎡ (19.6年/67.5㎡) | 17.9万/㎡ (32.1年/61.5㎡) | 24.4万/㎡ (16.5年/78.3㎡) |
草薙駅 | 20.5万/㎡ (27.7年/67.1㎡) | 27.2万/㎡ (24.3年/67.5㎡) | 27.4万/㎡ (22.3年/67.5㎡) |
東静岡駅 | 40.2万/㎡ (19.9年/76.7㎡) | 39.9万/㎡ (16.7年/76.7㎡) | 36.3万/㎡ (12.7年/75.9㎡) |
静岡駅 | 30.9万/㎡ (25.4年/66.5㎡) | 33.0万/㎡ (22.5年/60.8㎡) | 31.7万/㎡ (20.5年/64.7㎡) |
安倍川駅 | - | 24.2万/㎡ (23.0年/60.0㎡) | 17.7万/㎡ (16.0年/87.5㎡) |
用宗駅 | 14.4万/㎡ (26.6年/51.2㎡) | 19.4万/㎡ (27.8年/77.5㎡) | 18.0万/㎡ (26.8年/40.0㎡) |
焼津駅 | 19.5万/㎡ (22.9年/70.0㎡) | 17.0万/㎡ (23.9年/50.8㎡) | 15.1万/㎡ (26.1年/57.5㎡) |
西焼津駅 | 16.1万/㎡ (22.8年/75.0㎡) | 18.3万/㎡ (0年/60.0㎡) | 9.6万/㎡ (19.0年/75.0㎡) |
藤枝駅 | 33.3万/㎡ (17.5年/74.0㎡) | 43.5万/㎡ (6.1年/72.1㎡) | 24.0万/㎡ (15.7年/76.2㎡) |
島田駅 | 35.4万/㎡ (7.8年/65.0㎡) | 41.5万/㎡ (6.8年/65.0㎡) | - |
掛川駅 | 15.8万/㎡ (27.6年/45.0㎡) | 18.4万/㎡ (24.0年/75.0㎡) | 15.3万/㎡ (24.9年/46.7㎡) |
御厨駅 | - | - | 8.8万/㎡ (24.5年/60.0㎡) |
磐田駅 | 29.1万/㎡ (11.6年/66.7㎡) | 24.9万/㎡ (12.9年/65.0㎡) | 26.4万/㎡ (13.9年/75.6㎡) |
豊田町駅 | 22.4万/㎡ (23.9年/70.0㎡) | 18.3万/㎡ (25.6年/70.0㎡) | 23.7万/㎡ (21.5年/67.5㎡) |
天竜川駅 | 22.3万/㎡ (26.3年/73.3㎡) | 19.0万/㎡ (23.3年/70.8㎡) | 16.3万/㎡ (26.2年/71.4㎡) |
浜松駅 | 22.7万/㎡ (26.4年/66.6㎡) | 25.2万/㎡ (23.6年/68.8㎡) | 22.7万/㎡ (23.2年/67.1㎡) |
高塚駅 | - | - | 28.1万/㎡ (0年/35.0㎡) |
舞阪駅 | - | - | - |
弁天島駅 | 15.4万/㎡ (34.1年/63.3㎡) | 12.3万/㎡ (28.2年/65.0㎡) | 3.4万/㎡ (46.2年/45.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
富士川駅 18.6 万/㎡(昨年同期比 +116.7 %)
富士川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +116.7%( +10.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 20.5年(昨年 29.3年から -29.9 %減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +0.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 29.3 年 → 2022年 20.5 年、-29.9 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.0 分 → 2022年 9.0 分、+80.0 %と大きく増加)
清水駅 23.9 万/㎡(昨年同期比 +33.3 %)
清水駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +33.3%( +6.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(1年前(2021年)に比べて +53.8%( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.6年(昨年 32.1年から -39.0 %減)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 61.5 ㎡から +9.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 32.1 年 → 2022年 19.6 年、-39.0 %と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.1 % → 2022年 16.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 27.3 % → 2022年 33.3 %)
用宗駅 14.4 万/㎡(昨年同期比 -25.6 %)
用宗駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -25.6%( -5.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.6年(昨年 27.8年から -4.2 %減)。平均専有面積は 51.2 ㎡ (昨年 77.5 ㎡から -33.9 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 10.0 分 → 2022年 14.5 分、+45.0 %と大きく増加)
草薙駅 20.5 万/㎡(昨年同期比 -24.5 %)
草薙駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -24.5%( -6.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて -41.7%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.7年(昨年 24.3年から +14.3 %増)。平均専有面積は 67.1 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から -0.5 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 18.2 % → 2022年 16.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 24.3 年 → 2022年 27.7 年、+14.3 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 54.5 % → 2022年 66.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示