【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年10月〜12月期のJR東海道本線 (熱海駅～弁天島駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +9.6％( +2.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 143 件(１年前(2020年)に比べて -2.1％( -3件/㎡)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 24.7年(昨年 22.8年から +8.1 ％増)。平均専有面積は 66.5 ㎡ (昨年 66.4 ㎡から +0.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。富士駅、草薙駅、静岡駅、用宗駅、焼津駅、藤枝駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは焼津駅で昨年に比べ +54.6 ％、単価は 19.7 万円/㎡となった。
上位 2 駅(焼津駅、藤枝駅)は +52.1 ％(単価 +9.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(掛川駅、清水駅)は -40.5 ％(単価 -11.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 49.6 ％ → 2021年 44.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.2 ％ → 2021年 7.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 23.1 分 → 2021年 27.5 分、+19.1 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.0 ％ → 2021年 15.6 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 5.3 ％ → 2021年 3.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった静岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +42.2％( +11.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 27 件(１年前(2020年)に比べて -22.9％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった掛川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -61.3％( -19.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR東海道本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 熱海駅 | - | - | - |
| 三島駅 | 25.3万/㎡ (22.6年/65.0㎡) | 27.5万/㎡ (20.9年/66.2㎡) | 18.4万/㎡ (23.4年/75.0㎡) |
| 沼津駅 | 18.7万/㎡ (28.2年/64.2㎡) | 21.1万/㎡ (20.8年/73.6㎡) | 22.6万/㎡ (20.8年/68.4㎡) |
| 片浜駅 | - | - | - |
| 原駅 | - | 1.7万/㎡ (26.8年/60.0㎡) | 9.8万/㎡ (27.4年/68.3㎡) |
| 吉原駅 | - | - | - |
| 富士駅 | 18.8万/㎡ (25.8年/66.9㎡) | 15.1万/㎡ (27.4年/67.0㎡) | 13.1万/㎡ (20.8年/68.3㎡) |
| 富士川駅 | - | 11.5万/㎡ (23.8年/75.0㎡) | - |
| 新蒲原駅 | - | - | - |
| 興津駅 | - | - | - |
| 清水駅 | 18.0万/㎡ (34.3年/59.0㎡) | 22.4万/㎡ (22.3年/76.7㎡) | 36.4万/㎡ (12.8年/57.5㎡) |
| 草薙駅 | 29.4万/㎡ (24.8年/70.0㎡) | 23.6万/㎡ (23.8年/70.0㎡) | 35.1万/㎡ (11.8年/80.0㎡) |
| 東静岡駅 | 36.5万/㎡ (21.9年/74.5㎡) | 40.1万/㎡ (10.6年/78.3㎡) | 28.7万/㎡ (23.3年/75.0㎡) |
| 静岡駅 | 37.0万/㎡ (21.6年/68.0㎡) | 26.0万/㎡ (24.6年/59.9㎡) | 27.8万/㎡ (22.5年/65.0㎡) |
| 安倍川駅 | - | - | 21.4万/㎡ (15.8年/70.0㎡) |
| 用宗駅 | 21.8万/㎡ (27.8年/55.0㎡) | 18.0万/㎡ (26.8年/40.0㎡) | 14.7万/㎡ (25.8年/30.0㎡) |
| 焼津駅 | 19.7万/㎡ (24.4年/45.0㎡) | 12.7万/㎡ (30.1年/31.7㎡) | 15.6万/㎡ (19.8年/57.5㎡) |
| 西焼津駅 | - | - | 16.8万/㎡ (18.8年/95.0㎡) |
| 藤枝駅 | 34.9万/㎡ (8.1年/83.8㎡) | 23.3万/㎡ (15.8年/77.5㎡) | 26.4万/㎡ (13.2年/90.0㎡) |
| 島田駅 | 41.5万/㎡ (6.8年/65.0㎡) | - | 33.8万/㎡ (0年/65.0㎡) |
| 掛川駅 | 12.1万/㎡ (27.3年/67.5㎡) | 31.2万/㎡ (16.8年/80.0㎡) | 15.2万/㎡ (21.8年/58.3㎡) |
| 御厨駅 | - | - | - |
| 磐田駅 | 18.7万/㎡ (18.8年/75.0㎡) | - | 22.1万/㎡ (20.3年/73.3㎡) |
| 豊田町駅 | 3.3万/㎡ (34.8年/60.0㎡) | - | 25.7万/㎡ (22.8年/70.0㎡) |
| 天竜川駅 | 14.9万/㎡ (30.8年/65.0㎡) | - | - |
| 浜松駅 | 21.7万/㎡ (25.5年/65.5㎡) | 22.0万/㎡ (23.4年/67.3㎡) | 20.6万/㎡ (24.9年/63.6㎡) |
| 高塚駅 | - | - | - |
| 舞阪駅 | - | - | - |
| 弁天島駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
焼津駅 19.7 万/㎡(昨年同期比 +54.6 ％)
焼津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +54.6％( +7.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 24.4年(昨年 30.1年から -18.8 ％減)。平均専有面積は 45.0 ㎡ (昨年 31.7 ㎡から +42.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 30.1 年 → 2021年 24.4 年、-18.8 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 1.0 分 → 2021年 2.3 分、+133.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 66.7 ％)
藤枝駅 34.9 万/㎡(昨年同期比 +49.5 ％)
藤枝駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +49.5％( +11.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 8.1年(昨年 15.8年から -48.7 ％減)。平均専有面積は 83.8 ㎡ (昨年 77.5 ㎡から +8.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 15.8 年 → 2021年 8.1 年、-48.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 16.8 分 → 2021年 12.8 分、-23.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
掛川駅 12.1 万/㎡(昨年同期比 -61.3 ％)
掛川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -61.3％( -19.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 16.8年から +62.7 ％増)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -15.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 16.8 年 → 2021年 27.3 年、+62.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 2.0 分 → 2021年 15.0 分、+650.0 ％と大きく増加)
清水駅 18.0 万/㎡(昨年同期比 -19.8 ％)
清水駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -19.8％( -4.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +66.7％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.3年(昨年 22.3年から +53.9 ％増)。平均専有面積は 59.0 ㎡ (昨年 76.7 ㎡から -23.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 21.7 分 → 2021年 17.8 分、-17.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 40.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 22.3 年 → 2021年 34.3 年、+53.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示