【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2026年1月〜3月
2026年1月〜3月期のJR長崎本線 (鳥栖駅～肥前大浦駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.9万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて +56.2％( +6.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 48 件(前年通年平均(2025年)に比べて -85.8％( -291件)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 111.3 坪 (昨年 119.3 坪から -6.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
比較可能な10駅のうち、値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅(対象路線 20 駅)。比較可能な駅の多くで下落した。鳥栖駅、佐賀駅、肥前鹿島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鳥栖駅で昨年に比べ +65.1 ％、坪単価は 26.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(鳥栖駅、肥前鹿島駅)は +59.1 ％(坪単価 +6.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(牛津駅、多良駅)は -96.6 ％(坪単価 -5.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 38.9 分 → 2026年 28.6 分、-26.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 0.6 ％ → 2026年 4.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 2.9 ％ → 2026年 2.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鳥栖駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.1万円/坪(7.9万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて +65.1％( +10.3万円/坪)と上昇しています。売買数は 9 件(前年通年平均(2025年)に比べて -70.0％( -21件)と減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった牛津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.17万円/坪(0.05万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて -97.6％( -6.9万円/坪)と下落しています。売買数は 2 件(前年通年平均(2025年)に比べて -75.0％( -6件)と減少しています。)。
| JR長崎本線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鳥栖駅 | 26.1万/坪 (72.9坪) | 15.8万/坪 (116坪) | 15.3万/坪 (114坪) |
| 新鳥栖駅 | 1.5万/坪 (99.8坪) | 20.8万/坪 (93.8坪) | 16.4万/坪 (142坪) |
| 肥前麓駅 | 0.6万/坪 (34.8坪) | 9.1万/坪 (113坪) | 6.8万/坪 (184坪) |
| 中原駅 | 5.8万/坪 (160坪) | 6.0万/坪 (139坪) | 6.2万/坪 (126坪) |
| 吉野ケ里公園駅 | 6.8万/坪 (118坪) | 7.0万/坪 (168坪) | 7.5万/坪 (138坪) |
| 神埼駅 | - | 7.7万/坪 (89.5坪) | 7.0万/坪 (143坪) |
| 伊賀屋駅 | - | 10.7万/坪 (62.0坪) | 5.3万/坪 (151坪) |
| 佐賀駅 | 19.3万/坪 (108坪) | 13.0万/坪 (113坪) | 12.2万/坪 (119坪) |
| 鍋島駅 | - | 9.3万/坪 (22.3坪) | - |
| 久保田駅 | - | 10.2万/坪 (150坪) | 5.6万/坪 (180坪) |
| 牛津駅 | 0.17万/坪 (221坪) | 7.1万/坪 (95.9坪) | 6.2万/坪 (85.6坪) |
| 江北駅 | 3.6万/坪 (166坪) | 4.7万/坪 (178坪) | 4.6万/坪 (46.9坪) |
| 肥前白石駅 | - | 5.6万/坪 (192坪) | 1.6万/坪 (120坪) |
| 肥前竜王駅 | - | 0.8万/坪 (221坪) | 2.8万/坪 (123坪) |
| 肥前鹿島駅 | 6.5万/坪 (254坪) | 4.2万/坪 (111坪) | 6.9万/坪 (124坪) |
| 肥前浜駅 | - | 7.4万/坪 (106坪) | 3.9万/坪 (171坪) |
| 肥前七浦駅 | - | - | - |
| 肥前飯田駅 | - | - | 1.0万/坪 (25.7坪) |
| 多良駅 | 0.20万/坪 (30.3坪) | 4.5万/坪 (59.7坪) | 0.26万/坪 (201坪) |
| 肥前大浦駅 | - | 0.9万/坪 (167坪) | 0.05万/坪 (96.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2026年1月〜3月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鳥栖駅 26.1 万/坪(昨年同期比 +65.1 ％)
鳥栖駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.1万円/坪(7.9万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて +65.1％( +10.3万円/坪)と上昇しています。売買数は 9 件(前年通年平均(2025年)に比べて -70.0％( -21件)と減少しています。)。
平均土地面積は 72.9 坪 (昨年 116.0 坪から -37.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 23.3 分 → 2026年 15.9 分、-31.9 ％と大きく減少)
肥前鹿島駅 6.5 万/坪(昨年同期比 +53.1 ％)
肥前鹿島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて +53.1％( +2.2万円/坪)と上昇しています。売買数は 2 件(前年通年平均(2025年)に比べて -85.7％( -12件)と減少しています。)。
平均土地面積は 254.1 坪 (昨年 111.0 坪から +128.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 45.4 分 → 2026年 10.0 分、-78.0 ％と大きく減少)
牛津駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -97.6 ％)
牛津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.17万円/坪(0.05万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて -97.6％( -6.9万円/坪)と下落しています。売買数は 2 件(前年通年平均(2025年)に比べて -75.0％( -6件)と減少しています。)。
平均土地面積は 220.8 坪 (昨年 95.9 坪から +130.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 24.0 分 → 2026年 44.5 分、+85.4 ％と大きく増加)
多良駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -95.5 ％)
多良駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.20万円/坪(0.06万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて -95.5％( -4.3万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(前年通年平均(2025年)に比べて -50.0％( -1件)と減少しています。)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 59.7 坪から -49.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 6.5 分 → 2026年 30.0 分、+361.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示