新西方のマンション価格相場(集合住宅・共同住宅)は 23.5万円/㎡ (坪単価 77.5万円/坪)でした。中古マンション相場は新西方における14件の取引価格(売却価格)により計算したもので、標準的なマンションの値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

価格相場 23.5 万円/㎡ (77.5万円/坪)
・平均築年数  12.6
・平均駅距離  29.6
・平均専有面積 81.1 ㎡ (24.5 坪)

このページでは「新西方」の平均的な中古マンション価格(集合住宅・共同住宅)の相場、売却相場を調べたり、駅距離、面積などを指定して中古マンション価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古マンション価格相場(実勢価格、売却相場)の推移や、中古マンションの取引価格を確認することができます。 また、「公示地価」、「相続税評価額」の情報も提供しています。

中古マンションの価格相場がいくらになるかすぐに計算したい場合は「中古マンション価格(坪単価)計算ツール」をご利用ください。 条件から簡単に中古マンションの価格相場(売却相場)を計算することができます。

記事監修:岩野 愛弓 記事監修:岩野 愛弓

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。

新西方 中古マンション価格相場(集合住宅・共同住宅)

価格相場 23.5 万円/㎡ (77.5万円/坪)
・平均築年数  12.6
・平均駅距離  29.6
・平均専有面積 81.1 ㎡ (24.5 坪)

2021 年の三重県 桑名市 新西方における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.0 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 5.0 万円減(-16.7 %)と不調に推移。

近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が僅かに減少。

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2020年 13.5 年 → 2021年 15.8 年、+16.6 %と増加)
掲載されている相場および推移は、14 件の国土交通省の売買取引データに基づき計算されています。
重要!このエリアは、正確な価格を計算するために充分な過去の売却取引データの蓄積がありません。算定された価格は、実際の売却価格と大きく乖離している可能性があります。ご注意ください。

新西方 中古マンション取引価格一覧

エリア価格単価最寄駅駅距離
新西方1,300万円19 万円/㎡播磨駅28 分
新西方2,100万円30 万円/㎡桑名駅30 分
新西方2,400万円28 万円/㎡桑名駅30 分
新西方2,000万円25 万円/㎡桑名駅30 分

中古マンション価格(坪単価)計算ツール

ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きは不要で、築年数、駅距離などの条件から『新西方』における中古マンションの価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる価格計算ツールを提供しています。 条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックしてください。

対象物件の『条件』を入力
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単位:
{{unitType|unitConvert}}


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新西方 中古マンション価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}

({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

物件売却検討中の方は「無料一括査定サービス」が便利です。 実際の物件の価格相場を簡単に確認し、売出価格の参考にできます。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
PDFレポート形式のダウンロード
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※過去の取引データをダウンロードできます

価格相場・算定方法について
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する新西方における中古マンション価格相場は、 国土交通省の直近の2011/09から2021/12までの期間に取引された「14件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。

売却相場を確認する

土地を所有している場合は「無料一括査定サービス」が適しています。 所有している土地の価格相場(売却相場)を、複数の不動産会社に実際に計算してもらうことができます。

手間がかからず「無料」で「1分程度」で申し込むことができるので、 初めての方も以下のリンクから試しに利用してみると良いでしょう。

リビンマッチは東証上場最大手で少ない入力項目で簡単に申し込めます。 SUUMOはカバーエリアが広く特に東京・首都圏以外の方に適しています。 イエウールは申し込み時の入力フォームが入力しやすく初めての方におすすめです。

新西方 築年数に対する価格相場

新西方の築年数に対する中古マンションの価格相場(㎡単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均マンション価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、マンションの売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)
(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
築年数価格割合
新築時の平均価格40 万円/㎡100 %
築10年・残存価値27 万円/㎡67 %
築20年・残存価値21 万円/㎡53 %
築30年・残存価値22 万円/㎡56 %
色分け:  
単位:   タッチ操作:
築年数に対する中古マンション価格相場の傾向 新西方の築年数に対する中古マンション価格相場を調べることができます

築年数に対する中古マンション相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売却価格   {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪    ㎡単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




中古マンションの想定取引価格

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に新西方におけるマンションの想定取引価格を計算できます

築年数
専有面積
単位:
{{unitType|unitConvert}}
延床面積
{{unitType|unitConvert}}
駅距離

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PDFレポート形式のダウンロード
取引データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

想定取引価格は以下のように計算されました

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true:unitType}}
({{unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万/{{unitType|unitConvert}})

