中古マンション相場の概況
2021年7月〜9月期のJR総武線 (市川駅~千葉駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +1.8%( +0.7万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 131 件(1年前(2020年)に比べて +1.6%( +2件/㎡)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 27.7年(昨年 25.4年から +9.1 %増)。平均専有面積は 64.1 ㎡ (昨年 65.6 ㎡から -2.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。市川駅、東船橋駅、幕張本郷駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは幕張本郷駅で昨年に比べ +45.8 %、単価は 54.4 万円/㎡となった。
上位 2 駅(幕張本郷駅、東船橋駅)は +43.1 %(単価 +14.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(西千葉駅、千葉駅)は -27.8 %(単価 -10.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.1 % → 2021年 3.8 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.0 % → 2021年 14.5 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 13.4 分 → 2021年 15.0 分、+12.2 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 32.8 % → 2021年 39.7 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 23.0 % → 2021年 26.2 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった市川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は67.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +29.0%( +15.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(1年前(2020年)に比べて -6.2%( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西千葉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -34.2%( -7.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて -14.3%( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
JR総武線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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市川駅 | 67.5万/㎡ (27.1年/61.7㎡) | 52.3万/㎡ (27.0年/66.9㎡) | 59.0万/㎡ (19.6年/62.3㎡) |
本八幡駅 | 46.8万/㎡ (32.8年/67.5㎡) | 49.6万/㎡ (24.2年/61.7㎡) | 57.7万/㎡ (23.9年/67.8㎡) |
下総中山駅 | 41.3万/㎡ (38.5年/63.3㎡) | 41.5万/㎡ (26.1年/69.0㎡) | 38.2万/㎡ (34.9年/70.0㎡) |
西船橋駅 | 39.4万/㎡ (31.7年/67.1㎡) | 40.9万/㎡ (28.0年/54.0㎡) | 39.0万/㎡ (27.8年/67.0㎡) |
船橋駅 | 47.7万/㎡ (24.2年/62.0㎡) | 41.7万/㎡ (23.9年/58.8㎡) | 40.4万/㎡ (26.7年/61.2㎡) |
東船橋駅 | 41.6万/㎡ (22.9年/62.5㎡) | 29.6万/㎡ (32.2年/80.0㎡) | 28.0万/㎡ (31.5年/77.5㎡) |
津田沼駅 | 56.8万/㎡ (18.9年/61.4㎡) | 56.9万/㎡ (16.2年/67.4㎡) | 47.5万/㎡ (21.1年/65.0㎡) |
幕張本郷駅 | 54.4万/㎡ (18.5年/87.5㎡) | 37.3万/㎡ (6.5年/75.0㎡) | 25.8万/㎡ (18.0年/67.5㎡) |
幕張駅 | 37.2万/㎡ (27.2年/60.0㎡) | 31.7万/㎡ (21.0年/80.0㎡) | 22.7万/㎡ (34.9年/71.7㎡) |
新検見川駅 | 18.3万/㎡ (39.0年/58.8㎡) | 21.5万/㎡ (33.1年/60.0㎡) | 20.8万/㎡ (29.1年/75.0㎡) |
稲毛駅 | 27.5万/㎡ (29.3年/69.0㎡) | 27.7万/㎡ (29.1年/71.1㎡) | 27.0万/㎡ (26.8年/64.7㎡) |
西千葉駅 | 15.2万/㎡ (36.9年/57.5㎡) | 23.2万/㎡ (37.8年/48.6㎡) | 14.9万/㎡ (37.3年/66.2㎡) |
千葉駅 | 45.2万/㎡ (28.2年/68.3㎡) | 57.4万/㎡ (18.9年/64.4㎡) | 29.3万/㎡ (25.4年/40.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
幕張本郷駅 54.4 万/㎡(昨年同期比 +45.8 %)
幕張本郷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +45.8%( +17.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.5年(昨年 6.5年から +184.4 %増)。平均専有面積は 87.5 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +16.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 16.0 分 → 2021年 3.0 分、-81.2 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 6.5 年 → 2021年 18.5 年、+184.4 %と大きく増加)
東船橋駅 41.6 万/㎡(昨年同期比 +40.3 %)
東船橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +40.3%( +12.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて -14.3%( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 22.9年(昨年 32.2年から -29.1 %減)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -21.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 32.2 年 → 2021年 22.9 年、-29.1 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 11.6 分 → 2021年 7.0 分、-39.5 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 % → 2021年 33.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 57.1 % → 2021年 83.3 %)
西千葉駅 15.2 万/㎡(昨年同期比 -34.2 %)
西千葉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -34.2%( -7.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて -14.3%( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 36.9年(昨年 37.8年から -2.5 %減)。平均専有面積は 57.5 ㎡ (昨年 48.6 ㎡から +18.4 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 42.9 % → 2021年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 15.1 分 → 2021年 18.3 分、+21.1 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 42.9 % → 2021年 50.0 %)
千葉駅 45.2 万/㎡(昨年同期比 -21.3 %)
千葉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -21.3%( -12.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -82.4%( -14件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.2年(昨年 18.9年から +48.9 %増)。平均専有面積は 68.3 ㎡ (昨年 64.4 ㎡から +6.1 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 18.9 年 → 2021年 28.2 年、+48.9 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.3 % → 2021年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示