【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年4月〜6月期のJR東海道本線 (熱海駅～弁天島駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +10.4％( +2.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 140 件(１年前(2020年)に比べて +37.3％( +38件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.9年(昨年 19.6年から +11.5 ％増)。平均専有面積は 65.7 ㎡ (昨年 70.1 ㎡から -6.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。磐田駅、天竜川駅、浜松駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは弁天島駅で昨年に比べ +888.3 ％、単価は 28.2 万円/㎡となった。
上位 2 駅(弁天島駅、藤枝駅)は +521.2 ％(単価 +26.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(富士駅、清水駅)は -40.0 ％(単価 -11.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.8 ％ → 2021年 12.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 9.8 ％ → 2021年 14.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 19.6 年 → 2021年 21.9 年、+11.5 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.4 ％ → 2021年 11.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 5.9 ％ → 2021年 2.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった藤枝駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +154.2％( +27.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて +160.0％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -8.2％( -1.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR東海道本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 熱海駅 | - | - | - |
| 三島駅 | 23.7万/㎡ (25.1年/72.0㎡) | 21.5万/㎡ (19.3年/69.0㎡) | 17.8万/㎡ (23.8年/66.0㎡) |
| 沼津駅 | 19.5万/㎡ (26.1年/63.8㎡) | 23.8万/㎡ (22.4年/73.0㎡) | 23.9万/㎡ (19.4年/65.5㎡) |
| 片浜駅 | - | 41.7万/㎡ (29.3年/60.0㎡) | - |
| 原駅 | 12.7万/㎡ (32.3年/70.0㎡) | 13.8万/㎡ (20.3年/65.0㎡) | 9.2万/㎡ (25.3年/60.0㎡) |
| 吉原駅 | - | 14.8万/㎡ (27.3年/62.5㎡) | 14.1万/㎡ (26.3年/62.5㎡) |
| 富士駅 | 17.4万/㎡ (33.3年/51.0㎡) | 31.5万/㎡ (13.3年/67.5㎡) | 12.0万/㎡ (27.6年/53.9㎡) |
| 富士川駅 | 8.6万/㎡ (29.3年/70.0㎡) | - | - |
| 新蒲原駅 | - | - | - |
| 興津駅 | - | - | - |
| 清水駅 | 15.8万/㎡ (25.6年/73.3㎡) | 24.4万/㎡ (15.9年/83.3㎡) | 17.4万/㎡ (22.4年/60.6㎡) |
| 草薙駅 | 17.8万/㎡ (23.6年/67.5㎡) | - | 16.6万/㎡ (30.8年/67.5㎡) |
| 東静岡駅 | 41.2万/㎡ (13.0年/77.5㎡) | 36.1万/㎡ (12.5年/75.0㎡) | 33.1万/㎡ (16.5年/75.0㎡) |
| 静岡駅 | 29.1万/㎡ (23.9年/56.9㎡) | 40.0万/㎡ (17.3年/68.6㎡) | 23.5万/㎡ (24.5年/63.4㎡) |
| 安倍川駅 | - | - | 15.4万/㎡ (32.3年/65.0㎡) |
| 用宗駅 | - | - | 20.0万/㎡ (25.3年/40.0㎡) |
| 焼津駅 | 25.3万/㎡ (17.3年/95.0㎡) | - | 25.1万/㎡ (9.3年/77.5㎡) |
| 西焼津駅 | - | - | - |
| 藤枝駅 | 45.7万/㎡ (5.5年/69.6㎡) | 18.0万/㎡ (20.3年/70.0㎡) | - |
| 島田駅 | - | - | - |
| 掛川駅 | - | 7.2万/㎡ (28.3年/40.0㎡) | - |
| 御厨駅 | - | - | - |
| 磐田駅 | 34.9万/㎡ (5.9年/65.0㎡) | 28.6万/㎡ (11.3年/86.7㎡) | 23.8万/㎡ (0年/80.0㎡) |
| 豊田町駅 | 21.2万/㎡ (22.3年/80.0㎡) | 22.9万/㎡ (0年/70.0㎡) | - |
| 天竜川駅 | 20.6万/㎡ (23.3年/70.0㎡) | 15.9万/㎡ (27.3年/73.3㎡) | 14.3万/㎡ (26.3年/70.0㎡) |
| 浜松駅 | 29.6万/㎡ (22.7年/70.8㎡) | 21.2万/㎡ (20.6年/69.7㎡) | 21.5万/㎡ (21.3年/68.7㎡) |
| 高塚駅 | - | 28.1万/㎡ (0年/35.0㎡) | - |
| 舞阪駅 | - | - | - |
| 弁天島駅 | 28.2万/㎡ (19.3年/85.0㎡) | 2.9万/㎡ (46.3年/70.0㎡) | 10.5万/㎡ (43.3年/55.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
弁天島駅 28.2 万/㎡(昨年同期比 +888.3 ％)
弁天島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +888.3％( +25.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 19.3年(昨年 46.3年から -58.4 ％減)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +21.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 46.3 年 → 2021年 19.3 年、-58.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 12.0 分 → 2021年 3.0 分、-75.0 ％と大きく減少)
藤枝駅 45.7 万/㎡(昨年同期比 +154.2 ％)
藤枝駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +154.2％( +27.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて +160.0％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 5.5年(昨年 20.3年から -73.1 ％減)。平均専有面積は 69.6 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -0.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 20.3 年 → 2021年 5.5 年、-73.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 22.2 分 → 2021年 4.8 分、-78.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 76.9 ％)
富士駅 17.4 万/㎡(昨年同期比 -44.6 ％)
富士駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -44.6％( -14.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.3年(昨年 13.3年から +150.9 ％増)。平均専有面積は 51.0 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から -24.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 13.3 年 → 2021年 33.3 年、+150.9 ％と大きく増加)
清水駅 15.8 万/㎡(昨年同期比 -35.4 ％)
清水駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -35.4％( -8.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.6年(昨年 15.9年から +61.4 ％増)。平均専有面積は 73.3 ㎡ (昨年 83.3 ㎡から -12.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 15.9 年 → 2021年 25.6 年、+61.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.3 分 → 2021年 25.0 分、+200.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示