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格


物件売却検討中の方は「無料一括査定サービス」が便利です。 初めての方でも1分程度で実際の物件の「売却相場(売出価格の目安)」を簡単に確認することができます。

新西方 過去の取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、新西方の過去のマンションの売却取引データを調べたりダウンロードすることができます。 マンションの価格相場算定の参考データとしてご利用ください。

NEW 〔算定結果が保存できるようになりました!〕
取引データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード


1. 三重県 桑名市 新西方
JR関西本線 桑名駅 徒歩 30.0分)
・築:13.5 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・延床面積: ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画:第2種中高層住居専用地域  (売却時期:2020年第3四半期)

売却価格   2,100 万円    単価   30.0 万円/㎡

2. 三重県 桑名市 新西方
JR関西本線 桑名駅 徒歩 30.0分)
・築:11.8 年 ・専有面積:85.0 ㎡ ・延床面積: ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画:近隣商業地域  (売却時期:2017年第4四半期)

売却価格   2,400 万円    単価   28.2 万円/㎡

3. 三重県 桑名市 新西方
養老鉄道 播磨駅 徒歩 28.0分)
・築:14.5 年 ・専有面積:70.0 ㎡ ・延床面積: ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画:第2種住居地域  (売却時期:2011年第3四半期)

売却価格   1,300 万円    単価   18.6 万円/㎡

4. 三重県 桑名市 新西方
JR関西本線 桑名駅 徒歩 30.0分)
・築:15.8 年 ・専有面積:80.0 ㎡ ・延床面積: ・間取り:3LDK ・構造:RC
・都市計画:近隣商業地域  (売却時期:2021年第4四半期)

売却価格   2,000 万円    単価   25.0 万円/㎡

{{$index+1}}. {{item.place}}
{{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・延床面積:{{item.dimension_all / getUnitCoef()|number_nicely}} {{unitType|unitConvert}} ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売却時期:{{item.trade_date_plain}})

売却価格   {{item.price / 10000|number_nicely}}万円    単価   {{item.unit_price * getUnitCoef() / 10000|number_nicely}} 万円/{{unitType|unitConvert}}

新西方 中古マンション価格相場の推移

新西方における中古マンション価格の相場推移は以下の通りです。 中古マンション価格の相場推移は、新西方における、14件の取引事例に基づき算定しています。

対象:
単位:   タッチ操作:
新西方 中古マンション価格相場 推移 新西方における中古マンション価格の相場推移を調べることができます

新西方 中古マンション価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

新西方における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件の件数内訳を以下に示します。 セグメントごとの取引物件数の変化を確認することで、新西方における中古マンション価格の相場推移がどのような物件取引により影響を受けたのか確認することができます。

これにより、価格相場の推移(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか中古マンションの価格相場推移の要因を確認することができます。

近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が僅かに減少。

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2020年 13.5 年 → 2021年 15.8 年、+16.6 %と増加)

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

価格相場が近い他のエリア

新西方には、このエリアの中古マンション価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 単価 築年 駅距離 専有面積
桑名市 大字江場 (9) [エリア]1,400 万21.5 万/㎡11.8 年14 分65 ㎡
桑名市 太一丸 (15) [エリア]1,200 万18.5 万/㎡18.5 年12 分65 ㎡
桑名市 吉之丸 (2) [エリア]985 万12.2 万/㎡18.5 年23 分82 ㎡

新西方 近隣の物件

『新西方』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
サンマンションアトレ新西方ヒルズ
三重県 桑名市 新西方 3丁目1
播磨駅
徒歩26分
11階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
ポレスター新西方
三重県 桑名市 新西方 1丁目24
播磨駅
徒歩24分
7階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
ラヴィーヌ新西方
三重県 桑名市 新西方 2
西別所駅
徒歩24分
3階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
ウエストパレス
三重県 桑名市 新西方 3-51
桑名駅
徒歩5分
3階建
プレキャストコンクリート造 1997年
サンマンションアトレ新西方
三重県 桑名市 新西方 3丁目124
播磨駅
徒歩24分
9階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1997年
シャイン新西方
三重県 桑名市 新西方 5-304
蓮花寺駅
徒歩8分
3階建
13部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
ヒルズ西方
三重県 桑名市 新西方 3-39
桑名駅
徒歩1分
7階建
20部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
アミニティグリーンパート3
三重県 桑名市 新西方 2-233
桑名駅
徒歩4分
2階建
鉄骨造 1994年

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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