【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
収録済み取引期間: 2025年1月〜3月 | 第1四半期
2025年1月〜3月期のグリーンライン (中山駅～日吉駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は61.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +0.1％( +0.1万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 170 件(１年前(2024年)に比べて -6.6％( -12件)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 25.4年(昨年 23.6年から +7.7 ％増)。平均専有面積は 72.4 ㎡ (昨年 73.5 ㎡から -1.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
比較可能な10駅のうち、値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅(対象路線 10 駅)。全体的に上昇基調。中山駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中山駅で昨年に比べ +14.3 ％、単価は 51.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(中山駅、川和町駅)は +12.0 ％(単価 +5.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(東山田駅、日吉本町駅)は -5.3 ％(単価 -2.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.2 ％ → 2025年 21.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.1 ％ → 2025年 7.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.0 ％ → 2025年 17.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.6 ％ → 2025年 53.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったセンター北駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は78.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +0.5％( +0.4万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて -29.2％( -7件)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東山田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -8.5％( -4.3万円/㎡)と下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -3件)と減少しています。)。
| グリーンライン | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中山駅 | 51.0万/㎡ (23.1年/70.6㎡) | 44.6万/㎡ (24.0年/68.5㎡) | 36.0万/㎡ (30.5年/66.8㎡) |
| 川和町駅 | 49.5万/㎡ (28.5年/68.8㎡) | 45.1万/㎡ (16.8年/81.2㎡) | 40.0万/㎡ (21.3年/80.0㎡) |
| 都筑ふれあいの丘駅 | 54.6万/㎡ (22.9年/84.8㎡) | 50.1万/㎡ (28.2年/85.6㎡) | 55.7万/㎡ (24.3年/78.8㎡) |
| センター南駅 | 68.3万/㎡ (25.1年/74.5㎡) | 67.0万/㎡ (21.8年/79.0㎡) | 69.0万/㎡ (21.9年/77.5㎡) |
| センター北駅 | 78.0万/㎡ (21.3年/76.5㎡) | 77.6万/㎡ (21.0年/78.8㎡) | 71.1万/㎡ (19.5年/83.6㎡) |
| 北山田駅 | 69.7万/㎡ (20.4年/78.8㎡) | 67.9万/㎡ (15.2年/85.4㎡) | 59.1万/㎡ (21.0年/78.3㎡) |
| 東山田駅 | 46.0万/㎡ (26.7年/78.3㎡) | 50.3万/㎡ (31.6年/73.3㎡) | 57.1万/㎡ (10.0年/62.5㎡) |
| 高田駅 | 53.9万/㎡ (28.8年/66.2㎡) | 55.0万/㎡ (19.4年/78.3㎡) | 60.2万/㎡ (15.0年/68.8㎡) |
| 日吉本町駅 | 65.7万/㎡ (33.4年/60.4㎡) | 67.1万/㎡ (29.5年/52.5㎡) | 59.0万/㎡ (25.6年/61.7㎡) |
| 日吉駅 | 64.1万/㎡ (27.2年/68.7㎡) | 64.1万/㎡ (24.6年/68.9㎡) | 55.2万/㎡ (27.5年/63.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年1月〜3月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
中山駅 51.0 万/㎡(昨年同期比 +14.3 ％)
中山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +14.3％( +6.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて -5.9％( -1件)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 23.1年(昨年 24.0年から -3.7 ％減)。平均専有面積は 70.6 ㎡ (昨年 68.5 ㎡から +3.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 13.1 分 → 2025年 11.2 分、-14.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.9 ％ → 2025年 12.5 ％)
川和町駅 49.5 万/㎡(昨年同期比 +9.6 ％)
川和町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +9.6％( +4.4万円/㎡)と上昇しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 28.5年(昨年 16.8年から +70.1 ％増)。平均専有面積は 68.8 ㎡ (昨年 81.2 ㎡から -15.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 13.5 分 → 2025年 10.9 分、-19.4 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 37.5 ％ → 2025年 12.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 16.8 年 → 2025年 28.5 年、+70.1 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 25.0 ％)
東山田駅 46.0 万/㎡(昨年同期比 -8.5 ％)
東山田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -8.5％( -4.3万円/㎡)と下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -3件)と減少しています。)。
平均築年数は 26.7年(昨年 31.6年から -15.6 ％減)。平均専有面積は 78.3 ㎡ (昨年 73.3 ㎡から +6.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 31.6 年 → 2025年 26.7 年、-15.6 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
日吉本町駅 65.7 万/㎡(昨年同期比 -2.1 ％)
日吉本町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は65.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -2.1％( -1.4万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 14 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 33.4年(昨年 29.5年から +13.1 ％増)。平均専有面積は 60.4 ㎡ (昨年 52.5 ㎡から +15.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 29.5 年 → 2025年 33.4 年、+13.1 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.5 分 → 2025年 15.4 分、+137.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.1 ％ → 2025年 45.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示