【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年10月〜12月期のグリーンライン (中山駅～日吉駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は62.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -2.6％( -1.7万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 172 件(１年前(2024年)に比べて +21.1％( +30件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.7年(昨年 23.7年から +12.9 ％増)。平均専有面積は 71.9 ㎡ (昨年 71.5 ㎡から +0.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。東山田駅、日吉本町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東山田駅で昨年に比べ +87.4 ％、単価は 47.5 万円/㎡となった。
上位 2 駅(東山田駅、日吉本町駅)は +57.8 ％(単価 +20.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(北山田駅、都筑ふれあいの丘駅)は -19.4 ％(単価 -13.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.9 ％ → 2025年 8.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.0 ％ → 2025年 14.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 23.7 年 → 2025年 26.7 年、+12.9 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 37.4 ％ → 2025年 54.7 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 11.8 ％ → 2025年 3.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日吉本町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は84.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +28.2％( +18.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -23.1％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -7.4％( -3.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 23 件(１年前(2024年)に比べて +64.3％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| グリーンライン | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中山駅 | 40.9万/㎡ (29.7年/65.0㎡) | 44.1万/㎡ (28.2年/69.6㎡) | 41.4万/㎡ (28.5年/74.4㎡) |
| 川和町駅 | 49.8万/㎡ (19.1年/70.6㎡) | 47.4万/㎡ (22.0年/75.5㎡) | 38.5万/㎡ (23.6年/82.1㎡) |
| 都筑ふれあいの丘駅 | 51.7万/㎡ (32.2年/81.2㎡) | 63.5万/㎡ (19.5年/75.8㎡) | 56.7万/㎡ (20.1年/86.8㎡) |
| センター南駅 | 69.3万/㎡ (27.3年/80.8㎡) | 76.7万/㎡ (20.6年/73.9㎡) | 58.1万/㎡ (24.8年/83.8㎡) |
| センター北駅 | 83.2万/㎡ (21.3年/74.1㎡) | 73.4万/㎡ (22.5年/85.3㎡) | 77.5万/㎡ (20.5年/79.5㎡) |
| 北山田駅 | 61.1万/㎡ (26.1年/85.5㎡) | 76.6万/㎡ (16.8年/75.0㎡) | 64.5万/㎡ (19.8年/81.4㎡) |
| 東山田駅 | 47.5万/㎡ (24.8年/71.7㎡) | 25.3万/㎡ (26.8年/75.0㎡) | 61.4万/㎡ (10.8年/70.0㎡) |
| 高田駅 | 49.3万/㎡ (31.2年/86.1㎡) | 57.6万/㎡ (21.8年/65.0㎡) | 58.4万/㎡ (14.8年/71.8㎡) |
| 日吉本町駅 | 84.6万/㎡ (19.3年/73.0㎡) | 66.0万/㎡ (27.7年/59.6㎡) | 61.2万/㎡ (29.5年/63.0㎡) |
| 日吉駅 | 69.9万/㎡ (29.0年/65.6㎡) | 64.8万/㎡ (25.8年/67.0㎡) | 53.4万/㎡ (30.5年/59.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
東山田駅 47.5 万/㎡(昨年同期比 +87.4 ％)
東山田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +87.4％( +22.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 26.8年から -7.5 ％減)。平均専有面積は 71.7 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -4.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 23.0 分 → 2025年 11.3 分、-50.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
日吉本町駅 84.6 万/㎡(昨年同期比 +28.2 ％)
日吉本町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は84.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +28.2％( +18.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -23.1％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.3年(昨年 27.7年から -30.4 ％減)。平均専有面積は 73.0 ㎡ (昨年 59.6 ㎡から +22.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 27.7 年 → 2025年 19.3 年、-30.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.7 ％ → 2025年 10.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.6 分 → 2025年 7.5 分、+33.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 50.0 ％)
北山田駅 61.1 万/㎡(昨年同期比 -20.2 ％)
北山田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は61.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -20.2％( -15.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて +150.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.1年(昨年 16.8年から +55.5 ％増)。平均専有面積は 85.5 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +14.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 16.8 年 → 2025年 26.1 年、+55.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 2.8 分 → 2025年 10.4 分、+278.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 90.0 ％)
都筑ふれあいの丘駅 51.7 万/㎡(昨年同期比 -18.6 ％)
都筑ふれあいの丘駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -18.6％( -11.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 13 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 32.2年(昨年 19.5年から +65.3 ％増)。平均専有面積は 81.2 ㎡ (昨年 75.8 ㎡から +7.1 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 19.5 年 → 2025年 32.2 年、+65.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.2 分 → 2025年 9.4 分、+52.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 38.5 ％ → 2025年 76.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示