中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期のJR東海道本線 (熱海駅~弁天島駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +12.1%( +3.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 546 件(1年前(2020年)に比べて +4.0%( +21件/㎡)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.2年(昨年 21.4年から +3.7 %増)。平均専有面積は 66.5 ㎡ (昨年 67.9 ㎡から -2.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく減少、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。原駅、安倍川駅、西焼津駅、藤枝駅、掛川駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは弁天島駅で昨年に比べ +259.0 %、単価は 12.3 万円/㎡となった。
上位 2 駅(弁天島駅、西焼津駅)は +175.0 %(単価 +8.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(清水駅、富士川駅)は -26.0 %(単価 -4.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 9.0 % → 2021年 11.4 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.3 % → 2021年 7.2 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.5 % → 2021年 9.7 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 46.1 % → 2021年 47.7 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった藤枝駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +81.0%( +19.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 36 件(1年前(2020年)に比べて +200.0%( +24件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった富士川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -25.6%( -2.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR東海道本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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熱海駅 | - | - | - |
三島駅 | 24.8万/㎡ (22.5年/68.4㎡) | 24.2万/㎡ (21.1年/70.2㎡) | 20.1万/㎡ (21.1年/74.1㎡) |
沼津駅 | 21.0万/㎡ (24.2年/64.8㎡) | 21.0万/㎡ (22.2年/70.0㎡) | 22.5万/㎡ (20.5年/70.2㎡) |
片浜駅 | - | 23.3万/㎡ (29.1年/66.7㎡) | 8.8万/㎡ (27.5年/65.0㎡) |
原駅 | 15.0万/㎡ (26.8年/65.0㎡) | 10.0万/㎡ (27.2年/65.0㎡) | 9.7万/㎡ (27.5年/67.0㎡) |
吉原駅 | - | 20.6万/㎡ (18.7年/67.0㎡) | 19.4万/㎡ (17.8年/71.2㎡) |
富士駅 | 20.7万/㎡ (24.3年/64.8㎡) | 19.5万/㎡ (19.8年/67.1㎡) | 16.3万/㎡ (25.8年/61.3㎡) |
富士川駅 | 8.6万/㎡ (29.3年/70.0㎡) | 11.5万/㎡ (23.8年/75.0㎡) | - |
新蒲原駅 | - | - | - |
興津駅 | - | - | - |
清水駅 | 17.9万/㎡ (32.1年/61.5㎡) | 24.4万/㎡ (16.5年/78.3㎡) | 21.3万/㎡ (20.8年/60.5㎡) |
草薙駅 | 27.2万/㎡ (24.3年/67.5㎡) | 27.4万/㎡ (22.3年/67.5㎡) | 27.0万/㎡ (17.1年/69.5㎡) |
東静岡駅 | 39.9万/㎡ (16.7年/76.7㎡) | 36.3万/㎡ (12.7年/75.9㎡) | 33.5万/㎡ (16.2年/79.0㎡) |
静岡駅 | 33.0万/㎡ (22.5年/60.8㎡) | 31.7万/㎡ (20.5年/64.7㎡) | 25.8万/㎡ (23.9年/65.2㎡) |
安倍川駅 | 24.2万/㎡ (23.0年/60.0㎡) | 17.7万/㎡ (16.0年/87.5㎡) | 18.4万/㎡ (24.0年/67.5㎡) |
用宗駅 | 19.4万/㎡ (27.8年/77.5㎡) | 18.0万/㎡ (26.8年/40.0㎡) | 16.1万/㎡ (25.5年/36.7㎡) |
焼津駅 | 17.0万/㎡ (23.9年/50.8㎡) | 15.1万/㎡ (26.1年/57.5㎡) | 21.1万/㎡ (17.2年/63.6㎡) |
西焼津駅 | 18.3万/㎡ (0年/60.0㎡) | 9.6万/㎡ (19.0年/75.0㎡) | 16.8万/㎡ (18.8年/95.0㎡) |
藤枝駅 | 43.5万/㎡ (6.1年/72.1㎡) | 24.0万/㎡ (15.7年/76.2㎡) | 29.1万/㎡ (11.8年/85.5㎡) |
島田駅 | 41.5万/㎡ (6.8年/65.0㎡) | - | 33.8万/㎡ (0年/65.0㎡) |
掛川駅 | 18.4万/㎡ (24.0年/75.0㎡) | 15.3万/㎡ (24.9年/46.7㎡) | 15.2万/㎡ (21.8年/58.3㎡) |
御厨駅 | - | 8.8万/㎡ (24.5年/60.0㎡) | - |
磐田駅 | 24.9万/㎡ (12.9年/65.0㎡) | 26.4万/㎡ (13.9年/75.6㎡) | 25.1万/㎡ (17.2年/67.5㎡) |
豊田町駅 | 18.3万/㎡ (25.6年/70.0㎡) | 23.7万/㎡ (21.5年/67.5㎡) | 26.2万/㎡ (22.3年/70.0㎡) |
天竜川駅 | 19.0万/㎡ (23.3年/70.8㎡) | 16.3万/㎡ (26.2年/71.4㎡) | 14.3万/㎡ (26.3年/70.0㎡) |
浜松駅 | 25.2万/㎡ (23.6年/68.8㎡) | 22.7万/㎡ (23.2年/67.1㎡) | 22.8万/㎡ (22.2年/65.6㎡) |
高塚駅 | - | 28.1万/㎡ (0年/35.0㎡) | - |
舞阪駅 | - | - | - |
弁天島駅 | 12.3万/㎡ (28.2年/65.0㎡) | 3.4万/㎡ (46.2年/45.0㎡) | 8.3万/㎡ (43.9年/43.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
弁天島駅 12.3 万/㎡(昨年同期比 +259.0 %)
弁天島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +259.0%( +8.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +150.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.2年(昨年 46.2年から -39.0 %減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 45.0 ㎡から +44.4 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 46.2 年 → 2021年 28.2 年、-39.0 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 12.0 分 → 2021年 9.2 分、-23.3 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 20.0 %)
西焼津駅 18.3 万/㎡(昨年同期比 +91.0 %)
西焼津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +91.0%( +8.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -20.0 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 14.0 分 → 2021年 23.0 分、+64.3 %と大きく増加)
清水駅 17.9 万/㎡(昨年同期比 -26.4 %)
清水駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -26.4%( -6.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(1年前(2020年)に比べて -27.8%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.1年(昨年 16.5年から +94.4 %増)。平均専有面積は 61.5 ㎡ (昨年 78.3 ㎡から -21.4 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 16.5 年 → 2021年 32.1 年、+94.4 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 14.0 分 → 2021年 19.8 分、+41.2 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 38.9 % → 2021年 23.1 %)
富士川駅 8.6 万/㎡(昨年同期比 -25.6 %)
富士川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -25.6%( -2.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.3年(昨年 23.8年から +23.1 %増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -6.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 6.0 分 → 2021年 5.0 分、-16.7 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 23.8 年 → 2021年 29.3 年、+23.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示