【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年7月〜9月期のグリーンライン (中山駅～日吉駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は66.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +13.9％( +8.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 163 件(１年前(2024年)に比べて +13.2％( +19件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 25.4年(昨年 27.3年から -6.8 ％減)。平均専有面積は 71.5 ㎡ (昨年 70.3 ㎡から +1.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。中山駅、川和町駅、東山田駅、日吉本町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは川和町駅で昨年に比べ +75.8 ％、単価は 52.6 万円/㎡となった。
上位 2 駅(川和町駅、東山田駅)は +67.6 ％(単価 +22.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(高田駅、都筑ふれあいの丘駅)は -5.4 ％(単価 -3.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.9 ％ → 2025年 16.1 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.7 ％ → 2025年 10.6 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 2.8 ％ → 2025年 1.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 51.8 ％ → 2025年 51.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったセンター北駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は89.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +14.4％( +11.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2024年)に比べて +5.9％( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -16.5％( -9.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +60.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| グリーンライン | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中山駅 | 63.1万/㎡ (23.1年/59.7㎡) | 39.7万/㎡ (30.8年/71.9㎡) | 41.7万/㎡ (30.2年/68.8㎡) |
| 川和町駅 | 52.6万/㎡ (20.7年/70.0㎡) | 29.9万/㎡ (34.5年/75.0㎡) | 42.5万/㎡ (18.2年/88.3㎡) |
| 都筑ふれあいの丘駅 | 60.0万/㎡ (26.0年/75.7㎡) | 56.7万/㎡ (23.8年/74.2㎡) | 56.9万/㎡ (23.2年/81.2㎡) |
| センター南駅 | 81.2万/㎡ (20.2年/81.3㎡) | 75.3万/㎡ (15.8年/74.0㎡) | 63.8万/㎡ (21.5年/72.3㎡) |
| センター北駅 | 89.8万/㎡ (21.8年/84.2㎡) | 78.5万/㎡ (20.9年/81.2㎡) | 74.4万/㎡ (18.6年/79.4㎡) |
| 北山田駅 | 63.9万/㎡ (22.0年/88.1㎡) | 57.9万/㎡ (23.2年/89.0㎡) | 58.4万/㎡ (21.5年/77.3㎡) |
| 東山田駅 | 61.8万/㎡ (20.5年/67.5㎡) | 38.8万/㎡ (35.3年/79.0㎡) | 50.7万/㎡ (21.5年/68.3㎡) |
| 高田駅 | 50.1万/㎡ (29.8年/50.6㎡) | 60.0万/㎡ (22.7年/60.0㎡) | 46.6万/㎡ (28.1年/67.1㎡) |
| 日吉本町駅 | 62.2万/㎡ (31.6年/65.0㎡) | 50.3万/㎡ (33.1年/61.4㎡) | 59.1万/㎡ (30.4年/56.9㎡) |
| 日吉駅 | 65.2万/㎡ (28.7年/68.0㎡) | 60.7万/㎡ (30.1年/61.3㎡) | 55.7万/㎡ (29.6年/61.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
川和町駅 52.6 万/㎡(昨年同期比 +75.8 ％)
川和町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +75.8％( +22.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて +83.3％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.7年(昨年 34.5年から -40.0 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -6.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 34.5 年 → 2025年 20.7 年、-40.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 14.3 分 → 2025年 12.1 分、-15.6 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 10.0 ％)
東山田駅 61.8 万/㎡(昨年同期比 +59.3 ％)
東山田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は61.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +59.3％( +23.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 35.3年から -41.8 ％減)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 79.0 ㎡から -14.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 35.3 年 → 2025年 20.5 年、-41.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 15.0 分 → 2025年 10.5 分、-30.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 75.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
高田駅 50.1 万/㎡(昨年同期比 -16.5 ％)
高田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -16.5％( -9.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +60.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.8年(昨年 22.7年から +31.0 ％増)。平均専有面積は 50.6 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から -15.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 9.0 分 → 2025年 6.8 分、-25.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 60.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 22.7 年 → 2025年 29.8 年、+31.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 12.5 ％)
都筑ふれあいの丘駅 60.0 万/㎡(昨年同期比 +5.8 ％)
都筑ふれあいの丘駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +5.8％( +3.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて +15.4％( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 23.8年から +9.2 ％増)。平均専有面積は 75.7 ㎡ (昨年 74.2 ㎡から +1.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.7 ％ → 2025年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 7.9 分 → 2025年 8.9 分、+11.9 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 15.4 ％ → 2025年 6.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示